আবাসন ক্রমবর্ধমানভাবে, এটি দুটি বাজারের গল্প – একটি বিলাসবহুল সেক্টরের সাথে এবং একটি যা সংগ্রাম চালিয়ে যাচ্ছে উচ্চ সুদের হার এবং কম ইনভেন্টরি।
পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রথম ত্রৈমাসিকে দেশব্যাপী মোট রিয়েল এস্টেট বিক্রয় 4% কমেছে। রেডফিন টুনা. যাইহোক, বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বিক্রয় 2%-এর বেশি বেড়েছে, যা রেডফিনের মতে, তিন বছরের মধ্যে সর্বোত্তম বছরের বৃদ্ধিকে চিহ্নিত করেছে৷
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ এবং দালালরা সুদের হার এবং সরবরাহের পার্থক্যকে দায়ী করেন। 30-বছরের স্থায়ী ঋণের জন্য বর্তমানে 7%-এর উপরে বন্ধকী হারের সাথে, বেশিরভাগ বাড়ির ক্রেতারা মূল্য নাগালের বাইরে খুঁজে পান। যাইহোক, ধনী ক্রেতারা নগদ দিয়ে বাড়ি ছিনিয়ে নিচ্ছেন, যা তাদের উচ্চ সুদের হারের জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ করে তুলছে।
প্রায় অর্ধেক বিলাসবহুল বাড়ি, যা রেডফিন মেট্রো এলাকায় শীর্ষ 5 শতাংশ মূল্যের বাড়ি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে, রেডফিনের মতে, ত্রৈমাসিকে সমস্ত নগদ দিয়ে কেনা হয়েছিল। এটি অন্তত এক দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ হার। ম্যানহাটনে, মিলার স্যামুয়েলের মতে, সমস্ত নগদ লেনদেন মোট বিক্রয়ের 68%, যা একটি রেকর্ড উচ্চ।
নগদ টাকার বন্যাও দামকে শীর্ষে ঠেলে দিয়েছে। রেডফিন ডেটা অনুসারে, মধ্যম বিলাসবহুল বাড়ির দাম ত্রৈমাসিকে প্রায় 9% বেড়েছে, যা বিস্তৃত বাজারের লাভের প্রায় দ্বিগুণ। এই সময়ের মধ্যে, একটি বিলাসবহুল বাড়ির মাঝারি মূল্য $1,225,000 এর সর্বকালের রেকর্ডে পৌঁছেছে।
সিয়াটলে রেডফিনের ব্রোকার ডেভিড পালমার বলেন, “উচ্চমূল্যের বাড়ি কেনার সামর্থ্য আছে এমন লোকেরা এখন ছুটে আসছেন কারণ তারা বিশ্বাস করে যে দাম বাড়তে থাকবে,” বলেছেন ডেভিড পালমার, সিয়াটেলের বিলাসবহুল বাড়ির বিক্রয় মূল্য $2.7 মিলিয়ন৷ “তারা আরও আশাবাদ এবং কম উদ্বেগের সাথে কিনতে প্রস্তুত।”
নিউইয়র্কের ট্রাম্প ইন্টারন্যাশনাল হোটেল এবং টাওয়ার 15 মে, 2019 তারিখে নিউইয়র্কের 15 পশ্চিম 61 তম স্ট্রিটে অ্যাভালনবে কমিউনিটি ইনকর্পোরেটেড পার্ক লগগিয়া অ্যাপার্টমেন্টের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের বারান্দা থেকে দেখা যায়।
মার্ক আব্রামসন | ব্লুমবার্গ |
বিলাসবহুল বাজার বিক্রয়ের জন্য বাড়ির সরবরাহ বৃদ্ধি থেকেও উপকৃত হচ্ছে। যেহেতু ধনী বিক্রেতারা নগদ দিয়ে কেনার সম্ভাবনা বেশি, তাই তারা কম হারে বন্ধক দিয়ে চুক্তিটি বন্ধ করার বিষয়ে বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের তুলনায় কম উদ্বিগ্ন। এটি হাই-এন্ড তালিকাগুলিকে মুক্ত করে, আরও ইনভেন্টরি তৈরি করে এবং আরও বিক্রয় চালায়।
রেডফিনের মতে, বিক্রয়ের জন্য বিলাসবহুল বাড়ির সংখ্যা প্রথম ত্রৈমাসিকে 13% বেড়েছে, যখন বাকি রিয়েল এস্টেট বাজার 3% কমেছে। যদিও সামগ্রিক বিলাসবহুল ইনভেন্টরি প্রাক-মহামারী স্তরের “ভাল নীচে” রয়ে গেছে, প্রথম ত্রৈমাসিকে অনলাইনে আসা বিলাসবহুল তালিকার সংখ্যা 19% লাফিয়েছে, প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
“হাই-এন্ড বাড়ির জন্য দাম বাড়তে থাকে, তাই বাড়ির মালিকরা মনে করেন এখন তাদের ইক্যুইটি নগদ করার জন্য একটি ভাল সময়,” পামার বলেছেন।
এখনও, সমস্ত বিলাসবহুল বাজারের বিকাশ হয় না, যেখানে বিলাসবহুল বাড়ির জন্য সাধারণত পরিচিত নয় এমন এলাকায় সবচেয়ে শক্তিশালী মূল্য বৃদ্ধি ঘটে। রেডফিনের মতে, বিলাসবহুল বাড়ির দামে দ্রুততম বৃদ্ধির বাজারটি ছিল প্রোভিডেন্স, রোড আইল্যান্ড, যেখানে দাম বেড়েছে 16%, তারপরে নিউ ব্রান্সউইক, নিউ জার্সি, যেখানে দাম বেড়েছে 15%। নিউ ইয়র্ক সিটি বাড়ির দামে সবচেয়ে বড় পতন দেখেছে, 10% কম।
সামগ্রিক বিলাসবহুল বাড়ি বিক্রয়ের পরিপ্রেক্ষিতে, সিয়াটেল সবচেয়ে শক্তিশালী বৃদ্ধি পেয়েছিল, যার বিক্রয় 37% বৃদ্ধি পেয়েছে, যে কোনো মেট্রো এলাকার মধ্যে সবচেয়ে শক্তিশালী। অস্টিন, টেক্সাস 26% বিক্রয় বৃদ্ধির সাথে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, 24% বৃদ্ধির সাথে সান ফ্রান্সিসকো অনুসরণ করেছে।
বিলাসবহুল বাড়িগুলি সিয়াটলে সবচেয়ে দ্রুত বিক্রি হয়েছে, বাজারে গড়ে নয় দিন, তারপরে ওকল্যান্ড, ক্যালিফ এবং সান জোসে, ক্যালিফ।
CNBC সদস্যতা অভ্যন্তরীণ সম্পদ রবার্ট ফ্রাঙ্কের নিউজলেটার।
