ভারতে রিটেল রিয়েল এস্টেটের চাহিদা গত কয়েক বছর ধরে গতিশীল হয়েছে। CBRE দ্বারা ভাগ করা তথ্য অনুসারে, ভারতের শীর্ষ আটটি শহরের বিল্ট-আপ এলাকা 2023 সালে 7.1 মিলিয়ন বর্গফুটের রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে, যা 2022 থেকে 47% বৃদ্ধি পেয়েছে।
কোভিড -19 মহামারী থেকে, বেশ কয়েকটি বৈশ্বিক বিলাসবহুল ব্র্যান্ড ভারতীয় বাজারে প্রবেশ করেছে। এর মধ্যে রয়েছে মেসন মারগিলা, ডকার্স, ব্যালেনসিয়াগা, লাদেরাক এবং প্রেট এ ম্যাঞ্জার।
যাইহোক, একটি সাম্প্রতিক মরগান স্ট্যানলি রিপোর্টে বলা হয়েছে যে ভারতের ব্যক্তিগত খরচ গত বছরের জানুয়ারি-মার্চ ত্রৈমাসিকে 1.5% থেকে এই বছর 4% এ উন্নীত হয়েছে, এটি এখনও 2019 এর গড় 6.3% থেকে পিছিয়ে রয়েছে।
ক্রিসিল বলেছে যে সংগঠিত খুচরা বিক্রয়, যা ব্যক্তিগত খরচের প্রায় 12-13%, 2023-24 সালে প্রায় 15-16% বৃদ্ধি পেয়েছে, ব্যক্তিগত খরচের একক-অঙ্কের বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে গেছে।
বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে কোভিড -19 মহামারীর পরিপ্রেক্ষিতে এই দ্বিধাবিভক্তি ভারতীয় অর্থনীতির কে-আকৃতির পুনরুদ্ধার দেখায়।
“এটি একটি কে-আকৃতির পুনরুদ্ধার এবং পিরামিডের নীচে এখনও গতি ফিরে আসেনি,” বলেছেন প্রশান্ত ঠাকুর, আঞ্চলিক পরিচালক এবং অ্যানারক গ্রুপের গবেষণা প্রধান৷
ক্রিসিলের মার্কেট ইন্টেলিজেন্স অ্যান্ড অ্যানালাইসিস ডিরেক্টর অনিকেত দানি বলেন, গ্রামীণ চাহিদা বৃদ্ধির গতি ধীর।
“খুচরা রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধি একটি কে-আকৃতির পুনরুদ্ধারের দিকে নির্দেশ করে, যা মূলত শহুরে খরচ দ্বারা চালিত হয় (সংগঠিত খুচরা বিভাগে বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে), যখন গ্রামীণ বৃদ্ধি ক্ষীণ থেকে যায়,” তিনি বলেন।
ঠাকুর বলেছিলেন যে নিম্ন-আয়ের বিভাগগুলি “মহামারী দ্বারা প্রভাবিত হতে চলেছে,” তবে বিলাসবহুল ক্রেতা বিভাগ “শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।”
অন্যদিকে, জেএলএল ইন্ডিয়ার রিটেইল কনসালটিং প্রধান শরদ নাগপাল একমত নন, বলেছেন যে 'মান' এবং 'সুপার ভ্যালু' সহ সমস্ত বিভাগ “গত পাঁচ বছরে দোকানের পদচিহ্ন এবং রাজস্ব হ্রাস পেয়েছে।” উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির অভিজ্ঞতা হয়েছে।” .
তিনি বলেন, খুচরা খাতে উচ্চ প্রবৃদ্ধি “মধ্যবিত্তের দ্রুত বৃদ্ধি, ঘন ঘন বিশ্বব্যাপী ভ্রমণ, এবং আর্থ-সামাজিক জনসংখ্যা জুড়ে সোশ্যাল মিডিয়া প্ল্যাটফর্মের এক্সপোজার” এর জন্য দায়ী।
যাইহোক, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ভারতে খরচ বাড়াতে কেন্দ্রকে বেশ কিছু ব্যবস্থা চালু করতে হবে।
“খুচরা খাতে সামগ্রিক বৃদ্ধির জন্য, নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠী সহ সমস্ত আয়ের স্তর জুড়ে ব্যক্তিগত খরচ পুনরুজ্জীবিত করা দরকার,” ঠাকুর বলেছিলেন।
তিনি আরও বলেন, বাজেটে কম করের আকারে বিশেষ করে মধ্যবিত্তদের জন্য সুবিধা ও ছাড় দেওয়া হতে পারে।
“স্বতন্ত্র করদাতাদের জন্য ত্রাণ জনগণের মাসিক নিষ্পত্তিযোগ্য আয় বাড়াতেও সাহায্য করবে, যার ফলে খরচ বৃদ্ধি পাবে,” তিনি বলেছিলেন।
“জিএসটি হারে হ্রাস, লক্ষ্যযুক্ত আর্থিক সহায়তা এবং ভোক্তাদের মনোভাব উন্নত করার ব্যবস্থা পুনরুদ্ধারকে ত্বরান্বিত করতে সাহায্য করতে পারে,” নাগপাল যোগ করেছেন।
আগামী ত্রৈমাসিকে খুচরা রিয়েল এস্টেট সম্প্রসারণ মাঝারি থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। তালিকাভুক্ত কোম্পানির সম্প্রসারণের গতি দেখাতে শুরু করেছে।
2023 সালের এপ্রিল থেকে ডিসেম্বরের মধ্যে টাটা-মালিকানাধীন টাইটানের 359টি স্টোরের তুলনায় কোম্পানিটি 2023 সালে একই সময়ের মধ্যে 239টি কম স্টোর খুলেছিল। 1,276 এ হ্রাস পেয়েছে।
সিবিআরই অনুসারে, খুচরা লিজিং স্পেস 2024 সালে 6-6.5 মিলিয়ন বর্গফুটে নেমে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে যা গত বছরের 7.1 মিলিয়ন বর্গফুট ছিল।
“খুচরা বিক্রেতারা তাদের সম্প্রসারণ পরিকল্পনাগুলিকে ট্র্যাকে রাখতে পারে কারণ পেন্ট-আপ চাহিদা দুর্বল হয় এবং সম্ভাব্য মুদ্রাস্ফীতি ভোক্তাদের ব্যয়কে চাপ দেয়,” বলেছেন Ans Human Journal, CBRE India, Southeast Asia, Center East and Africa.
ঠাকুর রাজি হন কিন্তু বলেন, চলমান বর্ষার ওপর অনেক কিছু নির্ভর করে।
“যদি বর্ষা ভালোভাবে ধরে রাখে এবং বাজেটে কিছু খরচ বৃদ্ধির ব্যবস্থা করা হয়, আমরা আশা করতে পারি সামগ্রিক ব্যবহার বাড়বে, যা খুচরা রিয়েল এস্টেট সেক্টরকেও উপকৃত করবে,” তিনি বলেছিলেন।
প্রাথমিক প্রকাশ: জুলাই 2, 2024 | বিকাল 5:53 আইএসটি
