একটি 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের জন্য, আপনি আজকে যে গড় সুদের হার দিতে হবে তা হল 6.85%, যা গত সপ্তাহের থেকে 0.04% বৃদ্ধি পেয়েছে। একটি 15-বছরের স্থায়ী বন্ধকীতে গড় সুদের হার ছিল 6.27%, গত সপ্তাহের একই সময়ের থেকে 0.04% বেশি৷ বন্ধকী হার কিভাবে চলমান তা দেখতে, নীচের চার্ট দেখুন।
এই মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ফেডারেল রিজার্ভ মুদ্রাস্ফীতি ধীরে ধীরে উন্নতি হওয়ায় কেন্দ্রীয় ব্যাংক হার কমাতে বিলম্ব করছে। যদিও বিশেষজ্ঞরা এখনও ভবিষ্যদ্বাণী করছেন বন্ধকী সুদের হার আগামী মাসগুলিতে ধীরে ধীরে নীচের দিকে যেতে, হাউজিং বাজারের পূর্বাভাস সবসময় অর্থনৈতিক তথ্য, ভূ-রাজনৈতিক ঘটনা এবং আরও অনেক কিছুর উপর ভিত্তি করে পরিবর্তন সাপেক্ষে।
আজকের গড় বন্ধকী হার
বন্ধক
পুনঃঅর্থায়ন
ফেডারেল রিজার্ভ শীঘ্রই সুদের হার কমাতে পারে, যার প্রভাব বন্ধকী হারে পড়বে। আপনি কতটা বাড়ি কিনতে পারবেন তা জানতে, নীচে আপনার তথ্য লিখুন এবং CNET-এর অংশীদার ঋণদাতাদের একজনের কাছ থেকে একটি কাস্টম মর্টগেজ উদ্ধৃতি পান।
এই হার সম্পর্কে: CNET-এর মতো, ব্যাঙ্করেটের মালিকানা রেড ভেঞ্চারস। এই টুলটিতে ঋণদাতাদের থেকে অংশীদারের হারের বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনি একাধিক বন্ধকী হারের তুলনা করার সময় ব্যবহার করতে পারেন।
বিভিন্ন বন্ধকী ধরনের কি কি?
প্রতিটি বন্ধকের একটি ঋণ মেয়াদ বা পেমেন্ট সময়সূচী আছে। সবচেয়ে সাধারণ বন্ধকী শর্তাবলী হল 15 এবং 30 বছর, কিন্তু 10, 20 এবং 40 বছরের বন্ধকীগুলিও বিদ্যমান। একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের সাথে, সুদের হার ঋণের জীবনের জন্য সেট করা হয়, স্থিতিশীলতা প্রদান করে। একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের সাথে, সুদের হার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য (সাধারণত পাঁচ, সাত বা 10 বছরের জন্য) স্থির করা হয়, যার পরে সুদের হার বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে বার্ষিক সামঞ্জস্য করে। আপনি যদি সেখানে দীর্ঘমেয়াদী থাকার পরিকল্পনা করেন তবে একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী একটি ভাল পছন্দ, তবে একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক কম অগ্রিম সুদের হার অফার করতে পারে।
30 বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধক
একটি স্ট্যান্ডার্ড 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকের জন্য বর্তমান গড় সুদের হার হল 6.85%। একটি 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকী হল সবচেয়ে সাধারণ ঋণের মেয়াদ। এটি সাধারণত 15 বছরের বন্ধকের চেয়ে উচ্চ সুদের হার থাকে, তবে মাসিক অর্থপ্রদান কম হয়।
15 বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধক
আজ, একটি 15-বছরের স্থায়ী বন্ধকীতে গড় সুদের হার হল 6.27%। যদিও আপনার মাসিক পেমেন্ট 30-বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকের চেয়ে বেশি, 15-বছরের ঋণে সাধারণত কম সুদের হার থাকে, যা আপনাকে কম সুদ দিতে এবং দীর্ঘমেয়াদে আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে দেয়।
5/1 সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক
5/1 ARM-এর গড় সুদের হার আজ 6.50%। আপনি সাধারণত আপনার বন্ধকের প্রথম পাঁচ বছরের জন্য একটি কম প্রাথমিক হার (5/1 ARM) পাবেন। কিন্তু এই সময়ের পরে, আপনি প্রতি বছর হারগুলি কীভাবে সামঞ্জস্য করেন তার উপর নির্ভর করে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন। আপনি যদি পাঁচ বছরের মধ্যে আপনার বাড়ি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে একটি ARM একটি ভাল বিকল্প হতে পারে।
আজ বন্ধকী হার সম্পর্কে আমার কি জানা উচিত?
মহামারীর শুরুতে, বন্ধকের হার ঐতিহাসিক নিম্নমানের কাছাকাছি ছিল, প্রায় 3%। মুদ্রাস্ফীতি বাড়তে শুরু করার সাথে সাথে এবং ফেডারেল রিজার্ভ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ধীর করার জন্য, পরোক্ষভাবে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বাড়াতে 2022 সালের মার্চ মাসে শুরু হওয়া ধারাবাহিক সুদের হার বৃদ্ধির একটি সিরিজ কার্যকর করে। বন্ধকী সুদের হার.
এখন, দুই বছরেরও বেশি সময় পরে, বন্ধকের হার এখনও প্রায় 7%। অর্থনৈতিক তথ্য এবং বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশার প্রতিক্রিয়ায় গত কয়েক মাস ধরে বন্ধকের হার ওঠানামা করেছে। ফেড কখন সুদের হার কমানো শুরু করবে?.
বন্ধকের হার বেড়ে যাওয়ায় এবং বাড়ির দাম বেড়ে যাওয়ায়, আজকের বাড়ির ক্রেতাদের একটি বাড়ির খরচ বহন করার জন্য তাদের বাজেটে কম জায়গা রয়েছে। সীমিত হাউজিং তালিকা নিম্ন মজুরি বৃদ্ধিও বাড়ে ক্রয়ক্ষমতার সংকট এবং বন্ধকী চাহিদা কম রাখুন.
2024 সালে বন্ধকী হার কমে যাবে?
অধিকাংশ বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী বন্ধকী হার হবে 7% এর নিচে নেমে গেছে পরের কয়েক মাসে। যাইহোক, একটি অব্যাহত নিম্নগামী প্রবণতা আসন্ন মূল্যস্ফীতি এবং শ্রমশক্তির তথ্য সহ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করবে।
ফেডারেল রিজার্ভ প্রায় এক বছরে সুদের হার বাড়ায়নি, কিন্তু প্রকৃত হার কমানো আসন্ন বলে মনে হচ্ছে না। কিছু বিশেষজ্ঞ বলছেন যে প্রথম কাট আসতে পারে জুলাইয়ে ফিরেযদিও আমরা সেপ্টেম্বর বা নভেম্বরে ফেডের কম সুদের হার দেখার সম্ভাবনা বেশি।
“যদি ফেড এই বছরের শেষের দিকে কোনো পদক্ষেপ নেয়, তাহলে এই সংকেতই বন্ধকী বাজারের জন্য যথেষ্ট হবে যে বন্ধকের হার কমতে শুরু করবে,” তিনি বলেন। থেলমা হুপকোরলজিকের প্রধান অর্থনীতিবিদ। “যদি তা হয়, আমরা বছরের শেষে বন্ধকী হার প্রায় 6.5 শতাংশ দেখতে পারি।”
একটি জিনিস নিশ্চিত: গৃহ ক্রেতারা রাতারাতি বন্ধকী ঋণ কমতে দেখবেন না; বন্ধকী হার 2-3% এ ফিরে আসে কয়েক বছর আগে থেকে এটা সম্ভব হতো না।
এখানে কিছু প্রধান হাউজিং কর্তৃপক্ষ আশা করে যে গড় বন্ধকী হার হবে।
আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গণনা
একটি বন্ধক পাওয়া সবসময় আপনার আর্থিক পরিস্থিতি এবং দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল একটি বাজেট তৈরি করা এবং আপনার উপায়ের মধ্যে বসবাস করার চেষ্টা করা। CNET এর বন্ধকী ক্যালকুলেটর নিম্নলিখিতগুলি বাড়ির ক্রেতাদের তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানের জন্য প্রস্তুত করতে সাহায্য করতে পারে।
আমি কিভাবে সেরা বন্ধকী হার খুঁজে পেতে পারি?
উচ্চ বন্ধকী হার এবং বাড়ির দাম সত্ত্বেও, হাউজিং বাজার চিরকালের জন্য অযোগ্য থাকবে না। একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার এবং সঠিক সময় হলে আপনাকে একটি প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী হার পেতে সাহায্য করার জন্য আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার জন্য এখন একটি দুর্দান্ত সময়।
- আপনার ডাউন পেমেন্টে আরও সংরক্ষণ করুন: যদিও 20% ডাউন প্রয়োজন হয় না, একটি বড় ডাউন পেমেন্ট মানে একটি ছোট বন্ধকী, যা আপনাকে সুদের টাকা বাঁচাতে সাহায্য করবে।
- আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন: একটি প্রচলিত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য 620 এর একটি ক্রেডিট স্কোর যথেষ্ট, তবে কমপক্ষে 740 এর উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর আপনাকে আরও ভাল সুদের হার দেবে।
- সমস্ত ঋণ পরিশোধ: বিশেষজ্ঞরা আপনাকে সর্বোত্তম হারের জন্য যোগ্যতা অর্জনে সহায়তা করার জন্য 36% বা তার কম একটি ঋণ-টু-আয় অনুপাত সুপারিশ করে। অন্যান্য ঋণ গ্রহণ না করা আপনাকে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানগুলিকে আরও ভালভাবে পরিচালনা করার অনুমতি দেবে।
- গবেষণা ঋণ এবং সহায়তা: সরকার-স্পন্সর করা ঋণের প্রথাগত ঋণের তুলনায় আরও নমনীয় ঋণের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। কিছু সরকারী তহবিল বা প্রাইভেট প্রোগ্রাম আপনাকে আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচে সাহায্য করতে পারে।
- ঋণদাতাদের জন্য কেনাকাটা করুন: বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে একাধিক ঋণের অফার গবেষণা এবং তুলনা করা আপনাকে আপনার অবস্থার জন্য সেরা বন্ধকী হার পেতে সাহায্য করতে পারে।