রেসিক্লাবের সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং প্রধান সম্পাদক ল্যান্স ল্যাম্বার্ট “অর্থ উপার্জন” বিষয়ে আমেরিকার আবাসন ক্রয়ক্ষমতার সংকট নিয়ে আলোচনা করেছেন।
একটি নতুন বাড়ি কেনার খরচ সবেমাত্র একটি নতুন রেকর্ডে আঘাত করেছে কারণ এই বছর বন্ধকের হার তাদের সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, একটি নতুন প্রতিবেদন দেখায়।
জরিপ ফলাফল থেকে আসা রেডফিন ডিসপ্লে পোর্টফোলিও উচ্চ বন্ধকী হার এবং ক্রমবর্ধমান বাড়ির দাম মাঝারি মাসিক হাউজিং পেমেন্টকে রেকর্ড $2,775-এ ঠেলে দিয়েছে, যা গত বছরের এই সময়ের থেকে 11% বৃদ্ধি পেয়েছে।
“বাজারের পরিস্থিতি গৃহ ক্রেতাদের জন্য চ্যালেঞ্জিং রয়ে গেছে, বাজারে অল্প কিছু বাড়ি এবং মালিকানার খরচ ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে,” বেন আয়ারস, নেশনওয়াইডের সিনিয়র অর্থনীতিবিদ বলেন, “জনসংখ্যা এবং শ্রম বাজারের চাহিদা সত্ত্বেও মৌলিক বিষয়গুলি শক্তিশালী, কিন্তু অনেক প্রথমবার ক্রেতা৷ ক্রমবর্ধমান অর্থায়নের হার এবং ক্রমবর্ধমান দামের কারণে এখনও বাজারের বাইরে দাম রয়েছে।”
মর্টগেজ ক্যালকুলেটর: দেখুন কত বেশি সুদের হার আপনার খরচ হবে
হান্টিংটন, এনওয়াই-এ 5 আগস্ট, 2020-এ বিক্রির জন্য বাড়িগুলির ছবি৷ (Getty Images/Getty Images এর মাধ্যমে Thomas A. Ferrara/Newsday RM-এর ছবি)
ক্রয়ক্ষমতা সংকটের পেছনে রয়েছে অনেক চালক। বছরের পর বছর ধরে নির্মাণাধীন কাজ দেশটির আবাসন ঘাটতিকে আরও বাড়িয়ে তুলেছিল, পরে দ্রুত বর্ধিত বন্ধকী হার এবং ব্যয়বহুল বিল্ডিং উপকরণের দ্বারা আরও বেড়ে যায়।
গত তিন বছরে উচ্চ মর্টগেজ হার হাউজিং মার্কেটে একটি “সোনার হাতকড়া” প্রভাব তৈরি করেছে। বিক্রেতারা, যারা মহামারী চলাকালীন রেকর্ড 3% বা তারও কম হারে বন্ধকী হারে তালাবদ্ধ করেছে, তারা বিক্রি করতে অনিচ্ছুক, সরবরাহ আরও সীমিত করেছে এবং আগ্রহী ক্রেতাদের জন্য কয়েকটি বিকল্প রেখে গেছে।
কেন আপনি বিক্রয়ের জন্য বাড়ি খুঁজে পাচ্ছেন না?
অর্থনীতিবিদরা ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে বন্ধকী হার 2024 সালের প্রথমার্ধে উচ্চ থাকবে এবং অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হওয়ার পরেই তা হ্রাস পেতে শুরু করবে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ফেডারেল রিজার্ভ সুদের হার কমানো শুরু করুন। তা সত্ত্বেও, হারগুলি তাদের মহামারী নিম্নে ফিরে আসার সম্ভাবনা কম। সর্বোপরি, বছরের শুরুতে প্রত্যাশিত মূল্যস্ফীতির ধারাবাহিক প্রতিবেদনের ভিত্তিতে, বিনিয়োগকারীরা এই বছর ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার বাড়ানোর সম্ভাবনা নিয়ে ক্রমবর্ধমানভাবে সন্দিহান।
6 সেপ্টেম্বর, 2023-এ আটলান্টায় বিক্রির জন্য একটি বাড়ির বাইরে একটি চিহ্ন। (ফটোগ্রাফার: এলিজা নুভেলেজ/ব্লুমবার্গ, গেটি ইমেজ)
“কিছু বাড়ি ক্রেতা এখন কিনতে চান কারণ তারা উদ্বিগ্ন যে সুদের হার আরও বাড়তে পারে, অন্যরা সুদের হার বাড়াতে অভ্যস্ত হয়ে উঠেছে এবং সেই অনুযায়ী তাদের বাড়ির দামের বাজেট কমিয়ে দিয়েছে,” রেডফিন রিপোর্ট করে৷
মর্টগেজ ক্রেতা ফ্রেডি ম্যাক বৃহস্পতিবার এমনটাই জানিয়েছেন 30 বছরের ঋণের গড় সুদের হার এটি এই সপ্তাহে প্রথমবারের মতো 7% থ্রেশহোল্ড ভেঙেছে, 6.88% থেকে 7.1% এ লাফিয়েছে। যদিও এই সংখ্যাটি শরত্কালে 7.79% এর শীর্ষ থেকে নেমে এসেছে, তবে মহামারী চলাকালীন এটি এখনও মাত্র 3% এর নিম্নের উপরে রয়েছে।
যে কোন সময়, যে কোন জায়গায় ফক্স ব্যবসা পেতে এখানে ক্লিক করুন
Realtor.com দ্বারা প্রকাশিত একটি পৃথক প্রতিবেদন অনুসারে, কোভিড-১৯ মহামারীর আগে 2020 সালের প্রথম দিকে সাধারণ সংখ্যার তুলনায় উপলব্ধ বাড়িগুলির সরবরাহ এখনও 34.3% কম।
আরেকটি জিলো সমীক্ষা অনুসারে, বেশিরভাগ বাড়ির মালিক বলেছেন যে তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করতে প্রায় দ্বিগুণ ইচ্ছুক হবে যদি বন্ধকের হার 5% বা তার বেশি হয়। বর্তমানে, প্রায় 80% বন্ধকধারীদের সুদের হার 5% এর নিচে রয়েছে।
