নিলামকারী জাস্টিন নিকারসন ‘আত্মাহীন’ রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিন্দা করে অস্ট্রেলিয়ানদের প্রতি আক্রমণ করেছেন

একজন নিলামকারী সম্পত্তি শিল্পকে রক্ষা করেছেন, যাকে তিনি “আত্মাহীন” এবং “ঘৃণ্য” স্ক্যামারদের সাথে ধাক্কাধাক্কি করার অভিযোগ করেছেন যার একমাত্র ফোকাস হল বিশাল কমিশন, কারণ তিনি সম্ভাব্য ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের কাছে তার শীর্ষ পরামর্শ শেয়ার করেন।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা অস্ট্রেলিয়ার কিছু কম বিশ্বস্ত পেশাদার, কিন্তু অ্যাপোলো নিলাম অস্ট্রেলিয়ার পরিচালক জাস্টিন নিকারসন বিশ্বাস করেন যে বহুল সমালোচিত সম্পত্তি শিল্পে আসলে যত্নশীল এবং কঠোর পরিশ্রমী লোক রয়েছে।

নিকারসন ডেইলি মেইল ​​অস্ট্রেলিয়াকে বলেন, “আমি রিয়েল এস্টেটে কাজ করা লোকদের সাধারণ জনগণের ধারণা সম্পর্কে সচেতন, কিন্তু আমি মনে করি তারা অন্য যেকোনো পেশার মতোই।”

অস্ট্রেলিয়ায়, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সাধারণত সম্পত্তির মোট বিক্রয় মূল্যের প্রায় 2% থেকে 2.5% কমিশন চার্জ করা হয়।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি আপনার বাড়িটি $1 মিলিয়নে বিক্রি করেন, তাহলে আপনি বিক্রয় এজেন্টকে প্রায় $20,000 থেকে $25,000 প্রদান করবেন।

মিঃ নিকারসন সমালোচকদের প্রতিক্রিয়া জানান যারা বলে যে এজেন্টরা বাড়ি বিক্রি করার জন্য তাদের উচ্চ ফি ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য যথেষ্ট কাজ করে না।

“এই পেশায় কিছু মহান এবং কঠোর পরিশ্রমী মানুষ আছে, কিন্তু এমন কিছু লোক আছে যারা অন্য যেকোনো কাজের মতো সঠিক কাজটি করে না।

“আমি মনে করি সবচেয়ে বড় ভুল ধারনা হল যে মানুষ পাত্তা দেয় না, তাদের কাজে আত্মা নেই।”

মিঃ নিকারসন 15 বছর ধরে একজন স্বাধীন নিলামকারী এবং হাজার হাজার বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করেছেন।

“এই লোকদের বেশিরভাগই কঠোর পরিশ্রমী, প্রতিশ্রুতিবদ্ধ পেশাদার, ঠিক তাদের দিনের কাজের অন্যান্য লোকের মতো,” তিনি বলেছিলেন।

মিঃ নিকারসন সম্ভাব্য বিক্রেতাদের তাদের গবেষণা করার জন্য সময় নিতে এবং এমন একজন ভালো এজেন্ট খুঁজে বের করতে উৎসাহিত করেন যিনি তাদের বাড়ির জন্য সর্বোত্তম মূল্য পেতে পারেন।

“এই ক্ষেত্রে, এমন কাউকে বেছে নেওয়ার মধ্যে যে তারা যা করে তাতে ভাল এবং যে তারা যা করে তাতে ভাল নয় তাদের মধ্যে পার্থক্য আক্ষরিক অর্থে আপনার পকেটে হাজার হাজার বা কয়েক হাজার ডলার হতে পারে,” তিনি বলেছিলেন।

“আপনি আপনার গবেষণাটি নিশ্চিত করতে চান যে আপনি সেই ব্যক্তির সাথে যান যাকে আপনি মনে করেন আপনার বাড়ির প্রতিনিধিত্ব করার সর্বোত্তম সুযোগ রয়েছে কারণ তারা আপনার বিপণন দূত।

একবার আপনি এটি করলে, আপনাকে সেই ব্যক্তিকে বিশ্বাস করতে হবে। আমি জানি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে “ট্রাস্ট” শব্দটি ব্যবহার করা স্টেরিওটাইপের বিরুদ্ধে যায় যে তারা অর্থহীন এবং তারা কেবল একটি চুক্তি পেতে চায়।

মিঃ নিকারসন (ছবিতে) সম্ভাব্য বিক্রেতাদের তাদের গবেষণা করার জন্য সময় দিতে এবং এমন একজন ভালো এজেন্ট খুঁজে বের করতে উৎসাহিত করেছেন যিনি তাদের বাড়ির জন্য সর্বোত্তম মূল্য পেতে পারেন

“তবে তারা যা বলে তা আপনাকে বিশ্বাস করতে হবে কারণ তারা আপনার বাজারের চোখ এবং কান।”

মিঃ নিকারসন বলেছিলেন যে সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি ছিল একটি পরিকল্পনা।

“অনেক লোক পরিকল্পনা ছাড়াই নিলামে চলে যায়,” তিনি বলেছিলেন।

“তারা বলবে, ‘আমি অপেক্ষা করব এবং দেখব কি হয় এবং দেখব এটা আমার কোলে পড়ে কিনা’।”

“কিন্তু এটি টিকিট না কিনে লটারি জেতার চেষ্টা করার মতো।

“আপনি যদি কিনতে চান তবে আপনাকে একটি অফার করতে হবে, এবং আপনার একটি পরিকল্পনা থাকতে হবে, অন্যথায় আপনি এমন একজনের দ্বারা এগিয়ে যাবেন যার একটি পরিকল্পনা আছে।”

সম্মানিত নিলামকারী তার জন্য সম্প্রতি শিরোনাম হয়েছে সাম্প্রতিক নিলামে একজন দরদাতার সাথে উত্তেজনাপূর্ণ বিনিময়ের একটি ভিডিও শেয়ার করেছেন৷.

“রেজিস্ট্রেশন করতে দেরি হয়ে গেছে, ম্যাম, আমি কি আপনাকে ভিতরে যেতে দিতে পারি?”

তিনি পাল্টা গুলি করলেন: “আমি জড়িত, কিন্তু আমি তোমার জন্য অপেক্ষা করব যা করতে হবে”।

মিঃ নিকারসন মহিলাকে বলেছিলেন যে তিনি “এটি বিক্রি করতে চলেছেন”।

“এটা কোন ব্যাপার না, তুমি শুধু এটা করো,” সে বলল তোমার কাজ। ‘

উচ্চ সুদের হার বাজারকে দুর্বল করে দেওয়ায় সিডনি জুড়ে বাড়ির দাম ঠান্ডা হতে শুরু করে৷

তৃতীয় এবং চূড়ান্ত কলের পর, মিঃ নিকারসন নিলাম বন্ধ করে দেন এবং বাড়িটি 2,115,000 ডলারে অন্য দরদাতার কাছে বিক্রি করেন।

মিঃ নিকারসন উল্লেখ করেছেন যে এই ধরনের পরিস্থিতি অত্যন্ত অস্বাভাবিক ছিল।

“যদিও এটি একটি সংবেদনশীল এবং চাপের সময়, সবাই সাধারণত তাদের লেনের মধ্যে থাকে।”

যে বলে, তিনি নিলামে কিছু “খুবই অস্বাভাবিক” সম্মুখীন হয়েছেন।

তিনি যোগ করেছেন: “আমাদের গত বছরের মতো পরিস্থিতি ছিল যেখানে আমরা যখন নিলাম শুরু করছিলাম ঠিক তখনই একটি গাড়ি চলে গেল এবং আমাদের দিকে তাকালো।”

“আমাদের এমন পরিস্থিতিও ছিল যেখানে বাবা এবং কন্যা একে অপরের বিরুদ্ধে বিড করছিল।”

তার মন্তব্য এই সতর্কতার মধ্যে এসেছে যে দীর্ঘমেয়াদী সুদের হার বৃদ্ধির সম্ভাবনা শীতকালে বাড়ির দাম বৃদ্ধির কারণে সম্পত্তির বাজার থেকে কিছুটা উত্তাপ নিয়ে গেছে।

CoreLogic এর দৈনিক সূচক অনুসারে, 18 জুলাই পর্যন্ত চার সপ্তাহে দেশব্যাপী বাড়ির দাম 0.5% বেড়েছে, যা গত মাসের একই সময়ের মধ্যে 0.7% বৃদ্ধির থেকে কম।

রিয়েল এস্টেট ডেটা কোম্পানির অর্থনীতিবিদ কেটলিন ইজি বলেন, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির মন্দা ভোক্তাদের আস্থার ক্রমাগত মন্দার কারণে হতে পারে, যা উচ্চ রয়ে গেছে।

কিছু বাজারে বিজ্ঞাপনের ক্রমবর্ধমান ইনভেন্টরি লেভেলও একটি ভূমিকা পালন করেছে, তিনি বলেন।

তিনি বলেছিলেন যে উচ্চ জীবনযাত্রার ব্যয় এবং ক্রমবর্ধমান ঋণ পরিসেবা ব্যয়ের কারণে অনেক পরিবারের বাজেট ইতিমধ্যে পাতলা হয়ে গেছে, কিছু ক্রেতারা সুদের হারের দৃষ্টিভঙ্গি পরিষ্কার না হওয়া পর্যন্ত ক্রয়ের সিদ্ধান্তগুলি পিছিয়ে রাখতে এবং বিলম্ব করতে পারে।

অর্থনীতিবিদ ব্যাখ্যা করেছেন যে এটি চাহিদা হ্রাস করতে পারে এবং আবাসন বাজারকে শীতল করতে পারে।

দুটি শক্তিশালী-প্রত্যাশিত মাসিক মুদ্রাস্ফীতি রিডিং কিছু অর্থনীতিবিদকে রেট কমানোর জন্য তাদের সময়সূচী স্থগিত করতে প্ররোচিত করেছে।

এই মাসের শেষের দিকে জুন ত্রৈমাসিকের মূল্যস্ফীতির তথ্যের উপর অনেক কিছু নির্ভর করবে, সতর্কতা সহ যে একটি হতাশাজনকভাবে শক্তিশালী ফলাফল এমনকি রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ অস্ট্রেলিয়ার আগস্টের বৈঠকে আরেকটি হার বৃদ্ধির দিকে নিয়ে যেতে পারে।

আবাসিক মানগুলির মন্থরতা বাড়ির মধ্যে সবচেয়ে বেশি উচ্চারিত হয়েছে, যখন ইউনিটগুলি বাজারের অবস্থার প্রতি কম সংবেদনশীল।

সিডনি বাড়ির দাম মধ্য-আকারের রাজধানী শহরগুলির তুলনায় দ্রুত শীতল হচ্ছে যা কিছু সময়ের জন্য শক্তিশালী বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে৷

বাড়ির দাম কমছে এবং ইউনিটগুলি বাজারের অবস্থার প্রতি কম সংবেদনশীল।

মিসেস ইডস বলেন, ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধির হারের একটি গুরুত্বপূর্ণ নির্ণায়ক হিসেবে রয়ে গেছে, আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বাজারগুলি উচ্চ সুদের হারের পরিবেশে আরও বেশি স্থিতিস্থাপকতা দেখায়।

জুলাই মাসের প্রথম দিকে ব্রিসবেন, অ্যাডিলেড এবং পার্থে বাড়ির দামের বৃদ্ধি মন্থর ছিল, যা চাহিদা কমার প্রথম লক্ষণ নির্দেশ করে।

ভাড়াটিয়ারাও টানেলের শেষে একটি আলো দেখছেন, সারা দেশে খালি ভাড়ার সম্পত্তির সংখ্যা বাড়ছে।

SQM রিসার্চের পরিসংখ্যান দেখায় যে শূন্যপদের হার বর্তমানে 1.3 শতাংশ, রাজধানী শহরের ভাড়া 12 জুলাই থেকে 30 দিনে মাত্র 0.1 শতাংশ বেড়েছে৷

কোম্পানির রিসার্চ ডিরেক্টর লুই ক্রিস্টোফার বলেছেন, বাজারে প্রকৃত নরম হওয়ার জন্য ভাড়াটিয়াদের এখনও কিছু সময়ের জন্য অপেক্ষা করতে হবে, কিন্তু “বার্ষিক ভাড়া 10% থেকে 20% বৃদ্ধির দিন শেষ হয়ে গেছে।”