আজকের গড় পুনঃঅর্থায়ন হার
বন্ধকী
পুনঃঅর্থায়ন
বন্ধকী হার কমতে শুরু করলে, সুযোগের সদ্ব্যবহার করতে প্রস্তুত হন। বিশেষজ্ঞরা সর্বনিম্ন মূল্য পেতে আশেপাশে কেনাকাটা করার এবং একাধিক উদ্ধৃতি তুলনা করার পরামর্শ দেন। CNET-এর অংশীদার ঋণদাতাদের একজনের কাছ থেকে কাস্টমাইজড উদ্ধৃতি পেতে এখানে আপনার তথ্য লিখুন।
এই হার সম্পর্কে: CNET-এর মতো, ব্যাঙ্করেটের মালিকানা রেড ভেঞ্চারস। এই টুলটিতে ঋণদাতাদের থেকে অংশীদারের হারের বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনি একাধিক বন্ধকী হারের তুলনা করার সময় ব্যবহার করতে পারেন।
পুনঃঅর্থায়ন হার খবর
অনুসরণ শীতল মুদ্রাস্ফীতি প্রতিবেদন এবং কর্মসংস্থানের তথ্য দুর্বল, এবং বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের হার ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে। যাইহোক, বর্তমানে অধিকাংশ বাড়ির মালিকদের আছে বন্ধকী সুদের হার 6% এর নিচে, যার মানে পুনঃঅর্থায়নের জন্য আর্থিক প্রণোদনা এটা ঠিক এখনো বিদ্যমান নেই.
কিন্তু নিয়মের একটি ব্যতিক্রম সবসময় আছে: আপনি যদি আপনার বাড়িটি গত বছরের শেষের দিকে কিনে থাকেন যখন বন্ধকের হার 8%-এর উপরে ছিল, তবে সাম্প্রতিক হারে হ্রাস আপনার জন্য পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করার জন্য যথেষ্ট হতে পারে।
যদিও বিশেষজ্ঞরা 2020 এবং 2021-এর মতো আরেকটি পুনঃঅর্থায়ন বুমের আশা করেন না যখন বন্ধকের হার সর্বকালের সর্বনিম্ন পর্যায়ে চলে যায়, এটি একটি ইতিবাচক লক্ষণ যে হারগুলি কম হচ্ছে। নিচের দিকে সরান অথবা উড্ডয়নের পরিবর্তে পাশ দিয়ে।
2024 সালে পুনঃঅর্থায়ন হারের কি হবে?
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, মুদ্রাস্ফীতি কমছে ফেড সুদের হার কমানোর আশা করছে এটি 2024 সালের শেষ নাগাদ বন্ধকের হার প্রায় 6.5% এ নামিয়ে আনতে সহায়তা করবে।
রিপোর্ট অনুযায়ী, ফেডারেল রিজার্ভ গত গ্রীষ্ম থেকে তার স্বল্পমেয়াদী সুদের হার, যা ফেডারেল তহবিল হার হিসাবে পরিচিত, সামঞ্জস্য করেনি এবং একটি হার কমানো আসন্ন মনে হচ্ছে, সম্ভবত সেপ্টেম্বরের সাথে সাথে। মেলিসা কোহেনউইলিয়াম রাভিস মর্টগেজ আঞ্চলিক ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং CNET মানি’স এক্সপার্ট রিভিউ বোর্ডের সদস্য।
যেহেতু ফেডারেল রিজার্ভ পরের কয়েক বছরে ধীরে ধীরে সুদের হার কমায়, বন্ধকী হারগুলি ধীরে ধীরে সহজ হওয়া উচিত। কিন্তু যদি ফেড একটি হার কমাতে বিলম্ব করতে পছন্দ করে, বা যদি অর্থনৈতিক ডেটা মুদ্রাস্ফীতির পুনরুত্থান দেখায়, বন্ধকী হারগুলি আরও বেশি হতে পারে।
আপনি হলে কি হবে পুনর্অর্থায়ন বিবেচনা করুনমনে রাখবেন, আপনি অর্থনীতিতে সময় দিতে পারবেন না: সুদের হার প্রতি ঘণ্টায়, দৈনিক এবং সাপ্তাহিকভাবে ওঠানামা করে এবং বিভিন্ন কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়। সর্বোত্তম পদক্ষেপ হল প্রতিদিনের বিনিময় হারের পরিবর্তনের প্রতি গভীর মনোযোগ দেওয়া এবং কীভাবে যথেষ্ট পরিমাণে শতাংশ হ্রাসের সুবিধা নেওয়া যায় সে সম্পর্কে একটি গেম পরিকল্পনা করা, তিনি বলেছিলেন। ম্যাট গ্রাহাম মর্টগেজ নিউজ ডেইলি।
পুনঃঅর্থায়ন মানে কি?
আপনি যখন আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করেন, তখন আপনি আপনার মূল বন্ধকী পরিশোধের জন্য অন্য একটি গৃহ ঋণ গ্রহণ করেন। একটি ঐতিহ্যগত পুনঃঅর্থায়নের সাথে, আপনার নতুন হোম লোনের একটি ভিন্ন মেয়াদ এবং/অথবা সুদের হার থাকবে। একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে, আপনি একটি নতুন ঋণের মাধ্যমে আপনার ইক্যুইটিতে ট্যাপ করেন যা আপনার বিদ্যমান বন্ধকী ব্যালেন্সের চেয়ে বড়, পার্থক্যটি নগদে নিয়ে আসে।
আপনার যদি কম সুদের হার থাকে বা কম সময়ে আপনার হোম লোন পরিশোধ করতে পারেন তবে পুনঃঅর্থায়ন একটি ভাল আর্থিক পদক্ষেপ হতে পারে তবে এটি আপনার জন্য সঠিক পছন্দ কিনা তা বিবেচনা করুন। আপনার সুদের হার 1% বা তার বেশি কমানো একটি পুনঃঅর্থায়নকে উৎসাহিত করতে পারে, যা আপনাকে আপনার মাসিক অর্থপ্রদান উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে দেয়।
সঠিক পুনঃঅর্থায়নের ধরন এবং মেয়াদ নির্বাচন করুন
অনলাইনে পোস্ট করা দাম প্রায়ই নির্দিষ্ট যোগ্যতার সাপেক্ষে। আপনার ব্যক্তিগত সুদের হার বাজারের অবস্থা এবং আপনার নির্দিষ্ট ক্রেডিট ইতিহাস, আর্থিক পরিস্থিতি এবং আবেদন দ্বারা প্রভাবিত হবে। একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর থাকা, কম ক্রেডিট ব্যবহারের অনুপাত, এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ সময়মত পেমেন্টের ইতিহাস আপনাকে সর্বোত্তম সুদের হার পেতে সাহায্য করবে।
30 বছরের ফিক্সড-রেট রিফাইন্যান্স
30 বছরের স্থায়ী পুনঃঅর্থায়নের জন্য, গড় হার এখন 6.56%, এক সপ্তাহ আগের থেকে 32 বেসিস পয়েন্ট কম। (একটি বেসিস পয়েন্ট 0.01% সমান।) 30-বছরের ফিক্সড রিফাইন্যান্সের মাসিক পেমেন্ট সাধারণত 15-বছর বা 10-বছরের পুনঃঅর্থায়নের তুলনায় কম, কিন্তু পরিশোধে বেশি সময় লাগবে এবং সাধারণত দীর্ঘ সময়ে বেশি খরচ হবে চালান
15 বছরের ফিক্সড-রেট রিফাইন্যান্স
বর্তমান গড় 15-বছরের ফিক্সড রিফাইন্যান্স রেট 6.00%, গত সপ্তাহের থেকে 30 বেসিস পয়েন্ট কম। যদিও একটি 15-বছরের নির্দিষ্ট পুনঃঅর্থায়ন সম্ভবত 30-বছরের ঋণের তুলনায় আপনার মাসিক অর্থপ্রদান বাড়িয়ে দেবে, আপনি সময়ের সাথে সাথে আরও বেশি অর্থ সঞ্চয় করবেন কারণ আপনি দ্রুত ঋণ পরিশোধ করবেন। উপরন্তু, 15-বছরের পুনঃঅর্থায়নের হার সাধারণত 30-বছরের পুনঃঅর্থায়ন হারের চেয়ে কম, যা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে আরও বেশি সঞ্চয় করতে সাহায্য করবে।
10 বছরের ফিক্সড-রেট রিফাইন্যান্স
বর্তমান গড় 10-বছরের স্থায়ী পুনঃঅর্থায়নের হার 5.98%, যা গত সপ্তাহের থেকে 20 বেসিস পয়েন্ট কম। 10-বছরের পুনঃঅর্থায়নে সাধারণত সর্বনিম্ন সুদের হার থাকে কিন্তু সব পুনঃঅর্থায়ন শর্তাবলীর সর্বোচ্চ মাসিক পেমেন্ট। একটি 10-বছরের পুনঃঅর্থায়ন আপনাকে আপনার হোম লোন দ্রুত পরিশোধ করতে এবং সুদের অর্থ সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারে, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি উচ্চতর মাসিক অর্থপ্রদানের সামর্থ্য রাখতে পারেন।
সর্বোত্তম পুনঃঅর্থায়নের হার পেতে, আপনার অর্থগুলিকে শৃঙ্খলাবদ্ধ করে, দায়িত্বের সাথে ক্রেডিট ব্যবহার করে এবং নিয়মিত আপনার ক্রেডিট নিরীক্ষণের মাধ্যমে আপনার আবেদনটিকে যতটা সম্ভব শক্তিশালী করুন। এবং একাধিক ঋণদাতাদের সাথে কথা বলতে এবং কেনাকাটা করতে ভুলবেন না।
যে কারণে আপনি আপনার বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন
বাড়ির মালিকরা প্রায়শই অর্থ সঞ্চয় করার জন্য পুনঃঅর্থায়ন করেন, তবে সেখানেও রয়েছে অন্যান্য কারণ এই পথে। বাড়ির মালিকদের পুনঃঅর্থায়নের সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলি এখানে রয়েছে:
- কম সুদের হার পেতে: আপনি যদি একটি সুদের হার পেতে পারেন যা আপনার বর্তমান বন্ধকী হারের থেকে কমপক্ষে 1% কম, তাহলে এটি পুনঃঅর্থায়নের অর্থ হতে পারে।
- বন্ধকের ধরন পরিবর্তন করুন: আপনার যদি একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক থাকে এবং আপনি আরও নিরাপত্তা চান, আপনি একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকীতে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন।
- বন্ধকী বীমা বাতিলকরণ: আপনার যদি একটি এফএইচএ ঋণ থাকে যার জন্য বন্ধকী বীমা প্রয়োজন, আপনার 20% ইক্যুইটি থাকলে আপনি একটি প্রচলিত ঋণে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন।
- আপনার ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য পরিবর্তন করতে: দীর্ঘ ঋণ মেয়াদে পুনঃঅর্থায়ন আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কমিয়ে দিতে পারে। স্বল্পমেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন দীর্ঘমেয়াদে সুদের উপর আপনার অর্থ সাশ্রয় করবে।
- একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে আপনার ইক্যুইটিতে ট্যাপ করতে: আপনি যদি একটি বড় ঋণ দিয়ে আপনার বন্ধকী প্রতিস্থাপন করেন, তাহলে আপনি বড় খরচ কভার করার জন্য নগদ পার্থক্য পেতে পারেন।
- কারো বন্ধক বাতিল করতে: আপনি যদি বিবাহবিচ্ছেদ হয়ে যান, আপনি আপনার নামে একটি নতুন হোম লোন নিতে পারেন এবং আপনার বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ করতে তহবিল ব্যবহার করতে পারেন।
