নয়াদিল্লি: সরকারের পরিকল্পনার ইঙ্গিতের মধ্যে সংশোধন RERA আইনে, বাড়ির ক্রেতাদেরহাউজিং মিনিস্ট্রি ডেকে এক বৈঠকে পতাকা তুলেছে কীভাবে নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ কেন্দ্রীয় আইনের বিধানগুলি এখনও “কঠোরভাবে” ব্যবহার করা হয়নি। তারা বরং নির্বিচারে সময়সীমা বাড়ানোর অনুমোদন দিচ্ছে আবাসন প্রকল্প এবং বিল্ডারদের দ্বারা জমা দেওয়া বিবরণ যাচাই না করে যান্ত্রিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করে তাদের নিবন্ধন করা।
পিপলস কালেক্টিভ এফের্টস (এফপিসিই), যা রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন আইন (আরইআরএ) কার্যকর করার জন্য প্রচারণা চালায়, মন্ত্রকের কাছে পতাকাঙ্কিত করেছে যে কীভাবে নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ এখনও কেন্দ্রীয় আইনের বিধানগুলি পুরোপুরি ব্যবহার করেনি এবং তাই আইনের ঘাটতিগুলি “এখনও অজানা। ” তাই আইন সংশোধনের যে কোনো পরিকল্পনা অকাল হবে বলেও উল্লেখ করা হয়েছে। এটি কিছু নিয়ন্ত্রকদের কাজের প্রমাণ ভাগ করেছে, যা আইনের পরিপন্থী।
আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ বা RERA সাধারণ পরিস্থিতিতে এক বছরের বেশি প্রকল্পের নিবন্ধনের জন্য এক্সটেনশন দিতে পারে না। বিল্ডাররা নিবন্ধনের মেয়াদের মধ্যে প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে বাধ্য। আইনটি নির্দিষ্ট করে যে কর্তৃপক্ষ “যৌক্তিক পরিস্থিতিতে, প্রবর্তকের পক্ষ থেকে ডিফল্ট ছাড়াই, প্রতিটি মামলার তথ্যের উপর ভিত্তি করে এবং লিখিতভাবে নথিভুক্ত করার কারণে, একটি প্রকল্পের নিবন্ধনের সময়সীমা বাড়াতে পারে। প্রয়োজন মনে করে, যা মোটে এক বছরের বেশি হবে না।”
TOI জানতে পেরেছে যে ফোরাম ফর পিপলস কালেক্টিভ এফের্টস (FPCE), যেটি RERA আইনীকরণের জন্য প্রচার করেছিল, কোন যুক্তি ছাড়াই কর্ণাটকে কীভাবে এক্সটেনশন অনুমোদন করা হয়েছে তার বিশদ বিবরণ দিয়েছে। “একটি ক্ষেত্রে, RERA রেজিস্ট্রেশন অনুসারে মূল সমাপ্তির সময় ছিল জুলাই 2020। কোভিড -19 প্রভাবের কারণে সময়সীমা নয় মাস বাড়ানো হয়েছিল। গত ডিসেম্বরে, নিবন্ধনটি এই বছরের মে পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছিল। এত এক্সটেনশন সত্ত্বেও এবং প্রায় পরেও তিন বছর, কাজ শেষ হওয়ার কোন চিহ্ন ছাড়াই এখনও চলছে, বা কর্তৃপক্ষের দ্বারা এই প্রকল্পের বিরুদ্ধে কোনও গুরুতর পদক্ষেপ নেওয়া হয়নি। বৈঠকে এটি মন্ত্রণালয়ের সাথে ভাগ করা হয়েছিল, “একটি সূত্র জানিয়েছে।
আরেকটি উদাহরণ উদ্ধৃত করে, পিসিসিএফ জমা দিয়েছে কীভাবে নয়ডার একজন প্রধান বিকাশকারী ইউপি RERA-তে জমা দিয়েছেন যে বিল্ডিং পরিকল্পনাটি 2023 সালের জুন থেকে পাঁচ বছরের জন্য বৈধ, কিন্তু RERA অনুযায়ী 28 ফেব্রুয়ারি, 2030 তারিখে সমাপ্তির ঘোষিত তারিখ। এটি প্রমাণ ভাগ করে নিয়েছে ডেভেলপারের ওয়েবসাইট এবং RERA ওয়েবসাইটে উল্লিখিত সুবিধা এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি কীভাবে আলাদা। খসড়া নির্মাতা ক্রেতা চুক্তি প্রবর্তক বা RERA ওয়েবসাইটে উপলব্ধ নয়।
“আমরা ডকুমেন্টারি প্রমাণ দিয়েছি যে কীভাবে বেশিরভাগ RERA কর্তৃপক্ষ তাদের বার্ষিক প্রতিবেদনগুলি ওয়েবসাইটে আপলোড করেনি, যা ক্রেতাদের জন্য নিবন্ধিত প্রকল্পগুলির বিশদ খুঁজে পাওয়ার জন্য গুরুত্বপূর্ণ এবং এগুলি প্রদত্ত ফ্রেমে সম্পন্ন হচ্ছে বা এক্সটেনশন দেওয়া হচ্ছে কিনা৷ আইন৷ নিয়ন্ত্রকদের পদক্ষেপ নেওয়ার এবং বাড়ির ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য যথেষ্ট ক্ষমতা দেয়৷ যতক্ষণ না তারা ক্ষমতা প্রয়োগ না করে, আমরা কীভাবে এই সিদ্ধান্তে পৌঁছতে পারি যে আইন কার্যকর নয় এবং আমাদের এটি সংশোধন করতে হবে?” FPCE-এর সভাপতি এবং RERA-এর কেন্দ্রীয় উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য অভয় উপাধ্যায়কে জিজ্ঞাসা করেছিলেন৷
পিপলস কালেক্টিভ এফের্টস (এফপিসিই), যা রিয়েল এস্টেট রেগুলেশন আইন (আরইআরএ) কার্যকর করার জন্য প্রচারণা চালায়, মন্ত্রকের কাছে পতাকাঙ্কিত করেছে যে কীভাবে নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ এখনও কেন্দ্রীয় আইনের বিধানগুলি পুরোপুরি ব্যবহার করেনি এবং তাই আইনের ঘাটতিগুলি “এখনও অজানা। ” তাই আইন সংশোধনের যে কোনো পরিকল্পনা অকাল হবে বলেও উল্লেখ করা হয়েছে। এটি কিছু নিয়ন্ত্রকদের কাজের প্রমাণ ভাগ করেছে, যা আইনের পরিপন্থী।
আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ বা RERA সাধারণ পরিস্থিতিতে এক বছরের বেশি প্রকল্পের নিবন্ধনের জন্য এক্সটেনশন দিতে পারে না। বিল্ডাররা নিবন্ধনের মেয়াদের মধ্যে প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে বাধ্য। আইনটি নির্দিষ্ট করে যে কর্তৃপক্ষ “যৌক্তিক পরিস্থিতিতে, প্রবর্তকের পক্ষ থেকে ডিফল্ট ছাড়াই, প্রতিটি মামলার তথ্যের উপর ভিত্তি করে এবং লিখিতভাবে নথিভুক্ত করার কারণে, একটি প্রকল্পের নিবন্ধনের সময়সীমা বাড়াতে পারে। প্রয়োজন মনে করে, যা মোটে এক বছরের বেশি হবে না।”
TOI জানতে পেরেছে যে ফোরাম ফর পিপলস কালেক্টিভ এফের্টস (FPCE), যেটি RERA আইনীকরণের জন্য প্রচার করেছিল, কোন যুক্তি ছাড়াই কর্ণাটকে কীভাবে এক্সটেনশন অনুমোদন করা হয়েছে তার বিশদ বিবরণ দিয়েছে। “একটি ক্ষেত্রে, RERA রেজিস্ট্রেশন অনুসারে মূল সমাপ্তির সময় ছিল জুলাই 2020। কোভিড -19 প্রভাবের কারণে সময়সীমা নয় মাস বাড়ানো হয়েছিল। গত ডিসেম্বরে, নিবন্ধনটি এই বছরের মে পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছিল। এত এক্সটেনশন সত্ত্বেও এবং প্রায় পরেও তিন বছর, কাজ শেষ হওয়ার কোন চিহ্ন ছাড়াই এখনও চলছে, বা কর্তৃপক্ষের দ্বারা এই প্রকল্পের বিরুদ্ধে কোনও গুরুতর পদক্ষেপ নেওয়া হয়নি। বৈঠকে এটি মন্ত্রণালয়ের সাথে ভাগ করা হয়েছিল, “একটি সূত্র জানিয়েছে।
আরেকটি উদাহরণ উদ্ধৃত করে, পিসিসিএফ জমা দিয়েছে কীভাবে নয়ডার একজন প্রধান বিকাশকারী ইউপি RERA-তে জমা দিয়েছেন যে বিল্ডিং পরিকল্পনাটি 2023 সালের জুন থেকে পাঁচ বছরের জন্য বৈধ, কিন্তু RERA অনুযায়ী 28 ফেব্রুয়ারি, 2030 তারিখে সমাপ্তির ঘোষিত তারিখ। এটি প্রমাণ ভাগ করে নিয়েছে ডেভেলপারের ওয়েবসাইট এবং RERA ওয়েবসাইটে উল্লিখিত সুবিধা এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি কীভাবে আলাদা। খসড়া নির্মাতা ক্রেতা চুক্তি প্রবর্তক বা RERA ওয়েবসাইটে উপলব্ধ নয়।
“আমরা ডকুমেন্টারি প্রমাণ দিয়েছি যে কীভাবে বেশিরভাগ RERA কর্তৃপক্ষ তাদের বার্ষিক প্রতিবেদনগুলি ওয়েবসাইটে আপলোড করেনি, যা ক্রেতাদের জন্য নিবন্ধিত প্রকল্পগুলির বিশদ খুঁজে পাওয়ার জন্য গুরুত্বপূর্ণ এবং এগুলি প্রদত্ত ফ্রেমে সম্পন্ন হচ্ছে বা এক্সটেনশন দেওয়া হচ্ছে কিনা৷ আইন৷ নিয়ন্ত্রকদের পদক্ষেপ নেওয়ার এবং বাড়ির ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য যথেষ্ট ক্ষমতা দেয়৷ যতক্ষণ না তারা ক্ষমতা প্রয়োগ না করে, আমরা কীভাবে এই সিদ্ধান্তে পৌঁছতে পারি যে আইন কার্যকর নয় এবং আমাদের এটি সংশোধন করতে হবে?” FPCE-এর সভাপতি এবং RERA-এর কেন্দ্রীয় উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য অভয় উপাধ্যায়কে জিজ্ঞাসা করেছিলেন৷
