এই পতনে, কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট বাজারের কিছু দীর্ঘ-অযোগ্য এলাকা প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য উন্মুক্ত হতে পারে। সুদের হার হ্রাস, তবে বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন দাম তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল থাকবে।
কানাডিয়ান হাউজিং মার্কেটে ক্রিয়াকলাপ বেশিরভাগ বসন্ত এবং গ্রীষ্মের জন্য স্থবির ছিল, এমনকি ব্যাংক অফ কানাডা সুদের হার কমানো শুরু করলেও। টানা তৃতীয় 25 বেসিস পয়েন্ট ড্রপ বুধবার।
টরন্টোর রিয়েল এস্টেট এজেন্ট প্রীতেশ পারেখ গ্লোবাল নিউজকে বলেন যে গ্রীষ্মকাল একটি ঋতুগত ধীর ঋতু, ঘর বিক্রয়তিনি আরও বিশ্বাস করেন যে জুন এবং জুলাইয়ে সুদের হার কমানো পরিস্থিতি পরিবর্তনের জন্য যথেষ্ট হবে না যেখানে ক্রেতারা এখনও হাউজিং মার্কেট থেকে বাদ পড়েছেন।
কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের পলিসি হারের পতন সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের প্রবেশে বাধা কমিয়েছে, যাদের মধ্যে অনেকেই বন্ধক রাখার যোগ্যতা অর্জনে অসুবিধায় সম্পত্তি বাজারে প্রবেশ করা থেকে প্রান্তিক হয়ে পড়েছে।
“এখন যেহেতু আমরা একা এই বছরে আমাদের তৃতীয় হারে সারিতে কম করেছি, আমি মনে করি প্রথমবারের গৃহ ক্রেতারা অনেক বেশি কথোপকথন শুরু করতে চলেছে,” তিনি বলেছিলেন।
টিডি ব্যাঙ্কের অর্থনীতিবিদ ঋষি সোন্ধি বলেছেন যে তিনি 2024 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে “বেশ স্বাস্থ্যকর বিক্রয় বৃদ্ধি” আশা করেন, কিছুটা কম সুদের হারের কারণে।
তিনি উল্লেখ করেছেন যে অর্থনৈতিক কার্যকলাপ এখনও প্রাক-মহামারী গতিতে পিছিয়ে থাকার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ ঋণ নেওয়ার খরচ এবং বাড়ির মূল্য বেশি থাকে।
TD ব্যাঙ্ক অন্যান্য বড় ব্যাঙ্কগুলির সাথে যোগ দিয়েছে পূর্বাভাস যে ব্যাঙ্ক অফ কানাডা 2025 সালে তার পলিসি রেট কমিয়ে প্রায় 2.5% করবে৷
পারিখ উল্লেখ করেছেন যে সুদের হার কমবে বলে আত্মবিশ্বাস বাড়লে ক্রেতারা সর্বনিম্ন হার বা বড় বন্ধক পাওয়ার আশায় ধরে রাখে।
এটি এই পতনে বাজারে প্লাবিত ক্রেতার সংখ্যা সীমিত করতে পারে, এমনকি অন্যান্য ক্রেতাদের ধার নেওয়ার খরচ তাদের বাড়ি কেনার পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ পর্যায়ে পৌঁছেছে।
“একদল ভোক্তা থাকবে যারা আরও দাম কমানোর সুবিধা নেওয়ার চেষ্টা করতে বেশি সময় ধরে রাখতে চায়,” তিনি ব্যাখ্যা করেছিলেন, “তারপর এমন কিছু লোক থাকবে যারা এটি তৈরি করতে পারে এবং এটি তাদের জন্য যথেষ্ট সিদ্ধান্ত।”
আরও ক্রেতারা কি দাম বাড়িয়ে দেবে?
সক্রিয় ক্রেতাদের বৃদ্ধি বাজারে সম্পত্তির জন্য প্রতিযোগিতা বাড়াতে পারে।
সাপ্তাহিক টাকার খবর পান
প্রতি শনিবার বিশেষজ্ঞ অন্তর্দৃষ্টি, বাজার, হাউজিং, মুদ্রাস্ফীতি এবং ব্যক্তিগত আর্থিক খবর সম্পর্কে প্রশ্নোত্তর পান।
ব্যাঙ্ক অফ কানাডার গভর্নর টিফ ম্যাকলেম এই সপ্তাহে স্বীকার করেছেন যে নীতির হার কমে যাওয়া এবং বন্ড বাজারের অবস্থা নরম হওয়ার ফলে বাড়ির দাম বেড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, বন্ধকী হার কমিয়েছে।
বুধবার সাংবাদিকদের তিনি বলেন, “সুদের হার কমে যাওয়ায় এবং হাউজিং মার্কেটের কার্যক্রম জোরদার হওয়ার কারণে বাড়ির দাম আবার বেড়ে গেলে অবাক হওয়ার কিছু থাকবে না।”
রি/ম্যাক্স কানাডা মঙ্গলবার তার পতনের হাউজিং মার্কেটের দৃষ্টিভঙ্গি প্রকাশ করেছে, বছরের শেষ পর্যন্ত কানাডার বেশিরভাগ শহরগুলিতে গৃহস্থালির দাম কমানোর আহ্বান জানিয়েছে।
প্রতিবেদনে ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে কানাডার বাজার মূল্যের প্রায় তিন-চতুর্থাংশ 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় 1% থেকে 6% বৃদ্ধি পাবে।
কিন্তু কিছু বাজার – বিশেষ করে অন্টারিওর সবচেয়ে ব্যয়বহুল কিছু বাজার – এখনও আশা করা হচ্ছে যে বছরের বাকি সময়ে দাম কমে যাবে।
Re/Max ভবিষ্যদ্বাণী করে যে টরন্টো এলাকায় গড় বাড়ির দাম এই বছরের শেষ নাগাদ 2% কমে যাবে। এই গ্রীষ্মে হাউজিংয়ের দাম ইতিমধ্যেই কমে গেছে, এই সপ্তাহে প্রকাশিত সর্বশেষ আগস্টের হাউজিং ডেটাতে বার্ষিক পতন 0.8% এবং বিক্রয় গত বছরের একই সময়ের থেকে কমেছে।
রি/ম্যাক্স কানাডার প্রেসিডেন্ট ক্রিস্টোফার আলেকজান্ডার বলেছেন, তিনি বিশ্বাস করেন যে সাম্প্রতিক সুদের হার কমানো আরও ক্রেতাকে এমন একটি বাজারে ফিরে যেতে “উৎসাহিত করছে” যেখানে সরবরাহ প্রায়শই চাহিদার চেয়ে বেশি।
“অধিকাংশ সম্ভাব্য ক্রেতারা তাদের পরিকল্পনা দুই বছরের জন্য আটকে রেখেছে এবং এখন তারা একটি সুযোগ দেখছে কারণ এখনও অনেক ইনভেন্টরি এবং নির্বাচন রয়েছে,” তিনি বলেছিলেন।
“ক্রেতাদের বিক্রেতাদের সাথে আলোচনা করার জায়গা আছে, বিশেষ করে টরন্টো কনডো মার্কেটে৷ আমি মনে করি আমরা একটি স্বাস্থ্যকর বাজারের দিকে এগিয়ে যাচ্ছি৷
যদিও পারেখ বলেছিলেন যে কম সুদের হার সম্ভবত দীর্ঘমেয়াদে দামকে ধাক্কা দেবে, তিনি এতটা নিশ্চিত নন যে আগামী দুই থেকে তিন মাসে পরিস্থিতি কেমন হবে। সুদের হার কমে যাওয়া এবং প্রত্যাশিত ক্রেতাদের মৌসুমী বৃদ্ধির সাথে, দামের যেকোন নড়াচড়া নির্ভর করবে তালিকা বৃদ্ধির প্রবণতা অব্যাহত আছে কিনা এবং সরবরাহ অফসেট চাহিদা বৃদ্ধি পায় কিনা।
স্যান্ডি বলেছেন যে তিনি আশা করেন যে পতনের মধ্যে আবাসনের সামর্থ্যের উন্নতি হবে, তবে বেশিরভাগ বাজারই “আঁটসাঁট” থাকবে। এমনকি বেশ কয়েকটি কাটছাঁটের পরেও, সুদের হার উচ্চ থাকে এবং বিক্রয় ধীর হওয়া সত্ত্বেও, বাড়ির দাম এখনও উল্লেখযোগ্যভাবে ফিরে আসেনি।
“আমরা কেবল পতনের মধ্যেই নয়, ভবিষ্যতেও সুদের হার কমে যাওয়ায় ক্রয়ক্ষমতার উন্নতি দেখেছি। তবে আমরা মনে করি এটি ঐতিহাসিকভাবে সবচেয়ে খারাপ স্তরের কাছাকাছি থাকবে,” তিনি বলেন।
প্রথমবারের মতো বাড়িওয়ালাদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুযোগ
গ্লোবাল নিউজের সাথে কথা বলা বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে টরন্টোর বর্তমান কন্ডো বিক্রির জন্য দামের সংশোধন দেখতে পারে, এই শরতে প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের জন্য সুযোগ খুলে দেবে।
বৃহস্পতিবার প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে সোন্ধি বলেছেন যে “অতিরিক্ত” টরন্টো কনডো বাজারে 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে গড় দাম 5 শতাংশ কমেছে।
তিনি আশা করেন যে মূল্য 2025 সালের প্রথম দিকে মাঝামাঝি থেকে উচ্চ একক সংখ্যার মধ্যে আরও কমে যাবে কারণ নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলি তৈরি করা হয়েছে এবং বাজারে আসছে এবং ভাড়া কমে যাওয়া বিনিয়োগকারীদের বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির তালিকা করতে অনুরোধ করে৷ একই সময়ে, ক দুর্বল শ্রমবাজার যদি পরিবারের আয় আরও বিস্তৃতভাবে প্রভাবিত হতে শুরু করে, তবে এটি ক্রেতাদের বাধা দিতে পারে।
“খুব কম চাহিদা এবং খুব বেশি সরবরাহ।”
সেই সম্ভাবনা ঝুঁকি নিয়ে আসে, স্যান্ডি যোগ করেন। বিনিয়োগকারীরা তাদের পছন্দের দাম না পেলে তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বাজার থেকে সরিয়ে নিতে পারে, যখন ক্রেতারা কম সুদের হারের প্রতি আরও সংবেদনশীল হয়ে উঠতে পারে এবং তালিকা স্ন্যাপ করার জন্য ছুটে যেতে পারে।
অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল নতুন ক্রেতাদের জন্য যৌক্তিক সূচনা বিন্দু কারণ তারা সাধারণত বাজার মূল্যের মইয়ের নীচে থাকে৷
আলেকজান্ডার বলেছিলেন যে তিনি ভ্যাঙ্কুভার এবং টরন্টোতে কনডোর সন্ধানকারী প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য এটিকে একটি “বিশাল সুযোগ” হিসাবে দেখেন, কারণ ধার নেওয়ার খরচ এবং দাম একই সময়ে হ্রাস পেতে পারে৷
কিন্তু তিনি এও উল্লেখ করেছেন যে কানাডার মালিকানা বাজারে প্রবেশকারী এই একমাত্র বাজার নয় এবং এই শরত্কালে সারা দেশের শহরগুলিতে জিনিসগুলি স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।
আলেকজান্ডার বলেন, “কানাডা জুড়ে এমন অনেক অবিশ্বাস্য সম্প্রদায় রয়েছে যাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত, এবং অন্টারিওতে, শুধু টরন্টোতে নয়, ভ্যাঙ্কুভারেও, যেখানে আপনি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে সত্যিই ভাল সম্পত্তি খুঁজে পেতে পারেন।”
— অ্যান গ্যাভিওলা, গ্লোবাল নিউজ থেকে ফাইল সহ
