দূরবর্তী কাজ এবং এটি কীভাবে প্রভাবিত করছে যেখানে লোকেরা এখন অন্টারিওতে বাড়ি কিনছে গ্লোবাল নিউজ নেটওয়ার্ক৷

এই নিবন্ধটি গ্লোবাল নিউজের স্প্রিং হাউজিং হট টপিক সিরিজের পঞ্চম যেখানে আমরা অন্টারিওর স্প্রিং হাউজিং মার্কেট সম্পর্কিত বিভিন্ন ক্ষেত্র পরীক্ষা করি। আপনি পড়তে পারেন পার্ট 1 এখানে, পার্ট 2 এখানে, পার্ট 3 এখানে আছে এবং পার্ট 4 এখানে আছে.

ব্যাপকতা দূরবর্তী কাজ এটি শুরু থেকেই বিস্ফোরিত হয় করোনাভাইরাস রোগ মহামারী, কিন্তু দেশটি “স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসার” দিকে অগ্রসর হওয়ার সাথে সাথে আরও বেশি সংখ্যক নিয়োগকর্তারা অফিস-টু-অফিস নীতি প্রণয়ন করতে শুরু করেছেন।

থেকে এপ্রিল 2020-এ, দূরবর্তীভাবে কাজ করা কানাডিয়ানদের অনুপাত 41.1%-এ পৌঁছেছেপরিসংখ্যান কানাডার সাম্প্রতিক তথ্য দেখায় যে মোট 25 শতাংশ কানাডিয়ান কর্মী হয় সম্পূর্ণভাবে দূর থেকে কাজ করছেন বা হাইব্রিড পদ্ধতি ব্যবহার করছেন।

এদিকে, অন্টারিওর হাউজিং বুম 2022 সালে রেকর্ড বিক্রয় মূল্যের সাথে শীর্ষে পৌঁছেছিল, কিন্তু 2023 সালে দাম কমেছে এবং তারপর থেকে বৃদ্ধি ধীর হয়ে গেছে, আংশিক কারণে ব্যাংক অফ কানাডা সুদের হার বাড়িয়েছে.

কিন্তু অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেছেন যে শ্রমিকরা মহামারীর উচ্চতায় শহর ছেড়ে চলে গেছে তারা সপ্তাহে বেশ কয়েকবার দীর্ঘ যাতায়াতের সাথে অবস্থান করছে, যখন অন্যরা – বিশেষ করে নগর কেন্দ্র থেকে দূরে, দূরবর্তী বা কঠিন পরিবহন শ্রমিকদের সাথে – – অবস্থানগুলি দেখুন – কেউ কেউ বলে যে অফিসে ফিরে কলগুলি গ্রাহকদেরকে শহরে ফিরিয়ে আনছে, অথবা গ্রামীণ জীবনের চ্যালেঞ্জগুলি কিছু নতুন মালিককে জর্জরিত করছে৷

টরন্টো আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট বোর্ড থেকে ডেটা জানুয়ারী 2020 এ টরন্টোতে একটি বাড়ির গড় দাম দেখানো হয়েছে $884,385। এপ্রিল 2022-এ গড় মূল্য 40% বেড়ে CAD$1,243,070 হয়েছে, যা 2024 সালের জানুয়ারী পর্যন্ত 22% কমে CAD$959,915-এ নেমে এসেছে।

যদিও শতকরা মূল্য বৃদ্ধি বড় বলে মনে হতে পারে, গ্রেটার টরন্টো এরিয়ার বাইরের অঞ্চলে গড় বাড়ির বিক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে—অনেক ক্ষেত্রে, দুই বছরে প্রায় দ্বিগুণ।

হ্যামিল্টন এলাকায় বাড়ির দাম 2020 থেকে 2022 সাল পর্যন্ত প্রায় 40% বেড়েছে, যা গত বছরের সর্বকালের সর্বোচ্চ থেকে প্রায় 10% কমে যাওয়ার আগে মাত্র $976,000-এর নিচে। হ্যামিল্টন-বার্লিংটন অ্যাসোসিয়েশন অফ REALTORS অনুসারে. GTA থেকে দূরে এলাকায় বিক্রয় মূল্য প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রব গলফি বলেছেন যে তার অভিজ্ঞতায়, গ্রেটার টরন্টো এরিয়াতে অনেক লোক “তাদের সামর্থ্য না হওয়া পর্যন্ত গাড়ি চালায়।”

কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন ডেটা বাড়ির দাম দেখায় গুয়েলফ এলাকায় এটি জানুয়ারী 2020 এবং ফেব্রুয়ারী 2022 এর মধ্যে 80% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়ে $1.1 মিলিয়নে পৌঁছেছে, যা জানুয়ারির সর্বকালের সর্বোচ্চ থেকে প্রায় 20% হ্রাস পেয়েছে।

সেন্ট থমাস অ্যাসোসিয়েশন অফ এস্টেট এজেন্ট, লন্ডন থেকে ডেটা এটি দেখায় যে 2020 সালের জানুয়ারী এবং 2022 সালের ফেব্রুয়ারির মধ্যে এই অঞ্চলে দাম 88% বেড়ে $825,221 হয়েছে। ফেব্রুয়ারী পর্যন্ত, গড় বিক্রয় মূল্য তাদের সর্বোচ্চ থেকে 25% কম ছিল। CREA ডেটা প্রদর্শন কিংস্টন এলাকায় বাড়ির বিক্রয় মূল্য এই সময়ের মধ্যে একই শতাংশে পরিবর্তিত হয়েছে, যেখানে 2022 সালের মার্চ মাসে দাম $750,000-এর নিচে পৌঁছেছে।

উইন্ডসর এবং এসেক্স কাউন্টিতে অবস্থিতজানুয়ারী 2020 এবং মার্চ 2022 এর মধ্যে বাড়ির দাম প্রায় দ্বিগুণ হয়ে মাত্র $700,000-এর উপরে, CREA ডেটা দেখায়৷ ফেব্রুয়ারী 2024 পর্যন্ত, দামগুলি তাদের সর্বোচ্চ থেকে প্রায় 17% কম ছিল।

ব্যারি এবং ডিস্ট্রিক্ট অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, 2020 এবং 2022 সালের মধ্যে একটি ব্যারি বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য প্রায় 90% বেড়েছে, মাত্র $1 মিলিয়নের উপরে, যা 2023 সালে সর্বকালের সর্বোচ্চ থেকে প্রায় 25% কমেছে।

শ্যানন মুরি, RE/Max, Hallmark Chay Realty-এর সাথে MovingSimcoe.com-এর একজন দলনেতা বলেছেন, অফিস-টু-অফিস পলিসি বাড়ার সাথে সাথে এমন লোকের সংখ্যাও বাড়ছে যারা সিদ্ধান্ত নেয় যে তারা আর যাতায়াত গ্রহণ করতে চায় না।

“ব্যারি, উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনাকে টরন্টো যেতে হয় এবং আপনাকে 9:00 পর্যন্ত কাজ করতে হয় … আপনি যদি প্রতি ত্রৈমাসিকের এক মিনিট পরে 6:30 বা 6:30-এ কাজ থেকে বের হন – তাহলেই, আপনি আপনি আটকে যাচ্ছেন সেখানে যানজট আছে,” তিনি বলেন.

“আমি শুধু একজনকে বলেছিলাম যে স্বাভাবিক 45 মিনিটের ড্রাইভে যেতে তার 2.5 ঘন্টা লেগেছে।”

বিশ্ব স্বাস্থ্য সংস্থা কোভিড-১৯-কে মহামারী ঘোষণা করার এক মাস পরে, কানাডিয়ান অফিসের 41.1 শতাংশ কর্মী দূর থেকে কাজ করছেন। স্ট্যাটক্যান বলেছে যে 2024 সালের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত, 15 থেকে 69 বছর বয়সী কানাডিয়ান অফিসের 13.5% কর্মী সম্পূর্ণভাবে বাড়ি থেকে কাজ করছিলেন, যখন 11.4% হাইব্রিড ব্যবস্থায় ছিলেন।

যদিও পরিসংখ্যানগতভাবে পরিমাপ করা কঠিন, বিশ্বাস করার কারণ রয়েছে যে ভ্রমণ বিধিনিষেধ এবং দূরবর্তী কাজ এই দশকের প্রথম বছরগুলিতে আরও গ্রামীণ এলাকায় ফোকাস করতে সাহায্য করেছিল।

একজন আবাসন প্রতিনিধি ২০২০ সালের জুলাইয়ে ড যখন উত্তর অন্টারিও টরন্টোর আগে আবার চালু হয়েছিল, “তারা সবাই এখানে আসতে শুরু করেছিল কাওয়ার্থাস থেকে ব্যানক্রো ব্যানক্রফ্ট এলাকা পর্যন্ত রি-ম্যাক্স অল স্টারের জিল প্রাইস কভারিং, তিনি বলেছিলেন, এমন একটি সময়ে যখন অবসরপ্রাপ্তরা দ্রুত অবসর নিচ্ছিল এবং উত্তরে চলে যাচ্ছিল, যখন যুবক। 30-এর দশকের প্রথম দিকে দম্পতিরা একটি হ্রদের পাশে বাড়ি থেকে কাজ করার জন্য বেছে নিচ্ছিল।

যদিও 2020 সালের এপ্রিলে দূরবর্তীভাবে কাজ করা লোকের অনুপাত তার শীর্ষের কাছাকাছি কোথাও নেই, অফিসের পরিবেশ চিরতরে পরিবর্তিত হয়েছে বলে মনে হচ্ছে।

কানাডা জুড়ে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এখনো পুনরুদ্ধার করা হয়নি চাকরির শূন্যপদ ব্যাপক বৃদ্ধির কারণে। ডাইনামিক ফান্ডের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও ম্যানেজার মারিয়া বেনাভেন্তে দাবি করেছেন যে চাহিদার 10% থেকে 15% “স্থায়ীভাবে ধ্বংস হয়ে গেছে।”

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং ইনভেস্টমেন্ট ফার্ম CBRE-এর মতে, জাতীয়ভাবে, ডাউনটাউন অফিসের শূন্যপদগুলি 2023 সালের শেষ নাগাদ 19.4% এর রেকর্ড সর্বোচ্চে পৌঁছেছে। প্রেক্ষাপটের জন্য, একটি “স্বাস্থ্যকর” অফিস শূন্যতার হার 10% থেকে 12%-এর মধ্যে পড়বে।

সিসকো কানাডার স্মার্ট ওয়ার্কস্পেস লিডার কোর্টনি এলিং বলেছেন, “নমনীয়তা অবশ্যই এখানে থাকার জন্য” এবং এখানে ফলাফল রয়েছে: সিসকো কর্মক্ষেত্র সমীক্ষা পুনর্বিবেচনা করছে দেখায় যে কর্মচারী এবং নিয়োগকর্তারা চাকরির পছন্দের বিষয়ে প্রায় সমানভাবে ভিন্ন।

নিয়োগকারীদের মধ্যে, 24% উত্তরদাতারা বাড়ি এবং অফিসে কাজ করার মিশ্রণ পছন্দ করেন, 37% বেশিরভাগ সময় অফিসে থাকতে পছন্দ করেন এবং 34% প্রাথমিকভাবে বাড়ি থেকে কাজ করতে পছন্দ করেন। কর্মচারীদের মধ্যে, পরিসংখ্যান ছিল যথাক্রমে 29%, 34% এবং 30%।

এলিং বলেছেন যে গত তিন বছরে, তিনি দেখেছেন যে কিছু সংস্থা এই সত্যের সুবিধা নিতে পারে যে তাদের এত জায়গার প্রয়োজন নেই, সম্ভবত ইজারা বন্ধ করা বা কিছু জায়গা বিক্রি করা।

“তারা এখন যে চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে তা হল ডেটা। আমি কীভাবে ডেটা পেতে পারি তা আমাকে বলতে যে স্পেসটি আসলে কীভাবে ব্যবহার করা হচ্ছে যাতে আমি আরও সমর্থনকারী এবং পরিমাণগত ডেটা দিয়ে সেই সিদ্ধান্তগুলি নিতে পারি?“

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মার্কাস প্লোরাইট বলেছেন যে অফিসে ফিরে আসার নীতি লন্ডন এবং সেন্ট থমাসের বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে খুব বেশি প্রভাব ফেলেনি।

“অফিস মার্কেট এখন ধ্বংস হয়ে গেছে। আমি দেখছি 25,000 বর্গফুট অফিস স্পেস 4,000 বর্গফুটে নেমে এসেছে,” তিনি ব্যাখ্যা করলেন।

“এমনকি যদি ব্যবসাগুলি তাদের কর্মীদের ফিরিয়ে আনতে চায়, তাদের মানিয়ে নিতে হবে এবং বলতে হবে, 'ঠিক আছে, আমরা আপনাকে পাঁচটির মধ্যে দুই বা তিন দিন চাই,' এবং তারাই এমন লোক যারা যাতায়াত করতে পারে এবং দুই বা তিন দিনের যাতায়াত সহ্য করতে পারে। “

হ্যামিল্টন বৃহত্তর টরন্টো এলাকার সবচেয়ে কাছে, এবং মহামারীর উচ্চতার সময় টরন্টো থেকে অনেক লোক এই এলাকায় বসতি স্থাপন করতে এসেছিল, একটি প্রবণতা যা গল্ফি বলেছে অব্যাহত রয়েছে।

তিনি অফিসে ফিরে যাওয়ার নীতিগুলির কোনও উল্লেখযোগ্য প্রভাব লক্ষ্য করেননি, কয়েক দিনের যাতায়াত গ্রহণের বিষয়ে প্লোরাইটের বক্তব্যের প্রতিধ্বনি। হ্যামিল্টন এলাকায় বর্তমানে বিক্রির জন্য প্রায় এক তৃতীয়াংশ বাড়ি এখনও গ্রেটার টরন্টো এলাকার ক্রেতাদের কাছে, তিনি বলেন।

গেল্ফ রিয়েল এস্টেট জুটি বেথ ওয়ালার এবং রায়ান ওয়ালার গ্রেটার টরন্টো এলাকার লোকজনের কাছ থেকে প্রায় প্রতিদিনই কল পান যারা সরতে চান। এখন, যাইহোক, তারা বলে যে তারা বড় শহরে ফিরে যাওয়ার পরিবর্তে আরও বেশি লোককে গুয়েলফ ছেড়ে চলে যেতে দেখছে। তাদের একজনকে গুয়েলফ থেকে লিস্টোয়েলে এবং অন্য একজনকে গুয়েলফ থেকে এডমন্টনে সরানো হয়েছিল।

“আসলে, আমাদের দৃষ্টিকোণ থেকে, লোকেরা এমনকি শহরে ফিরে যাচ্ছে না, কিন্তু তারা বিপরীত করছে এবং আরও এগিয়ে যাচ্ছে,” রায়ান ওয়ালার বলেছেন।

রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ম্যাট লি বলেছেন কিংস্টন একটি মহান অবসর সম্প্রদায়, কিন্তু মহামারীর উচ্চতায় তিনি “বয়স্কদের জন্য বাড়ি বিক্রি করছেন” যারা তাদের সন্তান এবং নাতি-নাতনিদের কাছ থেকে দূরে সরে যাচ্ছিলেন, “এর মানে সাধারণত তারা ফিরে যাচ্ছেন শহর।”

একই সময়ে, তিনি বলেছিলেন, যারা দূর থেকে কাজ করছেন তারা এমন জায়গায় চলে যাচ্ছে যেখানে তারা “শহর থেকে বেরিয়ে যেতে এবং আরও জায়গা পেতে পারে।”

উভয় শিফটই উল্টে যাচ্ছে বলে মনে হচ্ছে, অবসরপ্রাপ্তরা ফিরে আসতে শুরু করেছে এবং শহরের বাইরের প্রত্যন্ত কর্মীরা কিংস্টনে বাড়ি কিনেছে, লি বলেন।

যে এলাকায় 2020 এবং 2022 এর মধ্যে গড় বাড়ির বিক্রয় মূল্য প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে তখন থেকে হ্রাস পেয়েছে, প্রায়শই রেকর্ড উচ্চ থেকে প্রায় 20%। যাইহোক, উত্তরাঞ্চলীয় এবং গ্রামীণ কেবিনের জন্য, অভিজ্ঞতাটি কিছুটা অস্বস্তিকর।

peterborough এবং Kawarthas মধ্যেউদাহরণস্বরূপ, 2023 রি/ম্যাক্স কেবিন ট্রেন্ডস রিপোর্ট দেখায় যে 2023 সালের প্রথম ত্রৈমাসিক হিসাবে, এই অঞ্চলের গড় কেবিন বিক্রয় মূল্য 2022-এর একই সময়ের তুলনায় 31% কমেছে — $1,243,442 থেকে $855,858 হয়েছে৷

টেরি রিস, ফেডারেশন অফ অন্টারিও কটেজ অ্যাসোসিয়েশনের বিদায়ী নির্বাহী পরিচালক, যেটি অন্টারিওতে 500 টিরও বেশি লেক এবং কেবিন অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধিত্ব করে, বলেছেন যতক্ষণ না মানুষ গ্রামীণ এবং আরও উত্তর অঞ্চলে ফিরে আসা শুরু করে, গ্রামীণ এবং উত্তর অন্টারিও “40 বছরের নির্বাসনের অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে৷ ” যে এলাকায় রিয়েল এস্টেট মূল্য বৃদ্ধি গত দশকে ত্বরান্বিত হতে শুরু করেছে।

যখন মহামারী আঘাত হানে, লোকেরা ইতিমধ্যে বসবাসের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা খুঁজছিল এবং “সম্ভবত একটি জীবনধারা পরিবর্তন,” তিনি বলেছিলেন এবং এটি “সেই প্রক্রিয়াটিকে প্রচণ্ডভাবে ত্বরান্বিত করেছিল।” তারপর থেকে, যাইহোক, যা একসময় “সর্বত্র গরম” ছিল তা এখন পকেটে গরম আইটেম হয়ে উঠেছে।

তিনি ব্যাখ্যা করেন, “যে কোনো বড় শহর থেকে দুই ঘণ্টার কম দূরত্বে, যেমন টরন্টো, অটোয়া বা লন্ডন,[সেই বাজারগুলি]সর্বদা দাম বৃদ্ধি দেখতে পায়,” তিনি ব্যাখ্যা করেন।

“এটি আবাসন সংকটের একটি সাধারণ কারণও, আমরা যোগ্য না হওয়া পর্যন্ত লোকেদের গাড়ি চালানোর কথা বলছি। লোকেরা শহরের কেন্দ্রে, ভিতরের শহরতলিতে, বাইরের শহরতলিতে যেতে শুরু করেছে এবং তারপরে আবার যেখানে সেখানে লাফিয়ে উঠছে। তারা এখনও যাতায়াত করতে পারে।”

কিন্তু রিস বলেন, কেবিন লিভিং সবার জন্য নয়, বিশেষ করে এমন একটি এলাকায় যেখানে অনেক বাড়ির নিজস্ব বর্জ্য জলের ব্যবস্থা, কূপ বা ব্যক্তিগত জলের ব্যবস্থা রয়েছে এবং আবহাওয়া এবং অ্যাক্সেসের পরিস্থিতি চ্যালেঞ্জিং হতে পারে।

“দেশ এবং সমুদ্রতীরবর্তী বসবাসের আকর্ষণ সর্বব্যাপী, তবে এটি তাদের অনন্য স্থানগুলিও তৈরি করে যা সবার জন্য উপযুক্ত নয়।”

ব্যারি এলাকায়, মুরি সেই বাস্তবতাও দেখেন যে কিছু লোক টরন্টো যে অবকাঠামো, সুযোগ-সুবিধা এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি থেকে অনেক দূরে বসবাস করছে তার মুখোমুখি।

“আমি বলছি না এটি একটি খারাপ জিনিস, কিন্তু আপনি যদি সব সময় শহরে থাকেন এবং আপনি সবসময় এখানে বিনোদনের জন্য আসছেন এবং আপনি কিছু নির্দিষ্ট উপায়ে অভ্যস্ত হন, তাহলে এইগুলি অবশ্যই বিবেচনা করার বিষয়। যেটা তোমার থাকতে হবে।”

যাইহোক, যে কেউ দাম ​​পতন অব্যাহত থাকবে বলে আশা করছেন একটি ধাক্কার মধ্যে থাকতে পারে রয়্যাল এস্টেটের সাম্প্রতিক প্রতিবেদন এটি বলেছে যে অবসর রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, জাতীয় মাঝারি বাড়ির দাম প্রায় 5% বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে কম ইনভেন্টরি এবং উচ্চ চাহিদার কারণে দাম বৃদ্ধি পেতে পারে, অন্টারিওর বৃদ্ধির সম্ভাবনা 8% এ দেশের বৃহত্তম।

— গ্লোবাল নিউজ থেকে গ্রেগ ডেভিস, ম্যাথিউ বেন্টলি, শন প্রিওয়েল এবং ক্রেগ লর্ডের ফাইল সহ।