অ্যাপার্টমেন্ট, হকি আখড়া এবং অ্যামাজন গুদাম: ম্যাসির বন্ধ হওয়া মল পরিবর্তনের তরঙ্গ শুরু করবে

ম্যাসির ডিপার্টমেন্টাল স্টোর প্রায় এক তৃতীয়াংশ স্টোর বন্ধ করার সিদ্ধান্ত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে মল এবং সম্প্রদায়গুলিতে পরিবর্তন আনবে

এর মধ্যে কিছু পরিবর্তন ক্রেতাদের অবাক করে দিতে পারে।

খুচরা বিক্রেতা ফেব্রুয়ারির শেষের দিকে বলেছিলেন, প্রায় 150টি দোকান বন্ধ করার পরিকল্পনা রয়েছে 2027 সালের শুরুর দিকে, ম্যাসি তার নামের দোকানগুলি বন্ধ করে দেবে। যখন সিইও টনি স্প্রিং এই পদক্ষেপের ঘোষণা করেছিলেন, তখন তিনি বলেছিলেন যে ম্যাসির স্টোরগুলি কোম্পানির মোট স্কোয়ার ফুটেজের 25% এর জন্য অ্যাকাউন্ট বন্ধ করবে তবে বিক্রয়ের 10% এরও কম।

কোম্পানিটি মোটামুটি 350টি অবশিষ্ট নামের স্টোরগুলিতে আরও বিনিয়োগ করার এবং তার ভাল-পারফর্মিং ব্র্যান্ডগুলির জন্য নতুন স্টোর খোলার পরিকল্পনা করেছে: হাই-এন্ড ডিপার্টমেন্ট স্টোর ব্লুমিংডেল এবং বিউটি চেইন ব্লুমারকারি৷

যাইহোক, বন্ধ হওয়া সর্বশেষ অনুঘটক হয়ে উঠবে মলগুলিকে ভোক্তাদের রুচির পরিবর্তনের সাথে মানিয়ে নিতে বাধ্য করবে। অনলাইন কেনাকাটা বৃদ্ধি এবং জনসংখ্যার পরিবর্তনের ফলে কিছু ছোট শহর বা অঞ্চলগুলি আর ব্যস্ত মলগুলিকে সমর্থন করতে পারে না বলে মেসি স্টোরগুলি বন্ধ করছে৷

ক্রিস উইমার, ফিচ রেটিং-এর সিনিয়র ডিরেক্টর, যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টগুলিকে ট্র্যাক করে, বলেছেন ম্যাসির বন্ধ হওয়া শেষ পর্যন্ত অনেক মল এবং গ্রাহকদের জন্য একটি ভাল জিনিস। ওয়েমার বলেছিলেন যে ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলি থেকে বেরিয়ে যাওয়া “নিম্ন মানের শপিং মলগুলির মৃত্যুকে ত্বরান্বিত করবে যেগুলির আর অস্তিত্বের প্রয়োজন নেই।” ক্লোজার মালিকদের স্বাস্থ্যকর মল সরবরাহ করবে শপিং সেন্টারে নতুন জীবন এবং প্রাসঙ্গিকতা শ্বাস নেওয়ার একটি সুযোগ।

তিনি বলেছিলেন যে এই মলের আরও ভাল অবস্থান এবং শক্তিশালী ব্যালেন্স শীট সহ মালিকদের প্রবণতা রয়েছে যারা “ম্যাসি অর্জন করতে আগ্রহী” এবং প্রাইম রিয়েল এস্টেট আনলক করে।

একই নামের বেশিরভাগ স্টোরের মালিক মেসি। এটি তখন ফিরে যায় যখন মল মালিকরা ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলিতে জায়গা দিয়েছিলেন এবং অন্যান্য খুচরা বিক্রেতাদের কাছে ভাড়া চার্জ করে অর্থ উপার্জন করেছিলেন।

ম্যাসির সমাপ্তি রিয়েল এস্টেটের উন্নয়নের পথও তৈরি করবে, এটি মেডিকেল টাওয়ার, অবসরকালীন সম্প্রদায় বা মুদি দোকান তৈরি করা হোক যা আশেপাশের এলাকার পরিবর্তনশীল জনসংখ্যা বা অর্থনীতির সাথে আরও ভালভাবে মানানসই হতে পারে।

কিন্তু ওয়েইমার স্বীকার করেছেন যে কিছু বন্ধ করে দেওয়া ম্যাসির দোকান বিক্রি করা কঠিন হতে পারে, এবং তাদের প্রস্থান একটি মলের কফিনে পেরেক হতে পারে যা চোখদুটো হয়ে উঠছে।

“যদি এটি সত্যিই খারাপ অবস্থানে থাকে এবং কেউ এটিকে ভেঙে ফেলার জন্য অর্থ দিতে রাজি না হয় তবে এটি পচে যেতে পারে,” তিনি বলেছিলেন।

ভার্জিনিয়ার আর্লিংটনে 2024 সালের 2 ফেব্রুয়ারি পেন্টাগন সিটি মলের ফ্যাশন সেন্টারের মধ্য দিয়ে ক্রেতারা হাঁটছেন।

ডিপার্টমেন্ট স্টোরের আকার কমানো

ডিপার্টমেন্টাল স্টোর এবং মলগুলি সঙ্কুচিত হওয়ায় ম্যাসি তার অবস্থানগুলি সঙ্কুচিত করছে।

মেসি অনেক মল ছেড়েছে। কোম্পানিটি গত এক দশকে তার নামের এক তৃতীয়াংশেরও বেশি স্টোর বন্ধ করে দিয়েছে। মে মাসের প্রথম দিকে, কোম্পানির হাতে ৫০৩টি মেসির স্টোর ছিল, যার মধ্যে কয়েকটি ছিল মলের বাইরে অন্যান্য ধারণা.

সিয়ার্স, লর্ড এবং টেলর সহ অন্যান্য অ্যাঙ্করগুলিও মলগুলি থেকে ছোট বা অদৃশ্য হয়ে গেছে JCPenney.

শপিংমলের সংখ্যাও কমেছে। রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি সাধারণত শপিং মলগুলিকে ক্লাস এ এবং ক্লাস বি (উচ্চ দখলের হার, কম বিক্রয় ঘনত্ব) এবং ক্লাস সি এবং ডি (নিম্ন দখলের হার, উচ্চ বিক্রয় ঘনত্ব) শ্রেণীবদ্ধ করে।

2016 সালের শেষ পর্যন্ত, মোট 352টি মলকে A এবং B রেট দেওয়া হয়েছিল, কোম্পানির রিপোর্ট অনুযায়ী, S&P ক্যাপিটাল আইকিউ এবং কোরসাইট রিসার্চ। 2022 সালের শেষ নাগাদ, এই সংখ্যাটি 316-এ নেমে এসেছে।

কোম্পানির গবেষণা অনুসারে, সি- এবং ডি-ক্লাস মলগুলি আরও বেশি হ্রাস পেয়েছে, 2016 সালে 684 থেকে 2022 সালে 287-এ দাঁড়িয়েছে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের দুর্বল মলগুলি দুর্বল হয়ে পড়েছে, এবং শক্তিশালী মলগুলি দুর্বল হয়ে পড়েছে। কোরসাইটের গবেষণার সহযোগী পরিচালক আনন্দ কুমার বলেছেন, এখানেই সকল খুচরা বিক্রেতা এবং ভোক্তা হতে চায়। এই ধারা অব্যাহত থাকবে বলে আশা করেন তিনি। তিনি বলেছিলেন যে 2030 সালের মধ্যে, শীর্ষস্থানীয় মলগুলি মোট মল ব্যয়ের একটি বড় অংশের জন্য দায়ী হবে, যখন আরও নিম্ন-স্তরের মলগুলি বন্ধ হয়ে যাবে বা আরও জায়গাকে নন-রিটেল ব্যবহারে রূপান্তর করতে বাধ্য হবে।

কিছু সংগ্রামী মলে, মেসির শেষ অবলম্বন হতে পারে।

কুমার বলেছিলেন যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এতগুলি মলের প্রয়োজন নেই কারণ গ্রাহকরা খুচরা বিক্রেতাদের ওয়েবসাইটে বেশি কিনছেন। তিনি যোগ করেছেন যে অনেক খুচরা বিক্রেতা যেগুলি স্টোরের সংখ্যার দিক থেকে দ্রুততম বৃদ্ধি পাচ্ছে, যেমন ডলার জেনারেল, পাঁচ বা তার কম এবং টিজে ম্যাক্সএকটি শপিং মলের পরিবর্তে একটি শহরতলির স্ট্রিপ সেন্টারে থাকতে চেয়েছিলেন৷

তিনি বলেন, মলগুলিতে আরও বৈচিত্র্যময় ভাড়াটেদের যোগ করা, যেমন মেডিকেল বিল্ডিং, কো-ওয়ার্কিং স্পেস, নেইল সেলুন এবং রেস্তোরাঁ, মল মালিকদের পায়ে ট্র্যাফিক আকর্ষণ করার জন্য একটি স্মার্ট পদক্ষেপ হতে পারে।

অনেক মলের মালিকরা এটাই করেছে এবং প্রাক্তন মেসির অবস্থানগুলি খালি রেখে করতে পারে।

জেএলএল-এর খুচরা উপদেষ্টা পরিষেবাগুলির সভাপতি নবীন জাগ্গি বলেছেন, এমনকি যদি কোনও মল মেসির ভিতরে একজন খুচরা বিক্রেতা রাখতে চায়, তবে একজন ভাড়াটে পুরো জায়গা দখল করতে পারে তা বিরল। নর্ডস্ট্রম এবং বেল্কের মতো সক্ষম ব্যবসাগুলি সাধারণত অতীতের মতো বড় স্টোর খোলে না, তিনি বলেছিলেন।

ম্যাসির দোকানের আকার সাধারণত 200,000 থেকে 225,000 বর্গফুট পর্যন্ত হয়ে থাকে।

স্টোনটাউন গ্যালেরিয়া হল ম্যাসির বন্ধ হওয়ার পর থেকে মলগুলি কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে তার একটি উদাহরণ। মলটি সান ফ্রান্সিসকোতে অবস্থিত এবং এখানে একটি হোল ফুডস মার্কেট, সিনেমা থিয়েটার, খেলাধুলার সামগ্রীর দোকান এবং একটি স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা (ডিপার্টমেন্ট স্টোরের আসল অবস্থান) রয়েছে।

মুদির দোকান, হকি রিঙ্ক এবং আমাজন গুদাম

ইতিহাস যদি কোনো নির্দেশিকা হয়, তবে প্রাক্তন মেসির স্টোরটি সম্ভবত এমন একটি স্থানে রূপান্তরিত হবে যা এমন প্রকল্পের দিকে নিয়ে যাবে যা দীর্ঘকালের মল দর্শকদের অবাক করবে। মল অ্যাঙ্কর স্টোর বন্ধ করা নতুন অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার এবং রেস্তোরাঁ, বিনোদন পার্ক বা লেজার ট্যাগ এবং রক ক্লাইম্বিংয়ের মতো ক্রিয়াকলাপ সহ বিনোদন অঞ্চলগুলির পথ পরিষ্কার করে।

প্রধান শপিং সেন্টারের মালিক ব্রুকফিল্ড প্রোপার্টিজ 2012 সাল থেকে 100টিরও বেশি অ্যাঙ্কর বক্স সংস্কার করেছে, যা $2 বিলিয়নেরও বেশি মূলধন বিনিয়োগের প্রতিনিধিত্ব করে।

স্টোনটাউন গ্যালেরিয়া হল একটি মল যা মেসির বন্ধ হওয়ার পরে সংস্কার করা হয়েছিল। সান ফ্রান্সিসকো মলে, প্রাক্তন মেসির এখন একটি হোল ফুডস, সিনেমা থিয়েটার, খেলাধুলার সামগ্রীর দোকান এবং স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা রয়েছে।

ওয়াশিংটন, ডি.সি.-তে টাইসন গ্যালারিয়ায়, ব্রুকফিল্ড একটি নতুন শাখা তৈরির সুযোগ হিসেবে মেসির বন্ধকে ব্যবহার করেছিলেন। এটি 2021 সালে খোলে এবং আরও বিস্তৃত বিনোদনের সুবিধা প্রদান করে, যার মধ্যে রয়েছে একটি বোলিং অ্যালি এবং হোমওয়্যার স্টোর, যার মধ্যে রয়েছে RH এবং ক্রেট এবং ব্যারেল এবং বৈদ্যুতিক গাড়ির ব্র্যান্ড লুসিড মোটরগুলির জন্য একটি শোরুম।

ব্রুকফিল্ড প্রপার্টিজের ইউএস রিটেল পোর্টফোলিওর প্রধান উন্নয়ন কর্মকর্তা অ্যাডাম ট্রিট বলেছেন, এই প্রকল্পগুলির জন্য মূলধন এবং সময় প্রয়োজন। সান ফ্রান্সিসকো সংস্কারের অংশ হিসাবে, ব্রুকফিল্ডকে ছাদের উচ্চতা বাড়াতে, আরও জানালা যুক্ত করতে এবং কাচের দোকানগুলি স্থাপন করতে হয়েছিল।

ট্রিট বলেছেন যে প্রকল্পগুলি দেখায় যে ম্যাসির মতো অ্যাঙ্কর স্টোর বন্ধ করা মলের মালিকদের জন্য আশার আলো দিতে পারে। এটি আরও নমনীয় এবং সৃজনশীল ব্যবহারের পথ পরিষ্কার করে, মলে আরও বেশি লোককে আকর্ষণ করে।

“মানুষকে তাদের পালঙ্ক থেকে এবং তাদের বাড়ি থেকে বের করা একটি সম্মিলিত চ্যালেঞ্জ,” তিনি বলেছিলেন।

মল মালিকরা একটি বড় বাক্সকে ছোট খুচরা বা রেস্তোরাঁর জায়গায় রূপান্তর করে আরও নমনীয় হতে পারে যা লিজ দেওয়া যেতে পারে।

“আমরা এটিকে ছোট, হজমযোগ্য টুকরোগুলিতে ভেঙে দিতে সক্ষম হয়েছি যাতে প্রবণতা পরিবর্তন এবং সম্প্রদায়ের বৃদ্ধির সাথে সাথে আমরা দ্রুত প্রতিক্রিয়া জানাতে পারি,” তিনি বলেছিলেন।

অন্যান্য মলগুলিতে, মেসির প্রতিস্থাপনকারী ভাড়াটেরা আরও অনন্য হতে পারে।

সাবেক মেসির ডিপার্টমেন্টাল স্টোরটি উটাহের সল্টলেক সিটির কাছে নির্মিত হতে চলেছে হওয়ার অবস্থান এনএইচএল নবাগত উটাহ হকি ক্লাবের জন্য প্রশিক্ষণ এবং অনুশীলনের সুবিধা, রিঙ্ক এবং কর্পোরেট অফিস সহ সম্পূর্ণ।

দেশের কিছু অংশে, ভোক্তাদের মলে কেনাকাটা থেকে দূরে এবং তাদের পালঙ্ক থেকে কেনাকাটার দিকে স্থানান্তর ইতিমধ্যেই একটি শারীরিক রূপ নিচ্ছে। আমাজন রান্ডাল পার্ক মলের প্রাক্তন সাইটে একটি বড় বিতরণ কেন্দ্র খোলা হয়েছে। উত্তর-পূর্ব ওহিওর মলগুলি ক্রমহ্রাসমান দখলের সাথে লড়াই করেছিল এবং অবশেষে ডিলার্ডস, জেসিপেনি এবং মেসি সহ অ্যাঙ্করগুলি হারিয়েছিল।

এই গ্রীষ্মের শুরুতে, অ্যামাজন আরেকটি খুলেছে ব্যাটন রুজে বিতরণ কেন্দ্র, লুইসিয়ানা—এছাড়াও একটি প্রাক্তন শপিং সেন্টারের জায়গায় অবস্থিত।

উৎস লিঙ্ক