রিয়েল এস্টেট কোম্পানী রেডফিন বলেছে যে একটি বাড়ি কেনার খরচ অন্তত গত এক দশকের যেকোনো সময়ের চেয়ে বেশি, ক্রেতারা ক্রমবর্ধমান বন্ধকী হার এবং বাড়ির দাম বৃদ্ধির দ্বিগুণ ক্ষতির শিকার হচ্ছে।
30-বছরের স্থায়ী হোম লোনের গড় সুদের হার বেড়ে 7.1% হয়েছে, প্রথমবারের মতো হার এই বছর 7%-এর উপরে উঠেছে। অনুসারে ফ্রেডি ম্যাকের কাছে। এদিকে, মার্কিন বাড়িগুলির মাঝামাঝি মূল্য জিজ্ঞাসা করা হয়েছে – বাড়ির মালিকরা তাদের সম্পত্তি কী বিক্রি করতে চান – 21 এপ্রিল শেষ হওয়া চার সপ্তাহে রেকর্ড $415,925 এ বেড়েছে, রেডফিন বলেছেন। ব্যাখ্যা করা.
ইউএস মধ্যম বাড়ির বিক্রয় মূল্য (ক্রেতারা প্রকৃতপক্ষে একটি সম্পত্তির জন্য কত টাকা প্রদান করেছে) এপ্রিল মাসে সর্বকালের সর্বোচ্চ ছুঁয়েছে, $383,725 ছুঁয়েছে, রেডফিন বলেছেন, ডেটা 2015-এ ফিরে যাচ্ছে। বর্তমান বন্ধকী হারের সাথে মিলিত বিক্রয় মূল্য মধ্যম বন্ধক প্রদানকে রেকর্ড $2,843-এ ঠেলে দিয়েছে, এক বছর আগের তুলনায় প্রায় 13% বেশি, এটি যোগ করেছে।
এর মানে এমনও হতে পারে যে বাড়ি কেনার খরচ সর্বকালের সর্বোচ্চ, যদিও 1980-এর দশকে বাড়ির ক্রেতারা বন্ধকী হারের মুখোমুখি হয়েছিল যা আজকের ঋণের হারের চেয়ে অনেক বেশি ছিল। 1981 সালের অক্টোবরে, বন্ধকের হার 18.6%-এ শীর্ষে ছিল, যদিও বাড়ির দাম (এমনকি একটি মুদ্রাস্ফীতি-সামঞ্জস্য ভিত্তিতে) আজকের দামের তুলনায় অনেক কম ছিল।
ক্রমবর্ধমান খরচ বসন্ত বাড়ি কেনার মরসুমে বাড়ির ক্রেতাদের মুখোমুখি হওয়া চ্যালেঞ্জগুলিকে যোগ করে৷ রিয়েল এস্টেট কার্যকলাপ বসন্তে বাড়তে থাকে, কারণ বাড়ির মালিকরা ঐতিহ্যগতভাবে বসন্তে তাদের সম্পত্তি বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত করে এবং ক্রেতারা উষ্ণ আবহাওয়া এবং দীর্ঘ দিন আসার সাথে সাথে তাদের বাড়ি খোলার ঝুঁকি নেয়।
আমেরিকানরা প্রত্যাশিত এই বছর 4.46 মিলিয়ন বিদ্যমান বাড়ি কেনা হবে, যা 2023 থেকে 9% বৃদ্ধি পেয়েছে। তা সত্ত্বেও, অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাদের বাজারের বাইরে দাম দেওয়া হচ্ছে, অর্থনীতিবিদরা বলছেন।
ব্রাইট এমএলএস-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লিসা স্টার্টেভেন্ট একটি ইমেলে বলেছেন, “এই বসন্তে মর্টগেজ রেট এবং বাড়ির উচ্চ মূল্য কিছু ক্রেতাদেরকে অপেক্ষা করতে বাধ্য করেছে।” “
একটি বাড়ি কেনা আমেরিকান পরিবারগুলির জন্য প্রাথমিক সম্পদ তৈরির হাতিয়ার হিসাবে রয়ে গেছে, কিন্তু বাড়ির দাম বৃদ্ধির ফলে গড় আমেরিকানদের জন্য একটি বাড়ির মালিকানা ক্রমবর্ধমান কঠিন হয়ে উঠছে।আমেরিকানরা আজ আরামদায়ক হওয়ার জন্য সাধারণ বাড়ি বহন করতে পারে পরিবারের আয় $106,500 হতে হবে — জিলোর মতে, চার বছর আগে $59,000 থেকে একটি উল্লেখযোগ্য লাফ গবেষণা.
বাড়ির দাম বৃদ্ধির একটি কারণ হল বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির অভাব। নির্মাণ সংস্থাগুলি আবাসনের চাহিদা বজায় রাখতে ব্যর্থ হয়েছে, যখন বাড়ির মালিকরা, যাদের মধ্যে কেউ কেউ মহামারী চলাকালীন 3% এর নিচে গ্যারান্টিযুক্ত হার, বিক্রি করতে দ্বিধা বোধ করছেন কারণ তারা তাদের বন্ধক ছেড়ে দিতে চান না।
রেডফিনের অর্থনৈতিক গবেষণার পরিচালক ঝাও চেন বলেন, আবাসন ব্যয় বৃদ্ধির অর্থ হল বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের আজকের বাজারে প্রবেশের প্রত্যাশা কমানো উচিত।
“যদিও বিক্রেতারা বর্তমানে উচ্চ মূল্য নিচ্ছেন, তবে ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য তাদের শুরু থেকেই একটি প্রতিযোগিতামূলক মূল্য নির্ধারণ করা উচিত এবং উচ্চ বন্ধকী হার তাদের ক্রয় বাজেটে কমে যাওয়ার কারণে বিক্রি করতে বাধ্য হওয়া এড়াতে হবে,” ঝাও প্রতিবেদনে বলেছেন মূল্য.”
“গম্ভীর ক্রেতাদের জন্য আমার পরামর্শ যারা আজকে সামর্থ্য রাখতে পারেন আপনার স্বপ্নের বাড়িটি কিনতে এবং মেনে নিন যে এই বছরটি আপনার স্বপ্নের চুক্তিটি খুঁজে পাওয়ার সময় নাও হতে পারে,” ঝাও যোগ করেছেন।
