মুম্বাই হাইকোর্ট প্রস্তুত গণনা হার অনুযায়ী ইজারা ভাড়া বাড়ানোর রাজ্য সরকারের সিদ্ধান্তকে সমর্থন করে

যাইহোক, বিচারক মনে করেন যে “যদিও আবেদনকারীদের ইজারা আরও 30 বছরের জন্য নবায়ন করা হবে, তবে প্রতি পাঁচ বছরে ইজারা ভাড়া সংশোধন বা পুনর্নির্ধারণের কোনও কারণ নেই।”

হাইকোর্ট এই প্রভাবে অপ্রস্তুত জিআর-এর নির্দিষ্ট বিধানগুলিকে একপাশে রেখে দিয়েছে এবং উল্লেখ করেছে যে ইজারা দলিলটি রাজ্যকে “লিজের সময়কালে একতরফাভাবে এবং বিরতিহীনভাবে লিজ ভাড়া পরিবর্তন করার” অধিকার দেয়নি।

এটি রাজ্যের “নিরর্থক” যুক্তিকে প্রত্যাখ্যান করেছে যে পাঁচ বছরের পুনর্নবীকরণের প্রয়োজন ছিল অন্যথায় “বাড়ির দাম ভবিষ্যতে হ্রাস পাবে”। মুম্বাই'

“মুম্বাইয়ের মতো একটি শহরে জমি একটি সীমিত সম্পদ এবং ব্যতিক্রমী এবং ব্যতিক্রমী পরিস্থিতিতে ভূমির মূল্য হ্রাসের আশা করা অযৌক্তিক, এমনকি যদি জমির মূল্য সাময়িকভাবে পড়ে যায় করোনাভাইরাস রোগ মহামারী), তারপরে তাদের সংশোধন করা হবে। মুম্বাইতে জমি একটি মূল্যবান পণ্য এবং জমির দাম শুধুমাত্র বৃদ্ধির প্রত্যাশিত৷

10 জুলাই, বিচারপতি বিপি কোলাবাওয়াল্লা এবং সোমাশেখর সুন্দরেসানের একটি ডিভিশন বেঞ্চ সমবায় হাউজিং সোসাইটি, বান্দ্রা বাংলোর বাসিন্দা এবং দুটি দাতব্য সংস্থার দ্বারা দায়ের করা পিটিশনের একটি ব্যাচে রায় দিয়েছে GR 2012 এবং 2018 এবং 2018 সালে ভাড়াটে ভাড়া নির্ধারণ এবং পুনর্নবীকরণের নতুন পদ্ধতির বিরুদ্ধে।

পিটিশনকারীদের সিনিয়র কৌঁসুলি রফিক দাদা যুক্তি দিয়েছিলেন যে অপ্রত্যাশিত জিআরগুলি “প্রকাশ্যভাবে বেআইনি” কারণ তারা একটি “অযৌক্তিক উপায়ে” ইজারা ভাড়া বাড়াতে চায় যা পাবলিক নীতির পরিপন্থী এবং মূলের অধীনে সম্মত চুক্তির শর্তাবলীর লঙ্ঘন। ইজারা এবং সংবিধানের 14 অনুচ্ছেদের অধীনে অধিকার (আইনের সামনে সমতা)।

পিটিশনকারীরা দাবি করেছেন যে 1968 সালের বাজার মূল্যে পূর্বে নির্ধারিত ইজারা ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে (কিছু ক্ষেত্রে পূর্বের মূল্যের 400 থেকে 1,900 গুণ) চ্যালেঞ্জের জিনগত সম্পদের ফলে।

একটি 20-সদস্যের আবেদনকারী হাউজিং সোসাইটির ক্ষেত্রে, 1968 সালের বাজার মূল্যে পূর্বে নির্ধারিত বার্ষিক ইজারা ভাড়া ছিল (যা তখন থেকে একই ছিল) ছিল 1,578 টাকা (সম্পূর্ণ সমিতির জন্য) যা পরবর্তীতে প্রতি 14.32 লক্ষ টাকায় বৃদ্ধি করা হয়। বার্ষিক, যার ফলে সদস্য প্রতি 5,968 টাকা। যদি আবেদনকারীর বান্দ্রায় একটি ব্যক্তিগত জমি থাকে, তাহলে 1,580 টাকার বার্ষিক লিজ ভাড়া 30.57 লক্ষ টাকা (প্রতি মাসে 2.54 লক্ষ টাকা) সংশোধন করা হয়।

রাজ্য সরকারের আইনজীবী, জেনারেল বীরেন্দ্র সরফ, আপিল খারিজ করতে চেয়েছিলেন, যুক্তি দিয়ে যে দাম বৃদ্ধি “শুধু ন্যায্য এবং যুক্তিসঙ্গত নয়, সম্পূর্ণ যুক্তিসঙ্গত”। তিনি যোগ করেছেন, “1981 সাল থেকে 30 বছরের জন্য (যখন আবেদনকারীরা 2011 সাল পর্যন্ত তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করেছে বলে মনে করা হয়েছিল), আবেদনকারীরা কোনো ভাড়া বৃদ্ধি ছাড়াই সম্পত্তি উপভোগ করেছেন।”

বিচারপতি কোলাবাওয়াল্লা বলেছেন: “আমরা বিশ্বাস করি না যে সরকার গ্রহণ করেছে আরআর মূল্য বিবেচনা (ভূমির মূল্য নির্ধারণে ব্যবহৃত) বৈষম্যকে সমতা হিসাবে বিবেচনা করে। সরকার আবেদনকারীদের সমস্ত জমিতে আরআর প্রয়োগ করছে, যা তার মালিকানাধীন জমির মূল্যায়নে সরকার কর্তৃক গৃহীত একটি ন্যায্য ও স্বচ্ছ পদ্ধতি।

বেঞ্চ পর্যবেক্ষণ করেছে, “আবেদনকারীর সম্পত্তি বান্দ্রা ব্যান্ডস্ট্যান্ডে অবস্থিত, যা শহরের একটি উচ্চ-সম্প্রসারিত রিয়েল এস্টেট এলাকা এবং এটি যুক্তি দেওয়া কঠিন যে এই বৃদ্ধি স্পষ্টতই স্বেচ্ছাচারী।”

“আমরা খুঁজে পাই না যে, এই সংশোধনীর মাধ্যমে, সরকার র্যাক লিজিং, মুনাফাখোর এবং/অথবা অযৌক্তিক বা অবাস্তব উচ্ছেদ বা দর কষাকষিতে লিপ্ত হচ্ছে,” এটি যোগ করেছে।

আদালত সরকারকে ইজারা ভাড়ার বকেয়া হিসাব করার পরে তাদের জমি ইজারা থেকে দখলকৃত বিভাগে রূপান্তর করার জন্য 7 মার্চ, 2024 এর আগে বা তার আগে আবেদনকারীদের দায়ের করা আবেদনগুলি মোকাবেলা করতে বলেছে।