মহামারী চলাকালীন দক্ষিণ-পশ্চিম ফ্লোরিডা অন্যতম উষ্ণ রিয়েল এস্টেট বাজার ছিল। PulteGroup এর মতে, এটি এখন তুলনামূলকভাবে উচ্চ স্তরের অবিক্রীত বৈশিষ্ট্য রয়েছে (পিএইচএম)
মঙ্গলবার হোম বিল্ডারের পোস্ট-আর্নাংস কনফারেন্স কল চলাকালীন, প্রধান নির্বাহী রায়ান মার্শাল ফ্লোরিডা এবং টেক্সাসের মতো নির্দিষ্ট বাজারে বিদ্যমান বাড়ির ইনভেন্টরি তৈরির বিষয়ে উদ্বিগ্ন কিনা সে সম্পর্কে একজন বিশ্লেষকের প্রশ্নের জবাব দেন।
“সম্ভবত আমাদের আদর্শ পরিস্থিতির চেয়ে বেশি যে বাজারটি হল সাউথওয়েস্ট ফ্লোরিডা,” মার্শাল কোম্পানির দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক আয়ের কলের সময় বিনিয়োগকারীদের এবং বিশ্লেষকদের বলেছিলেন যে বর্তমানে বাজারে প্রায় নয় মাসের ইনভেন্টরি রয়েছে। ভিত্তি বা ভারসাম্যের হার ছয় মাস।”
তিনি যোগ করেছেন, “আমরা কিছুটা উপরে আছি।”
কিন্তু তিনি উল্লেখ করেছেন, “আমি মনে করি না এটি একটি উদ্বেগের বিষয়। এটি দীর্ঘদিন ধরে একটি খুব শক্তিশালী বাজার। আমি মনে করি এটি এখনও অবসরপ্রাপ্ত এবং দ্বিতীয় বাড়ির মালিকদের জন্য একটি সত্যিই পছন্দনীয় জায়গা।”
ব্লুমবার্গের তথ্য অনুসারে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে পুল্টের নতুন অর্ডার ছিল 7,649 ইউনিট, যা বছরে 3.7% কমে এবং 8,392 ইউনিটের বিশ্লেষকদের প্রত্যাশার চেয়ে কম। ফ্লোরিডায়, ক্রেতার ক্ষুধা আরও কম হয়েছে, নতুন অর্ডার 30 জুন থেকে তিন মাসে 1,746-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের থেকে প্রায় 9% কম।
ফ্লোরিডার আবাসন সরবরাহের বিষয়ে মার্শালের মন্তব্য মঙ্গলবার প্রকাশিত ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) থেকে প্রকাশিত নতুন ডেটার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা দেখায় যে দেশব্যাপী, বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলির তালিকা আগের মাসের তুলনায় 3.1% বেড়ে জুন মাসে 1.32 মিলিয়ন ইউনিট হয়েছে।
“আমরা একজন বিক্রেতার বাজার থেকে ক্রেতার বাজারে ধীরগতির স্থানান্তর দেখছি,” NAR প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন একটি বিবৃতিতে বলেছেন, “বাড়িগুলি বাজারে বেশিক্ষণ টিকে আছে, এবং বিক্রেতারা কম অফার পাচ্ছেন এবং আরও ক্রেতারা জোর দিচ্ছেন৷ বাড়ির পরিদর্শন এবং মূল্যায়নের উপর, এবং ইনভেন্টরি অবশ্যই সারা দেশে বাড়ছে।”
আরও পড়ুন: এখন একটি বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময়?
NAR ডেটা দেখায় যে দক্ষিণে বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় মে থেকে জুন মাসে 5.9% কমে বার্ষিক হারে 1.76 মিলিয়ন ইউনিট হয়েছে।
রেডফিন বলেন, বিশেষ করে ফ্লোরিডায় বাজারের মন্দা এবং ক্রমবর্ধমান তালিকায় অবদান রাখার প্রধান কারণগুলির মধ্যে একটি হল ব্যয়বহুল হোম বীমা প্রিমিয়াম, যা চরম আবহাওয়ার অবস্থা থেকে সম্পত্তি রক্ষা করার প্রয়োজন দ্বারা চালিত হয়। ক রেডফিন এপ্রিল সার্ভে সমীক্ষায় দেখা গেছে যে প্রায় তিন-চতুর্থাংশ, বা 70.3%, ফ্লোরিডার বাড়ির মালিকরা বলেছেন যে তারা তাদের এলাকাটি গত বছরে বাড়ির বীমা খরচ বৃদ্ধি বা কভারেজ পরিবর্তনের দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে।
এদিকে কিছু সম্ভাব্য ক্রেতার পা ঠান্ডা হয়ে যাচ্ছে। স্বাধীন লাল পাখনা রিপোর্টএটি পরামর্শ দেয় যে ফ্লোরিডা বাড়ির বীমার উচ্চ ব্যয়ের কারণে বাড়ি কেনার চুক্তি বাতিল করার পথে নেতৃত্ব দিচ্ছে।
মার্শাল বলেন, “শুধুমাত্র ফ্লোরিডা নয়, পুরো দেশই এর সাথে ঝাঁপিয়ে পড়েছে। আমি মনে করি আমরা অনেক রাজ্যে বীমা হার বেড়ে যেতে দেখেছি।” “অবশ্যই, ফ্লোরিডার বাজারে সমস্যাগুলি আরও গুরুতর হতে পারে।”
ড্যানি রোমেরো ইয়াহু ফাইন্যান্সের একজন রিপোর্টার। X-এ তাকে অনুসরণ করুন @danirorotv.
