প্রথম এক ইংল্যান্ডের ব্যাংক চার বছরের সুদের হার হ্রাস যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজারে অবিলম্বে উত্থান ঘটায় কারণ সস্তা বন্ধকী ক্রেতাদের আগ্রহের জন্ম দেয় এবং বাড়ির দাম বাড়িয়ে দেয়।
তথ্য রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট থেকে আসে ডানদিকে সরান এটি দেখায় যে বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি সম্পর্কে অনুসন্ধান করতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে যোগাযোগ করার সম্ভাব্য ক্রেতার সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 1 আগস্ট থেকে 19% বৃদ্ধি পেয়েছে। জুলাইয়ে যোগাযোগের পরিমাণ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 11% বেশি ছিল।
ব্যাংক ১ আগস্ট সুদের হার কমানো হয়েছে করোনভাইরাস প্রাদুর্ভাবের পর থেকে প্রথমবারের মতো, ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি মোকাবেলায় সরকার 2008 সালের আর্থিক সঙ্কটের পর থেকে ধার নেওয়ার খরচ যে মাত্রায় দেখা যায়নি তার পরে এটি পরিবারের উপর চাপ কমিয়েছে।
এই বছর মুদ্রাস্ফীতি আরও স্বাভাবিক স্তরে ফিরে আসার পরে এটি তার মূল ভিত্তি সুদের হার 5.25% থেকে কমিয়ে 5% করেছে। গত সপ্তাহের তথ্য দেখা গেছে জুলাই মাসে মূল্যস্ফীতি বেড়ে 2.2% হয়েছেকেন্দ্রীয় ব্যাংকের 2% লক্ষ্যমাত্রার চেয়ে বেশি। যাইহোক, দুই বছর আগে রাশিয়ার ইউক্রেনে আগ্রাসনের ফলে শক্তির দাম বেড়ে যাওয়ার পর এই সংখ্যাটি এখনও 11.1% শীর্ষের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম।
রাইটমুভ বলেছে যে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের ঋণের খরচ কমানোর ফলে ক্রেতার চাহিদা “উল্লেখযোগ্যভাবে” উন্নতির সাথে সাথে বাণিজ্যিক ব্যাংক থেকে সস্তা বন্ধকগুলিতে অ্যাক্সেস ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করেছে।
সংস্থাটি বলেছে যে ভবিষ্যতে কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের সুদের হার হ্রাস একটি সক্রিয় শরতের রিয়েল এস্টেট বাজার তৈরি করবে এবং এর আবাসন মূল্যের পূর্বাভাসকে 2024 সালের পূর্ণ-বছরে 1% হ্রাস থেকে বাড়িয়ে নতুন বিক্রেতাদের জিজ্ঞাসা করা দামে 1% বৃদ্ধি পাবে।
আর্থিক বাজারগুলি সাধারণত আশা করে যে কেন্দ্রীয় ব্যাংক সুদের হার আরও কমিয়ে দুর্বল মুদ্রাস্ফীতির চাপে সাড়া দেবে, আগামী বছরের শেষ নাগাদ সুদের হার সম্ভবত 3.5% এ নেমে আসবে। কেন্দ্রীয় ব্যাংক নভেম্বরে আবার ঋণ নেওয়ার খরচ কমাতে শুরু করার আগে সেপ্টেম্বরে তার পরবর্তী বৈঠকে সুদের হার স্থগিত রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।
কেন্দ্রীয় ব্যাংকের গভর্নর অ্যান্ড্রু বেইলি শুক্রবার জ্যাকসন হোলের রকি মাউন্টেন রিসোর্টে মার্কিন কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নীতিনির্ধারকদের বার্ষিক সভায় বক্তৃতা করবেন বলে আশা করা হচ্ছে।
রাইটমুভ বলেছে যে নতুন বিক্রেতাদের জন্য গড় জিজ্ঞাসার মূল্য এই মাসে 1.5% বা £5,708 কমে 367,785 পাউন্ডে নেমে এসেছে। রিয়েল এস্টেট বাজারের শান্ত মাসগুলিতে, আগস্টে দাম জুলাইয়ের তুলনায় কম থাকে। এই পতন গত 18 বছরে দীর্ঘমেয়াদী গড়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
রাইটমুভের সম্পত্তি বিজ্ঞানের পরিচালক টিম ব্যানিস্টার বলেছেন: “গ্রীষ্মের ছুটি শেষ হওয়ার সাথে সাথে, শরৎকালে আরও সক্রিয় বাজারের জন্য শর্তগুলি তৈরি হয়েছে” পরবর্তীতে বেশ কয়েকটি সুদের হার কমানোর প্রথমটিতে সাড়া দিচ্ছে বছর বা দুই, অন্যান্য ইতিবাচক ডেটা এবং প্রবণতাগুলির সাথে এই বছরের জন্য আমাদের মূল্য পূর্বাভাস বাড়াতে অনুপ্রাণিত করেছে।”
কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের সুদের হার কমানোর প্রত্যাশায় বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলি নতুন বন্ধকের জন্য ঋণ নেওয়ার খরচ কমিয়ে দেওয়ার সময় এই পরিসংখ্যানগুলি আসে৷ রাইটমুভ বলেছে যে বর্তমান গড় পাঁচ বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজ রেট 4.80%, যা তিন বছর আগের তুলনায় এখনও বেশি, আগে ব্যাঙ্ক টানা 14 বার সুদের হার বাড়িয়েছিল, কিন্তু 2023 সালের মধ্যে এই সময়ের মধ্যে 5.82% থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে।
নিউজলেটার প্রচার পোস্ট
2022 সালের সেপ্টেম্বরে লিজ ট্রাস তার মিনি-বাজেট নির্ধারণ করার পর থেকে সর্বশেষ পরিসংখ্যান সর্বনিম্ন।
এস্টেট এজেন্টরা বলছেন যে কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কের সুদের হার কমানোর পাশাপাশি, জুলাই মাসে শ্রমের ভূমিধস নির্বাচনের বিজয়ের পরে রাজনৈতিক নিশ্চিততা বৃদ্ধি এবং একটি উজ্জ্বল অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গিও ক্রেতাদের আগ্রহ বাড়াতে সাহায্য করেছে।
কর্নওয়ালের জন ব্রে এস্টেট এজেন্সির ম্যানেজিং পার্টনার জোসেফাইন অ্যাশবি বলেছেন: “এতে কোন সন্দেহ নেই যে সাধারণ নির্বাচনের দৌড়ে ধীরগতি হয়েছে, যদিও ফলাফলটি দেশের জন্য বিস্ময়কর হবে না। নির্বাচন শেষ হচ্ছে, আমরা দেখতে পাচ্ছি ক্রেতাদের অংশগ্রহণের উন্নতি হচ্ছে এবং রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক ল্যান্ডস্কেপ আরও নিশ্চিত হয়ে উঠছে।
যাইহোক, ঋণ নেওয়ার খরচ তিন বছর আগের চেয়ে বেশি, এবং আবাসন ক্রয়ক্ষমতা লক্ষ লক্ষ পরিবারের জন্য প্রসারিত রয়ে গেছে।
নাইট ফ্রাঙ্কের ইউকে আবাসিক গবেষণার প্রধান টম বিয়ার বলেছেন: “বাজার 2024 সালে আরও দাম কমানোর প্রত্যাশা করছে, যার অর্থ এই শরত্কালে লেনদেনের পরিমাণ গত বছরের তুলনায় আরও শক্তিশালী হওয়া উচিত। এতে বলা হয়েছে, বাজেটের বিষয়ে অনিশ্চয়তা এবং লোকেদের ছাড়পত্র বন্ধক আউট করা। চুক্তির তরঙ্গ মূল্য বৃদ্ধিকে সীমিত করবে, যা আমরা আশা করছি এই বছর যুক্তরাজ্যে 3% এ পৌঁছাবে।
