মার্চ মাসে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ফোরক্লোসার 117% বেড়েছে কারণ সমস্যা দেখা দিয়েছে

এই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং দূরবর্তী কাজের চাপে বাজারগুলি ভেঙে পড়তে শুরু করেছে।

রিয়েল এস্টেট ডেটা প্রদানকারী ATOM-এর একটি নতুন প্রতিবেদন দেখায় যে মার্চ মাসে 625টি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ফোরক্লোসার ছিল, ফেব্রুয়ারি থেকে 6% বৃদ্ধি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 117% বৃদ্ধি।

এই সংখ্যাটি সেই মাসে ATOM ডেটা গুদামে প্রবেশ করা কমপক্ষে একটি ফোরক্লোজার ফাইলিং (ডিফল্টের নোটিশ, নির্ধারিত নিলাম এবং ব্যাঙ্ক পুনরুদ্ধার সহ) সহ বাণিজ্যিক সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়।

মার্চ মাসে 187টি সম্পত্তি সহ ক্যালিফোর্নিয়ায় সর্বোচ্চ সংখ্যক বাণিজ্যিক ফোরক্লোসার ছিল। যদিও গত মাসের তুলনায় এটি 8% কম ছিল, এটি গত বছরের তুলনায় একটি আশ্চর্যজনক 405% বৃদ্ধি ছিল।

মুদ্রাস্ফীতির অগ্রগতি স্থবির হওয়ায়, হার কমার সম্ভাবনা কম

রিপোর্টে বলা হয়েছে, “ক্যালিফোর্নিয়া বাণিজ্যিক ফোরক্লোজার মামলাগুলি 2023 সালের নভেম্বরে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে, 100 টিরও বেশি মামলা রয়েছে এবং তারপর থেকে তা বাড়তে শুরু করেছে,” রিপোর্টে বলা হয়েছে।

নিউইয়র্ক, ফ্লোরিডা, টেক্সাস এবং নিউ জার্সিও গত মাসে বাণিজ্যিক ফোরক্লোসারে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

ফোরক্লোজারের সংখ্যা 2020 সালের মে থেকে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যখন ফোরক্লোজারের সংখ্যা 141-এর রেকর্ড সর্বনিম্নে পৌঁছেছে। তারপর, মার্কিন অর্থনীতি এখনও কোভিড-১৯ মহামারীর ধাক্কায়, অনেক ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাদের ব্যবসায়িক ঋণ স্থগিত করার প্রস্তাব দিচ্ছেন যাতে তাদের ভাসতে থাকে।

যাইহোক, এই চুক্তিগুলি মূলত মেয়াদোত্তীর্ণ হয়ে গেছে, এবং এখন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং অফিসের জায়গার চাহিদা হ্রাস সহ অনেকগুলি চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে কারণ আরও সংস্থাগুলি কর্মীদের বাড়ি থেকে কাজ করার অনুমতি দেয়৷

ফেডের পাওয়েল এই বছরের মুদ্রাস্ফীতির তথ্যে 'অগ্রগতির অভাব' বলে অভিহিত করেছেন

উচ্চ মুদ্রাস্ফীতির প্রতিক্রিয়া হিসাবে, ফেডারেল রিজার্ভ 2001 সাল থেকে তাদের সর্বোচ্চ স্তরে সুদের হার বাড়িয়েছে। সুদের হার কিছু সময়ের জন্য উচ্চ থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ নীতিনির্ধারকরা বলেছেন যে তারা মূল্যস্ফীতি 2% এ ফিরে আসার বিষয়ে আরও আত্মবিশ্বাসী না হওয়া পর্যন্ত তারা হার কাটা শুরু করতে প্রস্তুত নয়।

রবিবার, ফেব্রুয়ারী 11, 2024, HSBC টাওয়ার, 452 ফিফথ অ্যাভিনিউ, নিউ ইয়র্ক এ। (ফটোগ্রাফার: মাইকেল নাগেল/ব্লুমবার্গ, গেটি ইমেজ/গেটি ইমেজ)

এছাড়াও পড়ুন  অক্ষয় তৃতীয়ার কোন সময় সোনা নেওয়া শুভ, জনে নিন আপনার শহর টাইমিং

প্রায় $1.5 ট্রিলিয়ন বাণিজ্যিক বন্ধকী ঋণ 2025 সালের শেষ নাগাদ পরিপক্ক হওয়ার কারণে, কিন্তু ক্রমবর্ধমান ঋণের খরচ, কঠোর ক্রেডিট অবস্থার সাথে মিলিত এবং দূরবর্তী কাজের কারণে সম্পত্তির মূল্য হ্রাস, খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি বাড়িয়েছে।

মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন অনুসারে এই বছর প্রায় $929 বিলিয়ন মূল্যের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ঋণ বকেয়া রয়েছে। ঋণগ্রহীতাদের অনেক বেশি সুদের হারে পুনঃঅর্থায়ন করা বা যথেষ্ট লোকসানে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করা ছাড়া কোনো বিকল্প নেই।

উচ্চ মুদ্রাস্ফীতির মধ্যে 401(k) 'কষ্ট' প্রত্যাহার নতুন রেকর্ডে বেড়েছে

সমস্যাটিকে আরও জটিল করে, ছোট এবং আঞ্চলিক ব্যাঙ্কগুলি হল $20 ট্রিলিয়ন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য ঋণের সবচেয়ে বড় উৎস, যা শিল্পের বকেয়া ঋণের প্রায় 80% ধারণ করে।গত বছর সিলিকন ভ্যালি ব্যাংকের পতনের পর আঞ্চলিক ব্যাঙ্কগুলি আর্থিক শিল্পের উত্থানের কেন্দ্রে রয়েছে, এই আশঙ্কায় যে অশান্তি হতে পারে ঋণের মান আরও কঠোর.

ফেডারেল রিজার্ভের চেয়ারম্যান জেরোম পাওয়েল ওয়াশিংটন, ডিসিতে 22 শে মার্চ, 2023-এ ফেডারেল ওপেন মার্কেট কমিটির বৈঠকের পরে একটি সংবাদ সম্মেলনে কথা বলছেন। (ফটোগ্রাফার: আল ড্রেগো/ব্লুমবার্গ, গেটি ইমেজ/গেটি ইমেজ)

ক্রেডিট সংকটের সময়, ব্যাঙ্কগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে ঋণের মান বৃদ্ধি করে, যা ব্যবসা বা পরিবারের জন্য ঋণ প্রাপ্ত করা কঠিন করে তোলে।ঋণগ্রহীতাদের কঠোর শর্তে সম্মত হতে হতে পারে, যেমন উচ্চ সুদের হার কারণ ব্যাংকগুলো নিজেদের আর্থিক ঝুঁকি কমানোর চেষ্টা করে।

যে কোন সময়, যে কোন জায়গায় ফক্স ব্যবসা পেতে এখানে ক্লিক করুন

ফেডারেল রিজার্ভের চেয়ারম্যান জেরোম পাওয়েল মার্চ মাসে বলেছিলেন যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সমস্যা কিছু ব্যাংক ব্যর্থ হতে পারে তবে আর্থিক ব্যবস্থার জন্য বড় হুমকি সৃষ্টি করবে না।

ক্যাপিটল হিলে সাক্ষ্য দেওয়ার সময় পাওয়েল বলেন, “আমরা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে অফিস এবং খুচরা এবং অন্যান্য ব্যাঙ্কগুলির উচ্চ ঘনত্বের সাথে চিহ্নিত করেছি,” আমি নিশ্চিত যে এটি একটি সমস্যা আবার অনেক বছর ধরে কাজ করতে হবে “ব্যাঙ্কের ব্যর্থতা থাকবে, কিন্তু বড় ব্যাঙ্কগুলি নয়।”