ইউনাইটেড ব্যাঙ্ক এবং একটি পরিবার এখনও লাগোস হাইকোর্টের একটি রায়ের সাথে মানানসই নয় যা সম্প্রতি 6 নম্বর ইকোয়ি মুর রোড, লাগোস স্টেটের একটি সম্পত্তির ভুলভাবে বিক্রয়ের জন্য ব্যাঙ্ককে 112,050,000 প্রদান করেছে দাম 60 মিলিয়ন নাইরা।
মামলার সাথে সম্পর্কিত নতুন আদালতের ফাইলিংয়ের নাইরামেট্রিক্সের পর্যালোচনা, যা ঋণ এবং বন্ধক সংক্রান্ত সমস্যা নিয়ে কাজ করে (যা 1999 সালে শুরু হয়েছিল কিন্তু পরে 2017 সালে বাদী দ্বারা সংশোধন করা হয়েছিল), দেখায় উভয় পক্ষই এখন আপিল আদালতে বিভিন্ন আপিল দায়ের করেছে, পরিবারের আইনজীবী ২ বিলিয়ন ন্যারা ক্ষতিপূরণের জন্য জোর দিয়েছিলেন।
হাইকোর্টের বিচারপতি আইও হ্যারিসন 31 মে, 2024-এ মিসেস ওলুবুনমি ওগুন্ডে, ইয়েওয়ান্দে ওগুন্ডে এবং অন্যান্যদের দ্বারা দায়ের করা মামলায় রায় প্রদান করেন, ইউনাইটেড ব্যাংক অফ নাইজেরিয়া পিএলসি LD/2624/1999 চিহ্নিত মামলায় ষষ্ঠ বিবাদী হিসাবে নামযুক্ত।
প্রথম দৃষ্টান্ত আদালতের রায়
নাইরামেট্রিক্স দ্বারা 31 মে, 2024 তারিখের আদালতের রায়ের একটি অনুলিপি অনুসারে, ইয়েওয়ান্দে ওগুন্ডে 18 সেপ্টেম্বর, 2018 তারিখে একটি হলফনামায় শপথ করেছিলেন যে তার প্রয়াত স্বামী ব্যাঙ্ক থেকে N4 মিলিয়ন ঋণ পেয়েছেন।
ঋণ ব্যবহার করে, তিনি 6 ইকোই মুর রোডে 2.2-একর জায়গায় একটি সম্পত্তি গড়ে তোলেন, যার মধ্যে আটটি চার বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট, একটি পেন্টহাউস, একটি দশ বেডরুমের পারিবারিক বাড়ি এবং একটি তিন কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের একটি তিনতলা বিল্ডিং রয়েছে।
তিনি বলেন, সুবিধাভোগী এবং মৃতের সম্পত্তির নির্বাহকের মধ্যে দ্বন্দ্বের কারণে ঋণ পরিশোধ করা হয়নি।
তিনি দাবি করেছিলেন যে চুক্তি অনুসারে, ব্যাঙ্ক তখন তাদের সম্পত্তি N60 মিলিয়নের আশ্চর্যজনক পরিমাণে বিক্রি করেছিল।
বাদীর আইনজীবী, ওভি একুন্ডায়ো, আদালতের কাছে অনুরোধ করেছিলেন যে হয় ইউনাইটেড ব্যাংকের দ্বারা 6 নং, ইকোই মুর রোড, ইকোই, লাগোস-এর সম্পত্তি বিক্রি বাতিল করার জন্য এবং একটি স্থূল অবমূল্যায়নে তাকে পুরস্কৃত করুন বা তাকে 2 বিলিয়ন ডলার প্রদান করুন। গ্রাহকের ক্ষতি।
যাইহোক, ব্যাংকের একজন কর্মী সদস্য প্রিসিলা এসেড বলেছেন যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি যথাযথ ঋণ পুনরুদ্ধারের পদ্ধতি অনুসরণ করেছে এবং বিতর্কিত সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য আইন সংস্থা শেড ওগুন্ডারে অ্যান্ড কোম্পানিকে দায়িত্ব দিয়েছে।
তিনি ব্যাখ্যা করেছেন যে ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট বিভাগ আইন অনুসারে সম্পত্তিটির মূল্য 60 মিলিয়ন নাইরা করেছে এবং শেষ পর্যন্ত এই মূল্যে মিঃ ক্লেটাস ইবার্তো এবং অন্যদের কাছে বিক্রি করা হয়েছিল।
প্রমাণগুলি দেখায় যে বিচারক 31 মে, 2024-এ একটি রায় জারি করেছিলেন এবং দেখেছেন যে প্লট 6A বিক্রয় এবং প্লট 6B, 6C এবং 6D বিক্রি উল্লেখযোগ্যভাবে সেই সময়ে অনুরূপ সম্পত্তি বা অবস্থান সম্পর্কিত বাজার গবেষণার ভিত্তিতে অবমূল্যায়ন করা হয়েছিল। পর্যালোচনা
বিচারক আরও বলেছেন যে আদালতের সামনে এমন প্রমাণ রয়েছে যে বন্ধককে তার অ্যাকাউন্ট অ্যাক্সেস করার অনুমতি দেওয়া হয়নি এবং তাই উপযুক্ত সময়ে কথিত ক্রয় মূল্য সম্পর্কে তিনি অবগত ছিলেন না।
বিচারক মনে করেন যে N60 মিলিয়ন টাকা আদায় করা হয়েছে এবং ব্যাংক তার বকেয়া ঋণ নিষ্পত্তি করেছে, “এবং মর্টগেগারদের কাছে জমা করা ব্যালেন্স, উল্লিখিত ব্যালেন্স অফ ফান্ড কীভাবে ব্যবহার করা হয়েছিল সে সম্পর্কে অ্যাকাউন্টের বিবৃতি জমা দিতে অস্বীকার করা সত্ত্বেও, যার জন্য আইন স্পষ্টভাবে তাদের পরম সরল বিশ্বাসে ট্রাস্টি হিসাবে কাজ করতে চায়”।
বিচারক বলেছেন, এত কম দামে সম্পত্তি বিক্রি করা প্রতারণার প্রমাণ।
বিচারক বাদীদের সাথে একমত হন এবং ঘোষণা করেন যে আইকোই, লাগোসে ব্যাঙ্কের তাদের সম্পত্তি বিক্রি দূষিত এবং চরমভাবে অবমূল্যায়ন করা হয়েছে।
আদালত “N112,050,000.00” এর ক্ষতিপূরণ প্রদান করেছে, ইতিমধ্যেই দেওয়া N60,000,000.00 বাদ দিয়ে, 6 নং, ইকোয়ি মুর রোড, লাগোসের সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে এবং সম্পত্তির উপর সুদ পাওয়া উচিত। ব্যালেন্স বর্তমান CBN সুদের হারে গণনা করা হবে, এবং তারপরে রায়ের তারিখ থেকে রায়ের ঋণ সম্পূর্ণরূপে নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত, বার্ষিক সুদের হার হবে 10%।
ইউনাইটেড ব্যাংক এবং পরিবার আপিল অব্যাহত
ব্যাঙ্কের আইনজীবী, ফাঙ্কে আগবর সান, প্রথম দৃষ্টান্তের আদালতের রায়ের সাথে দ্বিমত পোষণ করেন এবং উক্ত রায়ের বিরুদ্ধে ব্যাঙ্কের আপিলের সিদ্ধান্ত না হওয়া পর্যন্ত রায় কার্যকর স্থগিত করার জন্য হাইকোর্টকে অনুরোধ করেন।
নাইরামেট্রিক্স দ্বারা দেখা আপিলের নোটিশে, ব্যাঙ্কটি লাগোস কোর্ট অফ আপিলকে একটি সুষ্ঠু শুনানি, অনুপযুক্ত মূল্যায়ন এবং ন্যায়বিচারের গর্ভপাত সহ ভিত্তি উল্লেখ করে রায় বাতিল করতে বলেছে।
ব্যাঙ্ক বলেছে যে ট্রায়াল কোর্ট আইনে ভুল করেছে যখন এটি ধরেছিল যে মামলায় বন্ধক রাখা সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য স্থূলভাবে অবমূল্যায়ন করা হয়েছে এবং বিবাদীদের আর্থিক ক্ষতিপূরণ দিয়েছে।
“নিম্ন আদালতের দ্বারা নির্ভরযোগ্য প্রমাণগুলি বিক্রয়ের সময় বিষয় সম্পত্তির অনুভূত মূল্য হিসাবে পরিবারের যুক্তিকে সমর্থন করে না, যা একই এলাকার অনুরূপ সম্পত্তির দাম দ্বারা ন্যায়সঙ্গত ছিল, কিছু হাই স্ট্রিটে যে মূল্যে বিষয় সম্পত্তি ইউনিয়ন ব্যাংক বিক্রি করেছে,” ব্যাংক জমা দিয়েছে।
ব্যাঙ্ক আদালতকে অনুরোধ করেছিল যে হাইকোর্টের রায় আইনত সময়-বাধিত ছিল (সীমাবদ্ধতার সংবিধির মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে) কারণ বিষয় সম্পত্তি বিক্রি মে 1999 সালে হয়েছিল, পরিবারের কথিত জ্ঞান এবং আসামীদের আগে। সেপ্টেম্বর 8, 1999 একটি মামলা দায়ের করুন.
পরিবারের পক্ষে, তাদের আইনজীবী, ওলাবিসি মাকানজুওলা, নিম্ন আদালতের সম্পূর্ণ রায়কে চ্যালেঞ্জ করে একটি ক্রস-আপীল দাখিল করেছেন, যে অংশটি নিম্ন আদালত মুর 6 সম্পত্তি বিক্রির কথা বিবেচনা করেছে বাদে।
অ্যাটর্নিরা যুক্তি দিয়েছিলেন যে নিম্ন আদালত তার ফলাফল সত্ত্বেও সম্পত্তি বিক্রি স্থগিত করতে ব্যর্থ হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে যে ইউনিয়ন ব্যাঙ্ক সম্পত্তিটি মোট অবমূল্যায়নে বিক্রি করেছে। “ক্রস-আপিলকারীর বিরুদ্ধে ন্যায়বিচারের গর্ভপাত।”
অ্যাটর্নিরা যুক্তি দিয়েছিলেন যে নিম্ন আদালত সম্পত্তির বিক্রয় মূল্য এবং এর প্রকৃত মূল্যের মধ্যে পার্থক্য হিসাবে বাড়ির ক্ষতির মূল্যায়ন করার সময় আইনি ত্রুটি এবং বিভ্রান্তি করেছে।
“আপীলকারী ইউনিয়ন ব্যাঙ্কের কাছ থেকে N2,000,000,000 টাকায় ক্ষতিপূরণ চেয়েছেন তার ভয়ঙ্কর আচরণ এবং অসততার কারণে স্থূল অবমূল্যায়ন এবং দূষিত উদ্দেশ্য সহ সম্পত্তির প্রতারণামূলক বিক্রয়ের কারণে।
“নিম্ন আদালত চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য ক্ষতির মূল্যায়ন করতে ব্যর্থ হয়েছে এবং এর পরিবর্তে আপীলকারীর ক্ষতি হিসাবে বিক্রয় মূল্যের পার্থক্যকে বেছে নিয়েছে,” মাকানজুওলা তার N2 বিলিয়ন সাধারণ ক্ষতিপূরণের অনুরোধ বহাল রাখার জন্য আপিল আদালতকে অনুরোধ করেছিলেন৷ হাইকোর্ট, হাইকোর্টের বিচারকের দ্বারা অনুমোদিত হিসাবে “N112,050,000.00, ইতিমধ্যেই দেওয়া N60,000,000.00 বাদে” এর পরিবর্তে৷
নাইরামেট্রিক্স রিপোর্ট করেছে যে হাইকোর্টের রায় প্রাসঙ্গিক আইন এবং রায়ের আরও ব্যাখ্যার জন্য আপিল আদালতে পাঠানো হয়েছে।
নাইরামেট্রিক্স 2024 সালের অক্টোবরে এই বিষয়ে আরও শুনানি করার আশা করছে।
