ওয়াল স্ট্রিট বিলিয়ন বিলিয়ন খরচ করে বাড়ি কিনতে। নিপীড়ন আসন্ন।

ওয়াল স্ট্রিট বাড়ি কেনার উন্মাদনা অনুভব করছে। এখন, আরও আইনপ্রণেতারা এটিকে আবার ঘটতে বাধা দিতে চান।

ডেমোক্র্যাটরা আছেন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সেনেট হাউস এবং সেনেট আইন প্রবর্তন করেছে যা একক-পরিবারের বাড়ির বড় মালিকদের পারিবারিক ক্রেতাদের কাছে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে বাধ্য করবে। ওহিও আইনসভায় একটি রিপাবলিকান বিলের লক্ষ্য হল ভারী করের মাধ্যমে এজেন্সি মালিকদের তাড়িয়ে দেওয়া।

নেব্রাস্কা, ক্যালিফোর্নিয়া, নিউ ইয়র্ক, মিনেসোটা এবং উত্তর ক্যারোলিনার আইনপ্রণেতারা একই ধরনের আইনের প্রস্তাব করেছেন।

যদিও বাড়ির মালিক সমিতিগুলি কয়েক বছর ধরে বিনিয়োগকারীদের তাদের সম্প্রদায়ে বাড়ি কেনা এবং ভাড়া নেওয়া থেকে বিরত রাখার চেষ্টা করেছে, আইন প্রণয়ন প্রস্তাবগুলি একক-পরিবারের বাড়ির জন্য ওয়াল স্ট্রিটের ক্ষুধা নিয়ন্ত্রণের জন্য নির্বাচিত কর্মকর্তাদের দ্বারা একটি নতুন প্রচেষ্টার প্রতিনিধিত্ব করে।

উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির মালিকদের সিংহভাগই বলে যে তারা আমেরিকান স্বপ্ন অর্জন করতে পারে না

আইন প্রণেতারা বলেছেন, বিনিয়োগকারীরা কয়েক হাজার বাড়ি ভাড়ার জন্য ছিনিয়ে নিয়েছে, বিক্রির জন্য বাড়ির অভাব তৈরি করেছে এবং বাড়ির দাম বাড়িয়ে দিয়েছে। তারা যুক্তি দেয় যে বিনিয়োগকারীদের কেনাকাটা প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের জন্য অন্য ক্রেতাদের সাথে প্রতিযোগিতা করা কঠিন করে তোলে। ওয়াল স্ট্রিট ব্যাক বিনিয়োগ কোম্পানি এবং তাদের সমস্ত নগদ অফার.

মহামারী চলাকালীন সমস্ত আকারের বিনিয়োগকারীরা বাড়ি কিনতে বিলিয়ন ডলার ব্যয় করেছে। 2022 সালে তাদের শীর্ষে, তারা এক-চতুর্থাংশেরও বেশি একক-পরিবারের বাড়ি কিনেছিল, যদিও সম্প্রতি সুদের হার বৃদ্ধি এবং সরবরাহ কঠোর হওয়ার কারণে তাদের কার্যকলাপ ধীর হয়ে গেছে। দুটি বৃহত্তম বাড়ি কেনার কোম্পানি, ইনভাইটেশন হোমস এবং AMH, উভয়ই সর্বজনীনভাবে লেনদেন করা কোম্পানি, অন্যরা, প্রাইভেট ইক্যুইটি দ্বারা সমর্থিত, সারা দেশে কয়েক হাজার বাড়ির পোর্টফোলিও রয়েছে৷

যে সংস্থাগুলি একক-পরিবারের বাড়িগুলি কেনে তারা বলে যে তাদের ব্যবসাগুলি ভাড়াটেদের পছন্দসই আশেপাশে বসবাস করার সুযোগ দেয় যা তারা অন্যথায় সামর্থ্য করতে পারবে না।

এবং বাড়ির দাম এবং ভাড়া মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে সমস্ত স্তরের আইন প্রণেতা এবং সরকারী কর্মকর্তারা আবাসন সংক্রান্ত বিষয়ে আরও সক্রিয় হয়ে উঠেছে, কাছাকাছি-রেকর্ড স্তরে পৌঁছেছে। রাজ্যগুলি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তহবিলের জন্য নতুন ব্যবস্থা পাস করেছে, বিল্ডারদের স্থানীয় জোনিং আইনগুলিকে বাইপাস করার অনুমতি দেয় এবং ভাড়াটেদের জন্য উচ্ছেদ প্রক্রিয়া আরও অনুকূল করে তোলে।

বড় কোম্পানিগুলোকে বাড়ি ভাঙতে বাধা দেওয়ার বেশিরভাগ কল উদারপন্থীদের কাছ থেকে এসেছে, কিন্তু কিছু রক্ষণশীলরাও ক্র্যাক ডাউন করার প্রবণতা দেখিয়েছে।

মাইক অব্রে: হোম বিল্ডার স্টকগুলি আগামী 3 থেকে 5 বছরে 'বিস্ফোরিত' হতে চলেছে

রিপাবলিকান গভর্নর গ্রেগ অ্যাবট গত মাসে লিখেছেন “টেক্সাস পরিবারগুলিকে রক্ষা করার জন্য এটি অবশ্যই আইনী এজেন্ডায় যুক্ত করা উচিত।”

ইউনিভার্সিটি অফ ক্যালিফোর্নিয়া, সান্তা বারবারা এবং রক্ষণশীল থিঙ্ক ট্যাঙ্ক ম্যানহাটন ইনস্টিটিউটের অর্থায়নে পরিচালিত একটি নতুন গবেষণা অনুসারে, ভোটের বয়সের প্রায় সমান সংখ্যক রিপাবলিকান এবং ডেমোক্র্যাটরা বলছেন যে তারা এমন একটি ব্যবস্থাকে সমর্থন করবে যা ওয়াল স্ট্রিট সংস্থাগুলিকে বাড়ি কিনতে বাধা দেবে। সমীক্ষাটি শহুরে এবং শহরতলির পোস্টকোডগুলিতে 5,000 ভাড়াটিয়া এবং বাড়ির মালিকদের কাছ থেকে মতামত সংগ্রহ করেছে।

ডেমোক্র্যাটিক এবং রিপাবলিকান উভয় আইন প্রণেতারা ওয়াল স্ট্রিটে একক পরিবারের বাড়ির মালিকানা ক্র্যাক ডাউন করার জন্য পদক্ষেপ নিয়েছে। (ফটোগ্রাফার: ডেভিড পল মরিস/ব্লুমবার্গ, গেটি ইমেজ/গেটি ইমেজ)

বিনিয়োগকারীদের সীমাবদ্ধ করার প্রস্তাবগুলি ভোটারদের কাছে জনপ্রিয় হতে পারে, কিন্তু এখনও পর্যন্ত তারা আইনসভায় খুব বেশি সমর্থন পায়নি। কংগ্রেস বা কোনও রাজ্য বিধানসভায় কোনও বিল পূর্ণ হাউস থেকে ভোট পায়নি।

ন্যাশনাল রেন্টাল হাউজিং কাউন্সিলের মতো একক-পারিবারিক ভাড়া শিল্পের উকিলরা এই ধরনের আইনের বিরোধিতা করে এবং নতুন আবাসনের সরবরাহের অভাবের জন্য ক্রমবর্ধমান দামকে দায়ী করে। তারা আরও উল্লেখ করে যে তুলনামূলকভাবে কম বাড়ি প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন, 1,000 বা তার বেশি বাড়ির পোর্টফোলিও সহ কোম্পানি হিসাবে সংজ্ঞায়িত। কিছু সমীক্ষা অনুমান করে যে এই কোম্পানিগুলি ইউএস ভাড়ার আবাসনের 3% থেকে 5% এর মালিক।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কিছু শহরে, প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা দেশব্যাপী ধারণ করা বাড়িগুলির তুলনায় অনেক বেশি বাড়ি ধারণ করে। আটলান্টায়জর্জিয়া স্টেট ইউনিভার্সিটির গবেষকদের একটি সাম্প্রতিক গবেষণায় দেখা গেছে যে পাঁচটি কাউন্টি এলাকায় প্রায় 11 শতাংশ ভাড়া বাড়ি এখন তিনটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির মালিকানাধীন। ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্টের 2022 সালের বিশ্লেষণে বলা হয়েছে আটলান্টার ভাড়ার সম্পত্তির 21% কয়েকটি বড় প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন।

অ্যামি নিক্সন: ধনীদের জন্য হাউজিং মার্কেট বিকশিত হচ্ছে

আটলান্টা-এলাকার প্রতিনিধি নিকেমা উইলিয়ামস (D-Ga.) ডিসেম্বরে মার্কিন হাউস অফ রিপ্রেজেন্টেটিভসে আমেরিকান হাউজিং অ্যাক্টের শেষ হেজ ফান্ড নিয়ন্ত্রণের সহ-স্পন্সর করেছেন৷ বিলটি “সবকিছু সমাধান করবে না, তবে এটি অবশ্যই প্রভাব ফেলবে,” তিনি একটি সাক্ষাত্কারে বলেছিলেন।

প্রবিধানের সমালোচকরা উল্লেখ করেছেন যে অনেক বড় বিনিয়োগকারী গত বছরে অল্প বা কোনও বাড়িই কিনেছেন। একই নামের হাউজিং রিসার্চ এবং কনসালটিং ফার্মের প্রতিষ্ঠাতা জন বার্নস বলেছেন, “দারুণ চুক্তি করা হয়েছে।” “তাহলে আপনি কি প্রতিরোধ করার চেষ্টা করছেন?”

বার্নস বলেছেন যে 10 থেকে 99টি বাড়ির সাথে ছোট বিনিয়োগকারীরা এই বছর বাড়ি কেনার অংশ বাড়িয়েছে। কিছু প্রস্তাবিত আইন এই ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য করবে।

কিছু আইনপ্রণেতারা হাউজিংয়ে ওয়াল স্ট্রিটের বিনিয়োগের জন্য আজকের উচ্চ বাড়ির দামকে দায়ী করেছেন। (ফটোগ্রাফার: নাথান হাওয়ার্ড/ব্লুমবার্গ, গেটি ইমেজ/গেটি ইমেজ)

হাউস এবং সেনেট বিলগুলি অনেক কোম্পানির ভাড়া বাড়ির মালিকানা 50 ইউনিটের বেশি সীমাবদ্ধ করবে এবং তাদের ইতিমধ্যে তাদের মালিকানাধীন আরও বেশি বাড়ি বিক্রি করতে হবে। এদিকে, মিনেসোটায় একটি বিল মালিকানা 20টি বাড়িতে সীমাবদ্ধ করবে।

ওহাইও এবং নেব্রাস্কা আইনসভাগুলি সিনসিনাটি এবং ওমাহাতে মুষ্টিমেয় কিছু পাড়ায় কয়েকশ বাড়ি কেনার জন্য মুষ্টিমেয় বিনিয়োগকারীর প্রতিক্রিয়া হিসাবে বাড়িওয়ালাদের দূরে রাখার জন্য বিলগুলি প্রণয়ন করেছে।

যে কোন সময়, যে কোন জায়গায় ফক্স ব্যবসা পেতে এখানে ক্লিক করুন

লুই ব্লেসিং III, একজন রিপাবলিকান যিনি ওহাইও সেনেটে শহরতলির সিনসিনাটির প্রতিনিধিত্ব করেন, একটি বিল উত্থাপন করেছেন যা বড় জমিদারদের এত বেশি করে ট্যাক্স করবে যে তারা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে বাধ্য হতে পারে।আশীর্বাদ বলল সে চিন্তিত রিয়েল এস্টেট কোম্পানী কিছু সম্প্রদায়ের মধ্যে একচেটিয়া ক্ষমতার বিকাশ ঘটানো যা বাড়ির ক্রেতাদের জন্য নতুন বাড়ি কেনা আরও কঠিন করে তোলে।

“এটি চেতনায় একটি অবিশ্বাস বিল,” তিনি বলেছিলেন।