রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যাওয়া এবং ইনভেন্টরি বেড়ে যাওয়ায় ম্যানহাটন এখন 'ক্রেতার বাজার'

একটি নতুন প্রতিবেদন অনুসারে, 2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে কনডোর দাম কমে যাওয়া এবং ইনভেন্টরি বেড়ে যাওয়ায় ম্যানহাটন একটি ক্রেতার বাজারে পরিণত হচ্ছে৷

ডগলাস এলিম্যান এবং মিলার স্যামুয়েলের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ম্যানহাটনে গড় রিয়েল এস্টেট বিক্রয় মূল্য 3% কমে মাত্র 2 মিলিয়ন ডলারে নেমে এসেছে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম এক বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে প্রথমবারের মতো কমে যাওয়ার সাথে মধ্যম মূল্য 2% কমে $1.2 মিলিয়ন হয়েছে।

বিক্রয়ের জন্য কনডোর ইনভেন্টরি বৃদ্ধির কারণে দামের পতন হয়েছে, যা বিক্রি করতেও বেশি সময় নিচ্ছে। মূল্যায়ন ও গবেষণা সংস্থা মিলার স্যামুয়েলের প্রধান নির্বাহী জোনাথন মিলার বলেছেন, ম্যানহাটনে বিক্রির জন্য 8,000টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা 10 বছরের গড় প্রায় 7,000 থেকে বেশি।

ব্রাউন হ্যারিস স্টিভেনস বলেন, ম্যানহাটনে বর্তমানে 9.8 মাসের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য সরবরাহ করা হয়েছে, যার অর্থ কোন নতুন তালিকা ছাড়াই বাজারে বিক্রি হতে 9.8 মাস লাগবে। ব্রাউন হ্যারিস স্টিভেনস রিপোর্ট করেছেন, “ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে থাকা যেকোনো তথ্য আমাদের বলে যে সরবরাহ অনেক বেশি এবং আমরা ক্রেতার বাজারে রয়েছি।”

ম্যানহাটনের দামের হ্রাস এবং অবিক্রীত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বৃদ্ধি জাতীয় রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপের সম্পূর্ণ বিপরীতে দাঁড়িয়েছে, যা উত্তেজনাপূর্ণ থাকে এবং দামগুলি উচ্চ রাখে। ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষকরা বলছেন যে ম্যানহাটনে কোভিড-১৯-এর পরের বাড়ির দাম টেকসই হয়ে উঠেছে, ক্রেতা ও বিক্রেতারা শেষ পর্যন্ত উচ্চ সুদের হারের পরিবেশে নতি স্বীকার করে।

“ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের সংকল্প হ্রাস পাচ্ছে,” মিলার বলেছিলেন। “কিছু সময়ে, তারা পদক্ষেপ নিতে হবে বলে মনে করার আগে তারা কেবল এত দীর্ঘ অপেক্ষা করতে পারে।”

ক্রেতা এবং বিক্রেতার প্রত্যাশার মধ্যে ব্যবধান সংকুচিত হওয়ার সাথে সাথে আরও ডিল বন্ধ হয়ে যাচ্ছে। ডগলাস এলিম্যান এবং মিলার স্যামুয়েলের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিক্রয় ছিল 2,609 ইউনিট, যা বছরে 12% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি দুই বছরের মধ্যে প্রথম বিক্রয় রিবাউন্ড চিহ্নিত করে।

“নিউ ইয়র্ক রিয়েল এস্টেট বাজার মন্দা থেকে পুনরুদ্ধার করার সাথে সাথে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক শুরু হয়৷ “2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকটি ভাল ছিল না। সমস্ত মূল্য বিভাগে ডিলগুলি প্রদর্শিত হতে শুরু করেছে,” ফ্রেডরিক ওয়ারবার্গ পিটার্স বলেছেন, কোল্ডওয়েল ব্যাঙ্কার ওয়ারবার্গের প্রেসিডেন্ট ইমেরিটাস৷

ম্যানহাটনে উচ্চ ভাড়াও বিক্রি বাড়াচ্ছে। মে মাসে গড় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া এখনও প্রতি মাসে $5,100 এর উপরে ছিল এবং গ্রীষ্মের শেষের দিকে ভাড়া বাড়তে থাকে। অনেক ক্রেতা যারা ভাড়া বিক্রির বাজার শেষ হওয়ার অপেক্ষায় ছিল তারা অবশেষে কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, এই আশায় যে সুদের হার 2024 সালের শেষের দিকে বা 2025 সালের প্রথম দিকে কমতে শুরু করবে।

“লোকেরা বেড়ার উপর থাকলে, উচ্চ ভাড়া তাদের বিক্রয় বাজারে পেতে সাহায্য করতে পারে,” মিলার বলেছিলেন।

তবুও, দেশের অন্যান্য এলাকার তুলনায় ম্যানহাটনের রিয়েল এস্টেটের উপর বন্ধকের হার কম প্রভাব ফেলে কারণ ম্যানহাটনে বেশিরভাগ বিক্রয় নগদ। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, লেনদেনের 62% নগদ ছিল।

ম্যানহাটন রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্ত অংশে দাম কমে গেলেও, বাজারের উচ্চ প্রান্তে দামগুলি সবচেয়ে দুর্বল ছিল কারণ ধনী ব্যক্তিরা নির্বাচনের অনিশ্চয়তা না হওয়া পর্যন্ত কেনাকাটা বিলম্বিত করেছিল। মিলার স্যামুয়েল বলেছিলেন যে বিলাসবহুল বাজারে মধ্যম বিক্রয় মূল্য (অর্থাৎ বাজারের শীর্ষ 10%) দ্বিতীয় প্রান্তিকে 11% কমেছে। বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট তালিকা 22% বেড়েছে।

“হাই-এন্ড মার্কেটের জন্য, এই দুর্বলতা একটি প্রবণতা শুরু হতে পারে বা এটি শুধুমাত্র একটি বন্ধ হতে পারে,” মিলার বলেন, “আমাদের দেখতে হবে দ্বিতীয়ার্ধে কি হয়।”