লস অ্যাঞ্জেলেস (এপি) – 30-বছরের বন্ধকের গড় সুদের হার এই সপ্তাহে আবার কমেছে, সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি স্বাগত প্রবণতা যা রেকর্ড-উচ্চ বাড়ির দামের সম্মুখীন হয়েছে।
বন্ধকী ক্রেতা ফ্রেডি ম্যাক বৃহস্পতিবার বলেছেন যে সুদের হার গত সপ্তাহে 6.87% থেকে কমে 6.86% হয়েছে। এক বছর আগে, অনুপাত গড়ে 6.71% ছিল।
এই হারের জন্য পতনের এটি চতুর্থ সপ্তাহ, যা এই বছর এখনও পর্যন্ত প্রায় 7% এর কাছাকাছি হয়েছে। সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বাড়ির বিক্রয় হ্রাস পাচ্ছে কারণ ক্রমবর্ধমান সুদের হার ঋণগ্রহীতাদের প্রতি মাসে শত শত ডলার খরচ করার হুমকি দেয়, যা অনেক বাড়ির ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত করে৷
বিক্রয়ের জন্য পূর্বে বসবাস মার্কিন বাড়িতে মে টানা তৃতীয় মাসে পড়ে। এপ্রিল এবং মে মাসে নতুন একক পরিবারের বাড়ির বিক্রয় গত বছরের একই সময়ের থেকে যথাক্রমে 7.7% এবং 16.5% কমেছে।
ফ্রেডি ম্যাকের প্রধান অর্থনীতিবিদ স্যাম খাটার বলেন, “৩০ বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজ তার নিম্নগামী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে, প্রায় তিন মাসে তার সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে,” বলেছেন, “অর্থনীতি ঐতিহাসিক মান অনুযায়ী ভালো অবস্থায় আছে এবং আমরা আশা করছি গ্রীষ্মের পতনের মধ্য দিয়ে চালিয়ে যান, যার ফলে আরও বেশি গৃহ ক্রেতাকে বাজারে ফিরে আসতে হবে।”
বন্ধকী হারগুলি বিভিন্ন কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়, যার মধ্যে ফেডারেল রিজার্ভের রেট নীতির প্রতি বন্ড মার্কেটের প্রতিক্রিয়া এবং 10-বছরের ট্রেজারি ফলনে পরিবর্তন, যা ঋণদাতারা হোম লোনের মূল্য নির্ধারণের নির্দেশিকা হিসাবে ব্যবহার করে।
এপ্রিলের শেষের দিকে ফলন 4.7% শীর্ষে ছিল, কিন্তু কিছু অর্থনৈতিক তথ্য মন্থর প্রবৃদ্ধি দেখানোর পরে সম্প্রতি হ্রাস পাচ্ছে, যা মুদ্রাস্ফীতির চাপকে রোধ করতে এবং ফেডকে 2019 থেকে মূল সুদের হার কমানো শুরু করতে রাজি করতে সাহায্য করতে পারে। সর্বোচ্চ স্তরটি কমানো হয়েছে।
এই মাসের শুরুতে, ফেড কর্মকর্তারা বলেছিলেন যে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে মুদ্রাস্ফীতি তার 2% লক্ষ্যের কাছাকাছি পৌঁছেছে। এটি বলেছে যে এটি এই বছরে একবার বেঞ্চমার্ক সুদের হার কমানোর আশা করছে। কেন্দ্রীয় ব্যাংক পূর্বে 2024 সালে তিনটি সুদের হার কমানোর পূর্বাভাস দিয়েছিল, হাউজিং মার্কেটে আশা জাগিয়েছিল যে বন্ধকী হারগুলি এখন আরও সহজ হবে।
রিয়েলটর ডটকমের অর্থনীতিবিদ জিয়াই জু বলেছেন যে এই বছরের শেষ হওয়ার আগে কেবলমাত্র একটি রেট কম হবে বলে আশা করা হচ্ছে “অনেক প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য, ত্রাণ খুব কম, খুব দেরি হতে পারে।”
“বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য, বন্ধকী হারের সর্বোচ্চ সীমা অতিক্রম করা যেতে পারে, তবে অস্থিরতার ঝুঁকি রয়ে গেছে, চলমান সিদ্ধান্তগুলিকে জটিল করে তোলে,” জু উল্লেখ করেছেন।
সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে সুদের হার যেমন কমেছে, তাই বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় বাড়ির ক্রেতারা মাসিক অর্থপ্রদানে সম্মত হন।
মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, মে মাসে হোম লোন অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে তালিকাভুক্ত জাতীয় মাঝারি মাসিক পেমেন্ট ছিল $2,219, আগের মাসের তুলনায় 1.6% কম কিন্তু গত মে থেকে 2.5% বেশি।
এমবিএ ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে এই বছরের শেষ নাগাদ বন্ধকের হার 6.5% এ নেমে আসবে।
এটি এমন বাড়ির মালিকদের প্রলুব্ধ করার জন্য যথেষ্ট নয় যারা সুদের হার 4% বা 3% এর নিচে থাকাকালীন বিক্রি করার জন্য কেনা বা পুনঃঅর্থায়ন করেছিলেন, যেহেতু বন্ধকী সহ প্রায় 90% বাড়িতে সুদের হার 6% বা তার কম।
এদিকে, এই সপ্তাহে 15-বছরের ফিক্সড-রেট লোনের জন্য বন্ধকের হার বেড়েছে, যা বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়ির ঋণ পুনঃঅর্থায়নের মধ্যে জনপ্রিয়। এই সপ্তাহে তাদের গড় স্কোর ছিল 6.16%, আগের সপ্তাহে 6.13% থেকে। এক বছর আগে, গড় সুদের হার ছিল 6.06%, ফ্রেডি ম্যাক বলেছেন।
