মেলবোর্ন: হতবাক পরিসংখ্যান প্রকাশ করে যে অস্ট্রেলিয়ার আবাসন অগ্রাধিকারগুলি কীভাবে ভুল

অস্ট্রেলিয়ার বৃহত্তম শহরগুলির মধ্যে একটিতে প্রায় 100,000 বাড়ি খালি থাকার সম্ভাবনা রয়েছে, এমনকি ভাড়াটিয়া এবং বাড়ির ক্রেতারা নিরাপদ আবাসনে তালাবদ্ধ করার জন্য সংগ্রাম করে কারণ সরবরাহের তীব্র ঘাটতির কারণে দাম বেড়ে যায়।

ট্যাক্স রিফর্ম অ্যাডভোকেসি গ্রুপ প্রসপার অস্ট্রেলিয়ার ওয়াটার মিটার ডেটা বিশ্লেষণ করে দেখায় যে প্রায় 5.2 শতাংশ পরিবার মেলবোর্ন 2023 সালে প্রায় 27,000 বাড়ি, বা স্টকের 1.5% সহ, সারা বছর জুড়ে শূন্যপদগুলি ঘটেছিল।

প্রসপারের গবেষণা ও নীতির পরিচালক ডঃ টিম হেলম বলেছেন: “আমরা দেখেছি যে 27,000 এরও বেশি বাড়ি বা সমস্ত আবাসনের 1.5%, 2023 সালের মধ্যে সম্পূর্ণ খালি হয়ে যাবে৷

“মানুষ প্রতি গড় বার্ষিক জল ব্যবহারের এক চতুর্থাংশেরও কম জন্য অব্যবহৃত আবাসন অ্যাকাউন্টিং সহ, মোট প্রায় 100,000 বাড়ি (বা শহরের 20টি বাড়ির মধ্যে 1টি) খালি রয়েছে।”

“এটি নতুন নির্মাণের আড়াই বছরের সমতুল্য, ভিক্টোরিয়ার পাবলিক হাউজিং ওয়েটিং লিস্টে থাকা প্রত্যেকের জন্য দ্বিগুণেরও বেশি বাড়ি সরবরাহ করার জন্য যথেষ্ট।”

“এটি একটি চমকপ্রদ বর্জ্য যে ভাড়া সংকটের সময় অনেক সম্পত্তি খালি থাকে এবং এই ক্রমবর্ধমান পরিসংখ্যানগুলি অসমতার অবস্থাকে চিত্রিত করে।”

REA PropTrack-এর মতে, জাতীয় ভাড়া শূন্যতার হার, বা ভাড়ার জন্য উপলব্ধ সম্পত্তির অনুপাত হল 1.42%।

মেলবোর্নের শূন্যপদের হার 1.5%।

2020 সালের মার্চ থেকে, আবাসনের চাহিদার তুলনায় জাতীয়ভাবে বাড়ির দাম 43% কমেছে।

এই গুরুতর ভারসাম্যহীনতা গড় সাপ্তাহিক ভাড়া বাড়িয়েছে, যা এখন জাতীয়ভাবে $584-এ বসে, গত বছরের থেকে 9.8% বেশি।

রাজ্য এবং ফেডারেল সরকারগুলি এখন আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে তীব্র ভারসাম্যহীনতা সংশোধন করার জন্য কাজ করছে।

ভিক্টোরিয়ায়, রাজ্য সরকার দীর্ঘমেয়াদী খালি সম্পত্তির উপর ক্র্যাক ডাউন করার জন্য খালি আবাসিক সম্পত্তির উপর ভূমি কর বৃদ্ধি করছে।

সরকার মে মাসে ঘোষণা করেছিল যে ভিক্টোরিয়া জুড়ে ভিআরএলটি আগামী বছরের 1 জানুয়ারি থেকে বাড়িগুলিতে প্রয়োগ করা হবে যদি তারা আগের ক্যালেন্ডার বছরে ছয় মাসের বেশি সময় ধরে খালি থাকে।

ট্যাক্স বর্তমানে শুধুমাত্র ভিতরের এবং মধ্য-শহর মেলবোর্নে প্রযোজ্য।

জমিটি VRLT-এর অধীন কত বছর পরপর রয়েছে তার উপর নির্ভর করে করের হারও ধীরে ধীরে বাড়বে।

সরকার আশা করে যে নীতিটি বাড়িওয়ালাদের তাদের সম্পত্তি ভাড়া দিতে উত্সাহিত করবে, যার ফলে আরও আবাসন বিকল্পগুলি আনলক হবে।

ভিক্টোরিয়ান কোষাধ্যক্ষ টিম প্যালাস বলেছেন, “আমরা জানি ভিক্টোরিয়ানদের জন্য আমাদের আরও বাড়ি দরকার এবং খালি সম্পত্তির উপর ক্র্যাক ডাউন করে আমরা রাজ্য জুড়ে আবাসনের চাপ কমিয়ে দিচ্ছি।”

“খালি আবাসিক ভূমি কর সম্প্রসারণ করা খালি বাড়িগুলিকে ভাড়া এবং বিক্রয়ের জন্য খালি করে দেবে, সরবরাহ বৃদ্ধি করবে এবং বাড়িগুলিকে আরও সাশ্রয়ী করে তুলবে।”

সমৃদ্ধ গবেষকরা বিশ্বাস করেন যে ট্যাক্স সংস্কার ক্রমবর্ধমান বাড়ি এবং জমির মূল্যের উপর অনুমান করার প্রণোদনাকে দুর্বল করতে পারে।

“খালি বাড়িগুলিকে আবাসনের সামর্থ্যের সাথে একটি ছোট সমস্যা হিসাবে দেখা একটি ভুল হবে,” ডাঃ হেলম বলেছেন।

“মেলবোর্নের খালি বাড়ির একটি ভগ্নাংশ ব্যবহারে আনা আবাসন সরবরাহের উন্নতি করতে পারে।”

ABS রিপোর্ট করেছে যে 2021 সালের আদমশুমারি দেখায় যে সারা দেশে 1,043,776টি খালি আবাস রয়েছে।

থিঙ্ক ফরোয়ার্ডের প্রধান নির্বাহী টমাস ওয়াকার বলেছেন, বিদ্যমান ইনভেন্টরির সঠিক ব্যবহার করা হল “সমাধান যা আমাদের সামনে রয়েছে।” ছবি: সরবরাহ করা হয়েছে

থিঙ্ক ফরোয়ার্ডের প্রধান নির্বাহী টমাস ওয়াকার বিশ্বাস করেন যে বিদ্যমান ইনভেন্টরির আরও ভাল ব্যবহার করা হল “সমাধান যা আমাদের সামনে রয়েছে।”

তিনি বলেন, ভবিষ্যতে কোনো এক সময়ে আরও সরবরাহের অস্পষ্ট প্রতিশ্রুতি দিয়ে তরুণদের আবাসন সংকট কাটিয়ে উঠতে বাকি ছিল।

কিন্তু Prosper রূপরেখা দেয় কিভাবে আমরা আমাদের সামনে একটি সমাধান খুঁজে পেতে পারি, যা আমাদের কাছে থাকা ইনভেন্টরির আরও ভাল ব্যবহার করা।

“শূন্যপদগুলির নিছক স্কেল সম্পত্তি করের সমাধানের জন্য ক্রমবর্ধমান কলগুলিকে সমর্থন করে৷

“আমরা ফটকাবাজদের ধনী করা চালিয়ে যেতে পারি এবং আশা করি যে কিছু সরবরাহ যাদের প্রয়োজন তাদের কাছে প্রবাহিত হবে।

“অথবা আমরা পুনর্বিবেচনা করতে পারি যে আমরা কীভাবে সম্পত্তি শুল্ক করি, প্রণোদনাগুলিকে অনুমান থেকে দূরে সরিয়ে এবং প্রকৃতপক্ষে লোকেদের আবাসনের দিকে নিয়ে যাই।”