উচ্চতর জলের নিচে বন্ধকী হার সত্ত্বেও সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের মধ্যে দক্ষিণের স্থান সর্বোচ্চ

আজকের বাড়ি কেনার বাজার এখনও বিক্রেতাদের হাতে, প্রতিযোগীতা তীব্র থাকে এবং দামগুলি ব্যাপকভাবে ওঠানামা করে। এমন কয়েকটি রাজ্য রয়েছে যেখানে আবাসনের দাম অন্যদের তুলনায় কিছুটা কম, সাম্প্রতিক এক গবেষণায় জিলো পাওয়া গেছে.

বাড়ির ক্রেতাদের জন্য জিলোর শীর্ষ 10টি শহরগুলির বেশিরভাগই টেক্সাস এবং ফ্লোরিডায়। এই দুটি রাজ্য তালিকাভুক্ত 10টি মেট্রো এলাকার মধ্যে 7টির জন্য দায়ী। বিশেষ করে কারণে এই এলাকায় সামান্য কম প্রতিযোগিতা আছে নতুন আবাসন.

“আজ, বেশিরভাগ বাজারের সম্ভাব্য ক্রেতারা সাম্প্রতিক বসন্তের কেনাকাটার মৌসুমের তুলনায় কম প্রতিযোগিতামূলক বোধ করছে,” জিলোর প্রধান অর্থনীতিবিদ স্কাইলার ওলসেন বলেন, “বন্ধকের হার বেড়ে যাওয়া এবং বিক্রেতারা ফিরে আসায় চাপ কমছে।” বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির সংখ্যা খুবই কম, যার অর্থ হল উচ্চ বন্ধকী হার থাকা সত্ত্বেও, দেশটি এখনও একটি বিক্রেতার বাজার – মহামারীর আগের তুলনায় বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি হচ্ছে এবং কোনও তালিকায় ক্রেতার আগ্রহ কম।

অস্টিন এবং সান আন্তোনিও এই বছর সর্বোচ্চ ইনভেন্টরি বৃদ্ধি সহ টেক্সাসের দুটি বাজার। সান আন্তোনিওতে উপলব্ধ বাড়ির সংখ্যা 27.4% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অস্টিনে 11% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ফ্লোরিডা, টাম্পা, অরল্যান্ডো এবং জ্যাকসনভিলে দেশের বাকি অংশের চেয়ে বেশি আবাসন তালিকা রয়েছে। তালিকা টাম্পায় 50.1% বৃদ্ধি পেয়েছে, অরল্যান্ডোতে তালিকা 41.6% এবং জ্যাকসনভিলে 37.2% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আপনি যদি মনে করেন যে আপনি হোম লোনের জন্য কেনাকাটা করতে প্রস্তুত, সুদের হার সহজে তুলনা করতে সাহায্য করার জন্য বিশ্বাসযোগ্য ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করুন মিনিটের মধ্যে একাধিক ঋণদাতা থেকে এটি পান।

বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা অন্য একটি কেনার চেয়ে তাদের নিজস্ব বাড়ি পুনর্নির্মাণ করবেন: শিখুন

অন্যান্য দক্ষিণ ও মধ্য-পশ্চিমাঞ্চলীয় রাজ্যে পানির নিচে বন্ধক ঋণ বৃদ্ধি পায়

ফ্লোরিডা এবং টেক্সাসের মতো রাজ্যগুলিতে, বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সহজ সময় ছিল, তবে অন্যান্য দক্ষিণ এবং মধ্য-পশ্চিম রাজ্যগুলিতে, বাড়ির মালিকরা উচ্চ-মূল্যের বন্ধকী দিতে লড়াই করছেন, ATOM রিপোর্টে পাওয়া গেছে। হোম ইক্যুইটি এবং আন্ডারওয়াটার রিপোর্ট.

বন্ধকী সহ প্রায় 45.8% সম্পত্তি প্রথম ত্রৈমাসিকে ইক্যুইটি-সমৃদ্ধ বলে বিবেচিত হয়েছিল, যা 2023 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে 46.1% থেকে নেমে এসেছে।

অন্যদিকে, এই বছরের প্রথম কয়েক মাসে মারাত্মকভাবে কম তহবিল বিবেচিত বন্ধকগুলির অনুপাত বেড়েছে। ATOM এর মতে, মার্কিন বন্ধকী ঋণের 2.7% বর্তমানে পানির নিচে রয়েছে, যা গত বছরের শেষে 2.6% থেকে বেড়েছে।

“বাড়ির মালিকদের ব্যালেন্স শীটগুলি উচ্চ ইক্যুইটি মূলধনের আকারে ব্যাপকভাবে উপকৃত হচ্ছে, যা বাড়ির উন্নতি থেকে শুরু করে ব্যবসা শুরু করার জন্য সমস্ত কিছুর জন্য অর্থায়ন করতে ব্যবহার করা যেতে পারে ক্রমবর্ধমান লক্ষণ যে বাজার আর অতটা উত্তপ্ত নয়,” বলেছেন ATOM-এর প্রধান নির্বাহী রব বারবার৷

কেনটাকির মতো দক্ষিণের রাজ্যগুলি সবচেয়ে বড় ত্রৈমাসিক পতন দেখেছে। গত কয়েক মাসে, রাজ্যে সম্পদ-সমৃদ্ধ বিবেচিত বাড়ির সংখ্যা 35.4% থেকে 28.7% এ নেমে এসেছে।

উল্লেখযোগ্য ইক্যুইটি সহ দক্ষিণ ক্যারোলিনার বাড়ির সংখ্যাও 42.4% থেকে 40% এ নেমে এসেছে। জর্জিয়া, ডেলাওয়্যার এবং ইন্ডিয়ানা হল অন্য তিনটি রাজ্য যা ইক্যুইটি হার হ্রাসের দ্বারা সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ হয়েছে।

স্টক সমৃদ্ধি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রায় অর্ধেক রাজ্যে বেড়েছে, কিন্তু মাত্র এক শতাংশ পয়েন্টে। অনেক পশ্চিমা রাজ্য এবং কিছু মধ্য-পশ্চিম রাজ্যেও মূলধনের স্টক বৃদ্ধি পেয়েছে। ইক্যুইটি সমৃদ্ধ বাড়িগুলি হাওয়াইতে 55% থেকে 56.5%, সাউথ ডাকোটাতে 49.8% থেকে 51.5% এবং মন্টানায় 57.3% থেকে 58.7%-এ উন্নীত হয়েছে।

এই মত সাইট বিশ্বাসযোগ্য আপনাকে একাধিক বন্ধকী ঋণদাতা দেখতে এবং আপনাকে ব্যক্তিগতকৃত হার প্রদান করতে দেয় এটি শুধুমাত্র কয়েক মিনিট সময় নেয় এবং আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত না করেই।

আমেরিকানরা সাধারণত তাদের আয়ের প্রায় 24% বন্ধকী অর্থ প্রদানে ব্যয় করে

লকডাউনের প্রভাবে এক মিলিয়নেরও বেশি বাড়ি বিক্রি হারিয়েছে

গত কয়েক বছরে কম বেশি বিদ্যমান বাড়ির ইনভেন্টরি রয়েছে, মূলত সুদের হার বৃদ্ধির কারণে। কারণ উচ্চ সুদের হার বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়িতে থাকতে বাধ্য করতে পারে, বিশেষ করে যদি তারা কম সুদের হারে আটকে থাকে। অনেক সম্পত্তি মালিক প্রায় 7% সুদের হারের জন্য মহামারীর সময় প্রাপ্ত কম সুদের হারে ব্যবসা করতে ইচ্ছুক নয়।

এই সুদের হার লক-ইন প্রভাব রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি শূন্যতা তৈরি করেছে। 2022 এর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক এবং 2023 এর চতুর্থ ত্রৈমাসিকের মধ্যে 1.3 মিলিয়ন বাড়ি বিক্রির ক্ষতি প্রত্যাশিত৷ ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি রিপোর্ট করেছে. প্রায় 182,490 ইউনিট শুধুমাত্র ক্যালিফোর্নিয়ায় বিক্রি হয়েছিল।

প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে “প্রতি শতাংশ পয়েন্টের জন্য বাজারের বন্ধকের হার মূল হারের চেয়ে বেশি, বিক্রির সম্ভাবনা 18.1% কমে যায় যেহেতু সুদের হার বাড়তে থাকে, বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়ি রাখা কঠিন হয়।”

উচ্চ মূল্য, উচ্চ সুদের হার এবং নিম্ন ইনভেন্টরি স্তরগুলি অব্যাহত থাকায় ক্রেতাদের শীঘ্রই যে কোনও সময় বাজারে প্রবেশের সম্ভাবনা কম।

Realtor.com-এর সিনিয়র অর্থনীতিবিদ রাল্ফ ম্যাকলাফলিন বলেন, “বন্ধক হারের প্রবণতা অন্তত এই বছরের শেষ পর্যন্ত এবং সম্ভবত 2025 পর্যন্ত লক-ইন প্রভাব ভাঙতে পারে না কারণ ফেডারেল রিজার্ভ মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ। প্রত্যাশিত.

“আমাদের সম্ভবত 150 থেকে 200 বেসিস পয়েন্ট ড্রপ দেখতে হবে, যা বর্তমান স্প্রেডের জন্য ফেড থেকে তিন থেকে চারটি হার কমাতে হবে, এই বছরে বাজার মূল্য নির্ধারণ করছে এক বা বছরের শেষে দুটি কাট এবং 2025 সালের মধ্যে দুটি বা তিনটি কাট,” ম্যাকলাফলিন বলেছিলেন।

আপনার বর্তমান ক্রেডিট স্কোর এবং বেতনের উপর ভিত্তি করে আপনি একটি বন্ধকের জন্য যোগ্য কিনা তা দেখতে, বিশ্বাসযোগ্য পরিদর্শন বিবেচনা করুন, যেখানে আপনি একসাথে একাধিক বন্ধকী ঋণদাতা তুলনা করতে পারেন.

বাড়ি কেনার চেয়ে ভাড়া কিছুটা সস্তা, জেন জেডকে কেনার চেয়ে প্রায়ই ভাড়া দিতে প্ররোচিত করে৷

একটি অর্থ-সম্পর্কিত প্রশ্ন আছে কিন্তু কাকে জিজ্ঞাসা করতে জানেন না? আপনার বিশ্বস্ত আর্থিক বিশেষজ্ঞকে এখানে ইমেল করুন Moneyexpert@credible.com আপনার প্রশ্নের উত্তর আমাদের আর্থিক বিশেষজ্ঞ কলামে বিশ্বাসযোগ্য দ্বারা দেওয়া হতে পারে।