গেটি ইমেজের মাধ্যমে ডেভিড পল মরিস/ব্লুমবার্গ
2022 সাল থেকে, পুনঃঅর্থায়ন ঢেউয়ের কারণে কার্যকলাপ কমে যায় বন্ধকী সুদের হার. কিন্তু মুদ্রাস্ফীতি স্বাভাবিক হওয়ার সাথে সাথে এবং পরের মাসে ফেড সুদের হার কমিয়ে দেয়, বন্ধকী হার ধীরে ধীরে হ্রাস করা উচিত. যখন এটি ঘটে, তখন আরও বাড়ির মালিক, বিশেষ করে যাদের সুদের হার বেশি গৃহ ঋণপুনঃঅর্থায়ন থেকে উপকৃত হবে.
আজকের গড় পুনঃঅর্থায়ন হার
বন্ধক
পুনঃঅর্থায়ন
বন্ধকী হার কমে যাওয়ার সাথে সাথে, আপনি কম সুদের হার সহ আপনার হোম লোনকে একটি নতুন ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করতে বেছে নিতে পারেন। সর্বনিম্ন মূল্য পেতে চারপাশে কেনাকাটা করে এবং একাধিক উদ্ধৃতি তুলনা করে শুরু করুন। CNET-এর অংশীদার ঋণদাতাদের একজনের কাছ থেকে কাস্টমাইজড উদ্ধৃতি পেতে এখানে আপনার তথ্য লিখুন।
এই হার সম্পর্কে: CNET-এর মতো, ব্যাঙ্করেটের মালিকানা রেড ভেঞ্চারস। এই টুলটিতে ঋণদাতাদের থেকে অংশীদারের হারের বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনি একাধিক বন্ধকী হারের তুলনা করার সময় ব্যবহার করতে পারেন।
আজকের রিফাইন্যান্স রেট ট্রেন্ডস
মুদ্রাস্ফীতি এবং শ্রম ডেটা শীতল হওয়ায় বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের হার মন্থর হয়েছে। তারপরও অধিকাংশ বাড়ির মালিক বন্ধকী সুদের হার খুব কম 6%, না পুনঃঅর্থায়ন থেকে সুবিধা আজকের দামে।
সাম্প্রতিক পতন সত্ত্বেও, বিশেষজ্ঞরা 2020 এবং 2021 সালে দেখা একটি পুনঃঅর্থায়নের বুমের আশা করেন না যখন বন্ধকী হার ঐতিহাসিক নিম্নমুখী হয়।
“পুনঃঅর্থায়নের কার্যকলাপে বৃদ্ধির জন্য এটি যথেষ্ট নয়, তবে সুদের হার হিসাবে 6% এর নিচে নেমে গেছেএই পরিবর্তন শুরু হবে,” বলেন ম্যাট গ্রাহাম মর্টগেজ নিউজ ডেইলি।
পুনঃঅর্থায়ন হার পূর্বাভাস
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, মুদ্রাস্ফীতি কমছে ফেড সুদের হার কমানোর আশা করছে এটি 2024 সালের শেষ নাগাদ বন্ধকের হার কমিয়ে 6%-এর কাছাকাছি যেতে সাহায্য করবে।
ফেড বলেছে যে যদিও এটি গত গ্রীষ্ম থেকে সুদের হার সামঞ্জস্য করেনি, তবে একটি হার হ্রাস এখন আসন্ন বলে মনে হচ্ছে। মেলিসা কোহেনউইলিয়াম রাভিস মর্টগেজ আঞ্চলিক ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং CNET মানি’স এক্সপার্ট রিভিউ বোর্ডের সদস্য।
আপনি যদি পুনর্অর্থায়ন বিবেচনা করুনমনে রাখবেন, আপনি অর্থনীতিতে সময় দিতে পারবেন না: সুদের হার প্রতি ঘণ্টায়, দৈনিক এবং সাপ্তাহিকভাবে ওঠানামা করে এবং বিভিন্ন কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়। গ্রাহাম বলেছিলেন যে সর্বোত্তম পদক্ষেপ হল প্রতিদিনের বিনিময় হারের পরিবর্তনের উপর ঘনিষ্ঠ নজর রাখা এবং কীভাবে যথেষ্ট পরিমাণে শতাংশ হ্রাসের সুবিধা নেওয়া যায় সে সম্পর্কে একটি গেম প্ল্যান তৈরি করা।
পুনঃঅর্থায়ন মানে কি?
আপনি যখন আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করেন, তখন আপনি আপনার মূল বন্ধকী পরিশোধের জন্য অন্য একটি গৃহ ঋণ গ্রহণ করেন। একটি ঐতিহ্যগত পুনঃঅর্থায়নের সাথে, আপনার নতুন হোম লোনের একটি ভিন্ন মেয়াদ এবং/অথবা সুদের হার থাকবে। একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে, আপনি একটি নতুন ঋণের মাধ্যমে আপনার ইক্যুইটিতে ট্যাপ করেন যা আপনার বিদ্যমান বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে বড়, পার্থক্যটি নগদে নিয়ে আসে।
আপনার যদি কম সুদের হার থাকে বা কম সময়ে আপনার হোম লোন পরিশোধ করতে পারেন তবে পুনঃঅর্থায়ন একটি ভাল আর্থিক পদক্ষেপ হতে পারে তবে এটি আপনার জন্য সঠিক পছন্দ কিনা তা বিবেচনা করুন। আপনার সুদের হার 1% বা তার বেশি কমানো একটি পুনঃঅর্থায়নকে উৎসাহিত করতে পারে, যা আপনাকে আপনার মাসিক অর্থপ্রদান উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে দেয়।
কিভাবে সঠিক পুনঃঅর্থায়নের ধরন এবং মেয়াদ নির্বাচন করবেন
অনলাইনে পোস্ট করা দাম প্রায়ই নির্দিষ্ট যোগ্যতার সাপেক্ষে। আপনার ব্যক্তিগত সুদের হার বাজারের অবস্থা এবং আপনার নির্দিষ্ট ক্রেডিট ইতিহাস, আর্থিক পরিস্থিতি এবং আবেদন দ্বারা প্রভাবিত হবে। একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর থাকা, কম ক্রেডিট ব্যবহারের অনুপাত, এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ সময়মত পেমেন্টের ইতিহাস প্রায়শই আপনাকে সর্বোত্তম সুদের হার পেতে সহায়তা করবে।
30 বছরের ফিক্সড-রেট রিফাইন্যান্স
বর্তমান গড় 30-বছরের ফিক্সড রিফাইন্যান্সিং রেট 6.54%, এক সপ্তাহ আগের থেকে 3 বেসিস পয়েন্ট বেশি। (একটি বেসিস পয়েন্ট 0.01% সমান।) 30-বছরের ফিক্সড রিফাইন্যান্সের মাসিক পেমেন্ট সাধারণত 15-বছর বা 10-বছরের পুনঃঅর্থায়নের তুলনায় কম, কিন্তু পরিশোধে বেশি সময় লাগবে এবং সাধারণত দীর্ঘ সময়ে বেশি খরচ হবে চালান
15 বছরের ফিক্সড-রেট রিফাইন্যান্স
15 বছরের স্থায়ী পুনঃঅর্থায়নের জন্য, বর্তমান গড় হার 5.95%, গত সপ্তাহের থেকে 1 বেসিস পয়েন্ট বেশি। যদিও একটি 15-বছরের নির্দিষ্ট পুনঃঅর্থায়ন সম্ভবত 30-বছরের ঋণের তুলনায় আপনার মাসিক অর্থপ্রদান বাড়িয়ে দেবে, আপনি সময়ের সাথে সাথে আরও বেশি অর্থ সঞ্চয় করবেন কারণ আপনি দ্রুত ঋণ পরিশোধ করবেন। উপরন্তু, 15-বছরের পুনঃঅর্থায়নের হার সাধারণত 30-বছরের পুনঃঅর্থায়ন হারের চেয়ে কম, যা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে আরও বেশি সঞ্চয় করতে সাহায্য করবে।
10 বছরের ফিক্সড-রেট রিফাইন্যান্স
বর্তমান গড় 10-বছরের পুনঃঅর্থায়নের হার 5.96%, গত সপ্তাহের থেকে 2 বেসিস পয়েন্ট কম। 10-বছরের পুনঃঅর্থায়নে সাধারণত সর্বনিম্ন সুদের হার থাকে কিন্তু সব পুনঃঅর্থায়ন শর্তাবলীর সর্বোচ্চ মাসিক পেমেন্ট। একটি 10-বছরের পুনঃঅর্থায়ন আপনাকে আপনার হোম লোন দ্রুত পরিশোধ করতে এবং সুদের অর্থ সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারে, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি উচ্চতর মাসিক অর্থপ্রদানের সামর্থ্য রাখতে পারেন।
সর্বোত্তম পুনঃঅর্থায়নের হার পেতে, আপনার অর্থগুলিকে শৃঙ্খলাবদ্ধ করে, দায়িত্বের সাথে ক্রেডিট ব্যবহার করে এবং নিয়মিত আপনার ক্রেডিট নিরীক্ষণের মাধ্যমে আপনার আবেদনটিকে যতটা সম্ভব শক্তিশালী করুন। এবং একাধিক ঋণদাতাদের সাথে কথা বলতে এবং কেনাকাটা করতে ভুলবেন না।
কখন বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করতে হবে
বাড়ির মালিকরা প্রায়শই অর্থ সঞ্চয় করার জন্য পুনঃঅর্থায়ন করেন, তবে সেখানেও রয়েছে অন্যান্য কারণ এটা করো। বাড়ির মালিকদের পুনঃঅর্থায়নের সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলি এখানে রয়েছে:
- কম সুদের হার পেতে: আপনি যদি একটি সুদের হার পেতে পারেন যা আপনার বর্তমান বন্ধকী হারের থেকে কমপক্ষে 1% কম, তাহলে পুনঃঅর্থায়নের অর্থ হতে পারে।
- বন্ধকের ধরন পরিবর্তন করুন: যদি আপনার একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক থাকে এবং আপনি আরও নিরাপত্তা চান, আপনি একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকীতে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন।
- বন্ধকী বীমা বাতিলকরণ: আপনার যদি একটি এফএইচএ ঋণ থাকে যার জন্য বন্ধকী বীমা প্রয়োজন, আপনার 20% ইক্যুইটি থাকলে আপনি একটি প্রচলিত ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন।
- আপনার ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য পরিবর্তন করতে: দীর্ঘ ঋণ মেয়াদে পুনঃঅর্থায়ন আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কমিয়ে দিতে পারে। স্বল্পমেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন দীর্ঘমেয়াদে সুদের উপর আপনার অর্থ সাশ্রয় করবে।
- একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে আপনার ইক্যুইটিতে ট্যাপ করতে: আপনি যদি একটি বড় ঋণ দিয়ে আপনার বন্ধকী প্রতিস্থাপন করেন, তাহলে আপনি বড় খরচ কভার করার জন্য নগদ পার্থক্য পেতে পারেন।
- কারো বন্ধক বাতিল করতে: আপনি যদি বিবাহবিচ্ছেদ হয়ে যান, আপনি আপনার নামে একটি নতুন হোম লোন নিতে পারেন এবং আপনার বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ করতে তহবিল ব্যবহার করতে পারেন।
