বন্ধকের হার কিছুটা উন্নত হয়েছে: বর্তমান বন্ধকের হার 6 আগস্ট, 2024 অনুযায়ী

একটি স্ট্যান্ডার্ড 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকীতে গড় সুদের হার আজ 6.69%, গত সপ্তাহের থেকে -0.19% কম৷ গড় 15 বছরের স্থায়ী বন্ধকী হার 6.14%, এক সপ্তাহ আগের থেকে -0.19% কম৷ বন্ধকী হার কিভাবে চলমান তা দেখতে, নীচের চার্ট দেখুন।

মুদ্রাস্ফীতি কমলে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ফেডারেল রিজার্ভ এই বছরের শেষের দিকে প্রথমবারের মতো সুদের হার কমানোর প্রস্তুতি নিচ্ছে। এই রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার রাতারাতি ঘটবে না, কিন্তু বন্ধকী হার আশা করা হয় নিচের দিকে সরান পরের কয়েক মাসে।

ফেডারেল রিজার্ভ এই পতনের সুদের হার কমাতে পারে, যা বন্ধকী হারের উপর প্রভাব ফেলবে। আপনি কতটা বাড়ি কিনতে পারবেন তা জানতে, নীচে আপনার তথ্য লিখুন এবং CNET-এর অংশীদার ঋণদাতাদের একজনের কাছ থেকে একটি কাস্টম মর্টগেজ উদ্ধৃতি পান।

এই হার সম্পর্কে: CNET-এর মতো, ব্যাঙ্করেটের মালিকানা রেড ভেঞ্চারস। এই টুলটিতে ঋণদাতাদের থেকে অংশীদারের হারের বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনি একাধিক বন্ধকী হারের তুলনা করার সময় ব্যবহার করতে পারেন।

বিভিন্ন বন্ধকী ধরনের কি কি?

প্রতিটি বন্ধকের একটি ঋণ মেয়াদ বা পেমেন্ট সময়সূচী আছে। সবচেয়ে সাধারণ বন্ধকী শর্তাবলী হল 15 এবং 30 বছর, কিন্তু 10, 20 এবং 40 বছরের বন্ধকীগুলিও বিদ্যমান। একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের সাথে, সুদের হার ঋণের জীবনের জন্য সেট করা হয়, স্থিতিশীলতা প্রদান করে। একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের সাথে, সুদের হার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য (সাধারণত পাঁচ, সাত বা 10 বছরের জন্য) স্থির করা হয়, যার পরে সুদের হার বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে বার্ষিক সামঞ্জস্য করে। আপনি যদি সেখানে দীর্ঘমেয়াদী থাকার পরিকল্পনা করেন তবে একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী একটি ভাল পছন্দ, তবে একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক কম অগ্রিম সুদের হার অফার করতে পারে।

30 বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধক

একটি 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের জন্য, আপনি এখন যে গড় সুদের হার দিতে হবে তা হল 6.69%। একটি 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকী হল সবচেয়ে সাধারণ ঋণের মেয়াদ। এটি সাধারণত 15 বছরের বন্ধকের চেয়ে উচ্চ সুদের হার থাকে, তবে মাসিক অর্থপ্রদান কম হয়।

15 বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধক

আজ, একটি 15-বছরের স্থায়ী বন্ধকীতে গড় সুদের হার হল 6.14%৷ যদিও আপনার মাসিক পেমেন্ট 30-বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকের চেয়ে বেশি, 15-বছরের ঋণে সাধারণত কম সুদের হার থাকে, যা আপনাকে কম সুদ দিতে এবং দীর্ঘমেয়াদে আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে দেয়।

5/1 সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক

5/1 ARM-এর গড় সুদের হার আজ 6.37%৷ আপনি সাধারণত আপনার বন্ধকের প্রথম পাঁচ বছরের জন্য একটি কম প্রাথমিক হার (5/1 ARM) পাবেন। কিন্তু এই সময়ের পরে, আপনি প্রতি বছর হারগুলি কীভাবে সামঞ্জস্য করেন তার উপর নির্ভর করে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন। আপনি যদি পাঁচ বছরের মধ্যে আপনার বাড়ি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে একটি ARM একটি ভাল বিকল্প হতে পারে।

বন্ধকী হার এই মুহূর্তে উচ্চ?

Homebuyers উচ্চ বন্ধকী হার সম্মুখীন হয়, উচ্চ বাড়ির দাম এবং সীমিত হাউজিং তালিকা. যদিও বন্ধকী সুদের হার সম্প্রতি কিছু সামান্য উন্নতি হয়েছে, তবে এটি এখনও 2020 এবং 2021 সালের গড় হারের দ্বিগুণেরও বেশি।

বন্ধকী হারগুলি বন্ড বাজার, বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশা, মুদ্রাস্ফীতি এবং ফেডারেল রিজার্ভের আর্থিক নীতির সিদ্ধান্ত সহ বিভিন্ন কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়।

কখন মুদ্রাস্ফীতি যখন সুদের হার বেশি হয়, ফেড অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি মন্থর করতে এবং দামের চাপ কমাতে স্বল্পমেয়াদী সুদের হার বাড়ায়। উচ্চ সুদের হার ব্যাঙ্কগুলির জন্য অর্থ ধার করা আরও ব্যয়বহুল করে তোলে, তাই তারা ক্ষতিপূরণের জন্য বন্ধকের মতো ভোক্তা ঋণে সুদের হার বাড়ায়।

গত কয়েক বছর ধরে, ফেডারেল রিজার্ভ স্বল্পমেয়াদী সুদের হার শূন্যের কাছাকাছি থেকে বাড়িয়েছে লক্ষ্যমাত্রা 5.25% থেকে 5.5% পর্যন্ত, বন্ধকী হারকে বাড়িয়ে দিয়েছে।

বন্ধকী সুদের হার এই বছর কমে যাবে?

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে গড় বন্ধকের হার কমে যাবে 6.5% এর কাছাকাছি পরের কয়েক মাসে। 2025 সাল পর্যন্ত সুদের হার 6% এর নিচে থাকতে পারে।

হোম লোনের হারের ক্রমাগত হ্রাস আসন্ন মূল্যস্ফীতি এবং শ্রম ডেটা সহ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করবে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ধীরগতিতে চলতে থাকলে, বিনিয়োগকারী এবং বাজার পর্যবেক্ষকরা বিশ্বাস করেন যে ফেড সুদের হার কমিয়ে দেবে।

“ইতিহাস দেখায় যে একবার আপনি কাটা শুরু করলে, এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য কাটার ক্যাসকেড শুরু করে,” তিনি বলেছিলেন। গ্রেগ শেল, ব্যবস্থাপনা পরিচালক, NFM ঋণ কোম্পানি। “প্রথম হার কমানো আবাসনের সাথে জড়িত বা কিনতে আগ্রহীদের জন্য স্বস্তি আনবে।”

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞ সেপ্টেম্বরে রেট কমানোর বিষয়ে বাজি ধরছেন, তবে কেউ কেউ মনে করেন ফেড পদক্ষেপ নেওয়ার আগে বছরের শেষ পর্যন্ত অপেক্ষা করতে পারে। সাধারণত, কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলি একটি নির্বাচনের কাছাকাছি বড় নীতিগত সিদ্ধান্ত নেয় না, তাই নভেম্বরে একটি হার কমানো মূলত প্রশ্নের বাইরে।

একটি জিনিস নিশ্চিত: ক 2-3% বন্ধকী হারে ফিরে যান কয়েক বছর আগে থেকে এটা সম্ভব হতো না।

এখানে কিছু প্রধান হাউজিং কর্তৃপক্ষ আশা করে যে গড় বন্ধকী হার হবে।

আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গণনা

একটি বন্ধক পাওয়া সবসময় আপনার আর্থিক পরিস্থিতি এবং দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল একটি বাজেট তৈরি করা এবং আপনার উপায়ের মধ্যে বসবাস করার চেষ্টা করা। CNET এর বন্ধকী ক্যালকুলেটর নিম্নলিখিতগুলি বাড়ির ক্রেতাদের তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানের জন্য প্রস্তুত করতে সাহায্য করতে পারে।

সেরা বন্ধকী হার খোঁজার জন্য কিছু টিপস কি কি?

উচ্চ বন্ধকী হার এবং বাড়ির দাম সত্ত্বেও, হাউজিং বাজার চিরকালের জন্য অযোগ্য থাকবে না। একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার এবং সঠিক সময় হলে আপনাকে একটি প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী হার পেতে সাহায্য করার জন্য আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার জন্য এখন একটি দুর্দান্ত সময়।

1. আপনার ডাউন পেমেন্টে আরও সংরক্ষণ করুন: যদিও 20% ডাউন প্রয়োজন হয় না, একটি বড় ডাউন পেমেন্ট মানে একটি ছোট বন্ধকী, যা আপনাকে সুদের টাকা বাঁচাতে সাহায্য করবে।
2. আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন: একটি প্রচলিত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য 620 এর একটি ক্রেডিট স্কোর যথেষ্ট, তবে কমপক্ষে 740 এর উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর আপনাকে আরও ভাল সুদের হার দেবে।
3. সমস্ত ঋণ পরিশোধ: বিশেষজ্ঞরা আপনাকে সর্বোত্তম হারের জন্য যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করার জন্য 36% বা তার কম একটি ঋণ-টু-আয় অনুপাত সুপারিশ করে। অন্যান্য ঋণ গ্রহণ না করা আপনাকে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানগুলিকে আরও ভালভাবে পরিচালনা করার অনুমতি দেবে।
4. গবেষণা ঋণ এবং সহায়তা: সরকার-স্পন্সর করা ঋণের প্রথাগত ঋণের তুলনায় আরও নমনীয় ঋণের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। কিছু সরকারী তহবিল বা প্রাইভেট প্রোগ্রাম আপনাকে আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচে সাহায্য করতে পারে।
5. ঋণদাতাদের জন্য কেনাকাটা করুন: বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে একাধিক ঋণের অফার গবেষণা এবং তুলনা করা আপনাকে আপনার অবস্থার জন্য সেরা বন্ধকী হার পেতে সাহায্য করতে পারে।