তরুণ ডাক্তার আনা জিমেনা বারবা যখন গত বছর মাদ্রিদের একটি হাসপাতালে কাজ শুরু করেন, তখন তিনি তার নিজের বাড়ি কেনার জন্য যথেষ্ট অর্থ সঞ্চয় না করা পর্যন্ত তার বাবা-মায়ের সাথে বসবাসের জন্য আধা ঘন্টা শহরের বাইরে চলে যান। কিন্তু যখন তিনি একই গ্রামের বাড়িগুলো দেখতে শুরু করেন, তখন প্রায় সবগুলোই অর্ধ মিলিয়ন ইউরোতে বিক্রি হয়।
পরিমাণ – প্রকৃত পরিমাণের চেয়ে প্রায় 20 গুণ বেশি গড় বার্ষিক বেতন স্পেনে – এটি দেশের “গোল্ডেন ভিসার” খরচের সমতুল্য হতে পারে, একটি প্রোগ্রাম যা সেখানে রিয়েল এস্টেট কেনা ধনী বিদেশীদের বসবাসের প্রস্তাব দেয়। দশ বছর পরে, প্রকল্পটি বিলিয়ন ইউরো বিনিয়োগে আকৃষ্ট করেছে কিন্তু তার নিজের নাগরিকদের জন্য একটি বেদনাদায়ক আবাসন সংকটেও অবদান রেখেছে।
“আমি কিছু করতে পারি না,” বলেছেন ডাঃ বারবা, একজন অ্যালার্জিস্ট যিনি প্রতি মাসে 100 ঘন্টা ওভারটাইম কাজ করেন টাকা বাঁচাতে৷ “এটা অন্যায্য যদি বিদেশীরা আমাদের যারা এখানে বাস করে তাদের জন্য দাম বাড়িয়ে দেয়,” তিনি বলেছিলেন।
তার আবাসন সংকট মোকাবেলায় ক্রমবর্ধমান চাপের সম্মুখীন, স্পেন এই মাসে বলেছে যে এটি হবে স্ক্র্যাপ এর গোল্ডেন ভিসা হল ইউরোপীয় সরকারগুলির স্কিম থেকে ব্যাপক প্রত্যাহার করার সর্বশেষ পদক্ষেপ।
2012 সালে ইউরোপের ঋণ সংকটের উচ্চতায়, ছয়টি ইউরো অঞ্চলের দেশ বাজেটের ঘাটতি প্রসারিত করতে সাহায্য করার জন্য ভিসা প্রস্তাব করেছিল। যেসব দেশ আন্তর্জাতিক সহায়তার প্রয়োজন– স্পেন, আয়ারল্যান্ড, পর্তুগাল এবং গ্রীস তাদের মধ্যে, ঋণদাতাদের শোধ করার জন্য নগদ অর্থের জন্য এটি বিশেষভাবে মরিয়া এবং মরিবন্ড সম্পত্তি বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার সময় বিনিয়োগকারীদের আনার একটি উপায় দেখে।
দেশগুলি একটি বাজে ফল পেয়েছে: স্পেন একাই ধনী ক্রেতাদের 14,576 ভিসা জারি করেছে যারা রিয়েল এস্টেটে €500,000 এর বেশি বিনিয়োগ করেছে৷ কিন্তু তাদের সামর্থ্যের দামগুলো ডক্টর বারবার মতো লোকেদেরকে এয়ারবিএনবি-এর উত্থান এবং ওয়াল স্ট্রিট বিনিয়োগকারীদের প্রলোভনে ইতিমধ্যেই স্ফীত বাজার থেকে বের করে দিচ্ছে।
স্প্যানিশ প্রধানমন্ত্রী পেদ্রো সানচেজ এই মাসে দেশের গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের সমাপ্তি ঘোষণা করে একটি বক্তৃতায় বলেছিলেন, “আবাসনে অ্যাক্সেস অবশ্যই একটি অধিকার হতে হবে।” “এটি প্রায় অসম্ভব যারা ইতিমধ্যে বসবাস করে, কাজ করে এবং উপযুক্ত আবাসন খুঁজতে কর প্রদান করে।”
এই ভিসাগুলি ইউরোপীয় ইউনিয়নের বাইরের লোকেদের সহজেই অস্থায়ী আবাস কেনার অনুমতি দেয়, কখনও কখনও এমনকি দেশে বসবাস না করেও। চীন, রাশিয়া ও মধ্যপ্রাচ্যের বিনিয়োগকারীরা তাদের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট কিনছেন।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ব্রিটিশ নাগরিকরা ব্রেক্সিটের পরিপ্রেক্ষিতে গ্রীস, পর্তুগাল এবং স্পেনে মামলা অনুসরণ করেছে এবং সম্পত্তি দখল করেছে এবং ক্রমবর্ধমান সংখ্যক আমেরিকান তাদের সাথে যোগ দিয়েছে। একটি জীবনধারা উপভোগ করুন তারা আমেরিকার বড় শহরগুলিতে এটি বহন করতে পারে না।
কিন্তু ইউরোপ জুড়ে গোল্ডেন ভিসা স্কিমগুলি এখন পর্যায়ক্রমে বা বন্ধ করা হচ্ছে কারণ সরকারগুলি সম্পত্তির বাজারের ক্ষতি পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনতে চায়৷ রাশিয়া ইউক্রেন আক্রমণ করার পর, ইইউ কর্মকর্তারা সরকারকে এই ধরনের অনুশীলন বন্ধ করার আহ্বান জানিয়েছিলেন, সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে তারা অর্থ পাচার, কর ফাঁকি এবং এমনকি সংগঠিত অপরাধের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
পর্তুগাল, যা ভিসার মাধ্যমে বিনিয়োগে 5.8 বিলিয়ন ইউরোরও বেশি পেয়েছে, অনুমানমূলক কেনাকাটা কমাতে এবং অতিরিক্ত উত্তপ্ত রিয়েল এস্টেট বাজারকে ঠান্ডা করার জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি বাতিল করার জন্য অক্টোবরে সংশোধিত পরিকল্পনা করেছে।প্রচুর বিদেশিদের আগমন ঘটেছে হাজার হাজার নিম্ন আয়ের পর্তুগিজ বাস্তুচ্যুত লিসবনের মতো শহরে পরিবার থেকে নাগরিক।
লিসবন সরকার নতুন নিয়মের সাথে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সমস্যাটি সমাধান করার চেষ্টা করছে যার জন্য বাড়িওয়ালাদের পরিবারকে খালি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে হবে, ভাড়া সীমিত করতে হবে এবং কিছু বাণিজ্যিক সম্পত্তিকে আবাসনে রূপান্তর করতে হবে।
আয়ারল্যান্ড রাশিয়ান নাগরিকরা ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে এমন উদ্বেগ মোকাবেলায় গত বছর প্রোগ্রামটি বন্ধ করে দেওয়া হয়েছিল অর্থপাচার করা এটা দিয়ে পাস.
গ্রীসগোল্ডেন ভিসা দেওয়ার জন্য ইউরোপের শেষ দেশগুলির মধ্যে একটি হিসাবে, এথেন্স এলাকায় এবং জনপ্রিয় দ্বীপ যেমন মাইকোনোস এবং সান্তোরিনিতে বিদেশী বিনিয়োগের সীমা 500,000 ইউরো থেকে 800,000 ইউরোতে উন্নীত করা হয়েছে৷ দেশটির প্রধানমন্ত্রী কিরিয়াকোস মিৎসোটাকিস স্বীকার করেছেন যে একটি গুরুতর আবাসন ঘাটতি রয়েছে এবং ভাড়ার বাজার চাপের মধ্যে রয়েছে, বিশেষ করে এথেন্সের আশেপাশে, তবে তিনি বলেছেন যে সরকার এখনও বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার আশা করছে। শুধুমাত্র 2021 থেকে 2023 পর্যন্ত, গ্রিস ভিসার মাধ্যমে বিনিয়োগে 4.3 বিলিয়ন ইউরো সংগ্রহ করবে।
ক রিপোর্ট ইন্সটিটিউট অফ লেবার ইকোনমিক্সের মার্চের একটি রিপোর্টে বলা হয়েছে যে ভিসা প্রোগ্রামগুলি তাদের অফার করা দেশগুলিতে অর্থনৈতিক উন্নয়নকে উদ্দীপিত করতে সহায়তা করে। কিন্তু সরকারগুলিকে অর্থ পাচার এবং ব্যাপক মৃদুকরণ সহ “অর্থনৈতিক সুবিধাগুলি কাটা এবং সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলির বিরুদ্ধে রক্ষা করার মধ্যে একটি সূক্ষ্ম ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে,” প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।
একটি পুলব্যাক আসছে ব্যাপক আবাসন সংকট ইউরোপকে গ্রাস করেছেহাউজিং মার্কেটে বছরের পর বছর গভীর পরিবর্তনের পর, ডাক্তার, শিক্ষক এবং পুলিশ অফিসার সহ আরও বেশি সংখ্যক মধ্যম আয়ের কর্মীদের নিঃশেষ করা হয়েছে।
কয়েক দশক ধরে জেন্ট্রিফিকেশন ইউরোপীয় শহরগুলিতে ছড়িয়ে পড়েছে, তবে Airbnb এবং অন্যান্য স্বল্পমেয়াদী ভাড়া প্রদানকারীদের উত্থান ক্রয়ক্ষমতার সংকটকে ত্বরান্বিত করেছে। এটি বিশেষত ইউরোপের ঋণ সঙ্কটে আক্রান্ত দেশগুলিতে সত্য, যেখানে সম্পত্তির মালিকরা খুঁজে পাচ্ছেন যে তারা স্থানীয়দের তুলনায় পর্যটকদের ভাড়া দিয়ে বেশি অর্থ উপার্জন করতে পারে যাদের অর্থ কঠোরতা পরিকল্পনা দ্বারা চাপা দেওয়া হচ্ছে।
গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রাম চাপ বাড়ায়। গ্রীস প্রাথমিকভাবে €250,000 বিনিয়োগকারী বিদেশীদের পাঁচ বছরের আবাসিক ভিসা দিচ্ছে এবং এথেন্সের আশেপাশে এবং গ্রীক দ্বীপপুঞ্জে বিক্রির জন্য বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি রয়েছে। আকস্মিক প্রাদুর্ভাব কম থেকে €250,000 পর্যন্ত দাম বেশিরভাগ গ্রীকদের নাগালের বাইরে।
এথেন্স-ভিত্তিক মোবিলিয়া রিয়েল এস্টেটের একজন এজেন্ট লরা ম্যাকডওয়েল বলেছেন, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া শহরের কেন্দ্রের ভাড়াকে অসহনীয় করে তুলছে, যখন একাধিক দেশের বিনিয়োগকারীরা গোল্ডেন ভিসা প্রোগ্রামের মাধ্যমে কেনা বাড়িগুলিকে এ-তে রূপান্তরিত করার সময় সমস্যা আরও গুরুতর হয়ে ওঠে৷ ছুটির ভাড়া। আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ হ্রাস করুন।
এই স্কিমটি বিশেষত চীনা নাগরিকদের আকৃষ্ট করেছে, যাদের মধ্যে অনেকেই তাদের লাগেজ নিয়ে এথেন্সে উড়ে গেছে নগদ ভর্তি স্যুটকেস. চীনা বিনিয়োগ কোম্পানিগুলি নিম্ন আয়ের আশেপাশের এলাকা এবং ছাত্রদের হাউজিং এস্টেটে বিল্ডিং কিনছে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কার করছে এবং ভিসাপ্রার্থীদের কাছে পুনরায় বিক্রি করছে। আজ, এমনকি এথেন্সের আশেপাশের একসময়ের অজনপ্রিয় এলাকায়ও, পুরো অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকের মালিকানা মূলত বিদেশিদের।
“গোল্ডেন ভিসা যে দাম বাড়ায় তা কমছে না,” মিসেস ম্যাকডোয়েল বলেছেন। “গ্রীকদের মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে।”
স্পেনে, চীনা বিনিয়োগকারীরা ভিসা আবেদনকারীদের প্রায় অর্ধেক, তারপরে রাশিয়ান বিনিয়োগকারীরা। স্প্যানিশ সংস্কৃতি মন্ত্রী আর্নেস্ট উরতাসুন বলেছেন যে ইউরোপীয় কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা নির্ধারিত কম সুদের হার সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আরও সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের ভিসা প্রকল্প থেকে দূরে সরিয়ে নিয়ে সমস্যাটিকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে।
স্প্যানিশ সরকার সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পুনরুদ্ধারের একটি বিস্তৃত পরিকল্পনার অংশ হিসাবে সীমিত সংস্থান সহ লোকেদের জন্য 40,000 সামাজিক বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা করেছে।
কিন্তু এটা নিশ্চিত নয় যে এটি ডক্টর বারবার মত লোকেদের দ্রুত সাহায্য করবে। আর্থিক সঙ্কট থেকে স্পেন পুনরুদ্ধার করা সত্ত্বেও, মজুরি হাউজিং বাজারের বৃদ্ধির সাথে তাল মিলিয়ে চলতে ব্যর্থ হয়েছে। প্রায় পাঁচজন শ্রমিকের মধ্যে একজন প্রতি মাসে 1,134 ইউরো ন্যূনতম মজুরি পান, যখন মাদ্রিদে ভাড়া 2023 সালে 15% বৃদ্ধি পেয়েছে। 3.2% মূল্যস্ফীতি চাপ বাড়াচ্ছে।
ডঃ বারবা গত তিন বছর ধরে একটি বাড়িতে ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ সঞ্চয় করছেন। যখন তিনি সিটি সেন্টার হাসপাতালে অ্যালার্জিস্ট হিসাবে প্রশিক্ষণ শুরু করেন, তখন তিনি বার্সেলোনার একটি শেয়ার্ড অ্যাপার্টমেন্টে একটি রুম ভাড়া নেন। কিন্তু তার মাসিক আয় খাদ্য, ভাড়া এবং পরিবহনের মতো মৌলিক জীবনযাত্রার ব্যয় দ্বারা ব্যয় হয়।
আরও বাঁচানোর জন্য, তিনি মাদ্রিদের একটি হাসপাতালে স্থানান্তরিত হন এবং এখন তার পিতামাতার সাথে শহরের বাইরে থাকেন, ভাড়া-মুক্ত, ওভারটাইম কাজ করেন এবং তার বেতন 1,900 ইউরোতে উন্নীত করেন। কিন্তু এমনকি তার বাবা-মায়ের গ্রামে, ঘরের দাম অর্ধ মিলিয়ন ইউরো এবং তিনি হতাশ হয়ে পড়েন।
“একটি বাড়িতে একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করতে কয়েক বছর সময় লাগে,” ডঃ বারবা বলেন। “একটি বাড়ি কেনা একটি স্বপ্ন মাত্র।”
রাচেল চ্যান্ডলার মাদ্রিদ থেকে রিপোর্টিং, এবং নিকি কিসন্তনিস এথেন্স থেকে।
